賣房一證指什麼，買房五證是什麼意思

房地產開發的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房預售許可證》。

國有土地使用證是土地使用人取得土地使用權的合法證明，標明土地使用權人、土地位置、地號、使用權型別、使用權面積、使用權終止日期等。 它附有一張由專業組織勘測和繪製的“宗地地圖”。

《建設用地規劃許可證》是城鄉規劃部門根據城鄉規劃對建設專案選址和範圍進行審核審批的法律證明。 證書上註明土地使用單位、專案名稱、土地使用的位置、性質和面積以及建設規模。 通常附有測量部門發出的“規劃用地範圍圖”。

《建設工程規劃許可證》是建設專案符合城鄉規劃的合法證明，證明上註明土地使用單位; 土地利用專案名稱、位置、地塊編號和子專案名稱、建築性質、建築數量、樓層數、結構型別; 計算容積率的面積和各類別的面積; 以及“建設專案規劃方案”（包括：總體平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖。 ）

施工許可證是建設專案施工的許可證，標明施工單位、專案名稱、施工位址、規模、合同、勘察、設計、施工、監理單位和各單位的專案負責人、工期。

《商品房預售許可證》是房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。 《商品房預售許可證》與《商品房銷售許可證》不同。 取得《商品房預售許可證》的前提是，房地產開發企業除取得上述“四證”外，還必須實現預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金必須達到專案建設總投資的25%以上， 施工進度和完工日期已確定。

這五份房地產證書分別是：《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》。

商品房預售許可證。 延伸資訊：五證中最重要的應該看兩張證，一張是國有土地使用證，另一張是預售許可證，要準確出具和看。

商品房五證中包括哪五證？

法律分析：購房全五證分別為：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設專案施工許可證》和《國有土地使用證》。

法律依據：《城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

中華人民共和國建設法

第七條 建設單位在建設專案開工前，應當按照國家有關規定，向專案所在地縣級以上人民建設行政主管部門申請取得建設許可證; 但是，低於建設行政主管部門確定的限額的小型工程除外。 按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建設專案將不再獲得施工許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條規定，在城鄉規劃區域內以劃撥、建設專案的形式規定國有土地的使用權，經有關部門批准、批准並備案後，建設單位應當向市、縣城鄉規劃部門提出建設用地規劃許可申請， 市縣城鄉規劃部門應當根據《建設用地規劃許可證的控制和發放詳細規劃》批准建設用地的選址、面積和範圍。建設單位取得建設用地規劃許可證後，可以向縣級以上地方人民土地主管部門申請土地，經縣級以上人民土地主管部門批准後，由土地主管部門分配土地。

《城鎮商品房預售管理辦法》。

第五條 商品房預售應當具備下列條件： （一）已支付全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

1、買房的五種憑證是什麼？

1、完整的購房五證是指以下五證：

1）國有土地使用證;

2）《建設用地規劃許可證》;

3）建設專案規劃許可證;

4）建築專案施工許可證;

5）《商品房預售許可證》。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。

2、檢查五項證書是否齊全的具體方法有哪些？

檢查五項證書是否齊全的具體方法如下：

2、可到相關部門諮詢。 如果開發商沒有展示商品房預售情況，買方也可以要求其在這個時候展示，開發商有明確的知情義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門諮詢。

3、可以到銀行詢問有關五證的問題。 銀行總是在乙個專案的一系列環節中發揮著重要作用，從徵地、審批到建設，對專案和開發商的審查都比較嚴格。

買房的五張全證是指以下五張證：

1.國有土地使用證

2.《建設用地規劃許可證》。

3.《建設專案規劃許可證》。

4.建築工程施工許可證

5.商品房預售許可證。

以上就是用五證買房需要的五份檔案。

法律分析。

這五份證書分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證明》和《商品房銷售（預售）許可證》。

法律依據。 《城鎮商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

（3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

法律分析。 開發商賣房需要五證兩冊，其中五證分別是建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工許可證、商品房銷售許可證。 還有“兩本書”，即商品房質量保證證書和商品房使用說明書。

需要注意的是，預售需要的不是這個銷售許可證，而是預售許可證，與這兩個檔案不同。

法律依據。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當具備下列條件：（一）已按照轉讓合同約定繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書; （2）按照轉讓合同約定，如進行投資開發，為住房建設專案，且完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，屬於工業用地或者其他建設用地條件的。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。