跳單買房是什麼意思？ 買房“漏單”違法嗎？

跳單買房“指”。買賣雙方通過中介機構的中介服務聯絡到買賣雙方後，跳出中介機構自行進行交易或委託其他中介公司代為辦理過戶服務，避免中介費的支付或購房少付

張杰和謝娜不久前被曝出跳過買房訂單。 有網友在網上爆料稱，張杰和謝娜為了省錢，跳過和房東簽合同買房，這套房子是自己介紹給兩人的。 舉報人還說，張杰和謝娜曾就此事威脅過他請律師，如果敢說出來，就要通過法律手段把自己送進監獄。

據有關報道，張杰、謝娜購買的房屋位於上海思南大廈，總價6200萬元，面積341平方公尺。 之前（據說是三年前），這個經紀人就把這套房子推薦給張杰和謝娜，還帶兩人去看房子。

但最終，兩人並沒有買下房子，因為他們不喜歡它。 後來，在房子**之後，中間人（即舉報人）得知，房子的買家是張杰和謝娜。 兩人跳過中介，從而節省了鉅額的中介費用，成功實施了跳單買房的行為。

張杰和謝娜都沒有對此事做出任何回應，我們也不知道此事是否屬實。 但無論如何，我認為他們與此有關，毫無疑問，他們的聲譽會因此受到一定程度的損害。

那麼買房不下單合法嗎？ 不用說，這種行為是不合法的！

根據《合同法》第四百二十五條的規定，中介人應當如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔損害賠償責任。

中介人促成訂立合同的，委託人應當按照約定支付報酬。 中介人報酬沒有約定或者約定不明確，不能依照本法第六十一條的規定確定的，根據中介人合理的勞務情況確定。 由為訂立合同提供中介服務的中間人促成合同訂立的，合同當事人應當平等承擔中介人的報酬。

事實上，跳樓買房的行為不僅違法，而且我認為是不道德的。畢竟買賣雙方使用的是中介的資源，沒有中介的介紹，買方未必能買到自己想要的房子，賣方也未必能順利地把房子賣出去。

因此，既然您選擇了中介，您仍然需要支付必要的費用。 你不必找經紀人，但不要傷害他們，畢竟生活對任何人來說都不容易。

一般是指原來的人找了中介買房，後來這個人跳過了中介，與房東簽訂了協議，不交中介費就買房了。

“跳過訂單”又稱“跳過中介人”，是指一方或雙方為逃避或減輕按照協議向中介人支付中介費用的義務而擅自跳過中介人並簽訂買賣合同的行為，或業主在購房過程中突然更換中介服務提供者的行為。

大多數中介機構在帶客戶看房後，都會要求客戶簽署乙份“看房確認書”，其中通常包含限制“跳樓令”的內容，以保障自己的利益。

跳過訂單“中介服務也需要付費”。

法院認為，房屋中介A向租賃公司提供了第乙份資訊，並多次帶其看房，並經過多次談判起草了租賃合同的內容，應認定租賃公司接受了房屋中介A的服務。 此外，房地產經紀人B出具的合同重要條款與房地產經紀人A起草的合同條款基本一致，應認定房地產經紀人B實際使用了房地產經紀人A提供的服務。

根據《民法典》第九百六十五條的規定，委託人接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者中介服務繞過中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

法院最終認定，租賃公司應向房地產經紀人A支付服務費。 法官認為，“跳訂單”的行為不僅會使代理人的努力得不到回報，還會增加房地產交易的風險。 《民法典》明確規定了“跳單”行為，並首次將“跳單”行為提公升到法律層面，既保護了中介人的權益，又嚴格規範了違反合同精神的行為。

買房和跳訂單涉嫌違法。 買房是指委託人在房屋交易中接受中介人的服務，為了規避中介費而拒絕與中介人完成中介服務，然後與中介人認識的第三人訂立合同。

要識別跳過訂單，需要滿足三個條件：

首先，中介需要提供一定的中介服務，包括簽訂合同、預約看房、線上或現場介紹**等。

其次，委託方利用中介機構提供的交易機會或中介服務，如中介機構的獨家**集**，沒有其他分支機構，可以排除委託方通過其他渠道獲得**的可能性，因此如果繞過中介機構進行交易，可以推定中介機構利用了中介機構的交易機會。

第三，繞過中間人簽訂合同，包括私下簽訂和利用其他中間人簽訂合同。 在實踐中，會有很多客戶，在通過較大的中介機構（例如某個中介機構）獲得交易機會後，考慮到中介費用較高，會繞過中介機構直接簽訂合同。

購房時跳過訂單可能存在以下風險：

1）購房者跳過中介買房，可能會有房主攜款潛逃的風險。

2）在幫助買家撮合時，中介機構會審查情況，以確保房產的真實性以及檔案是否齊全。跳過中介買房的購房者可能會有無法完成房屋的風險。

3）存在被中介行業抹黑的風險;

4）如果中介公司已事先與中介公司簽訂了合同，中介公司可以以違約為由起訴法院違約，要求買方承擔相應的違約責任。

法律依據

中華人民共和國民法典

第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十五條 委託人接受中介人服務後，利用中介人提供的交易機會或者中介服務繞過中介人，直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

這種行為是明顯的“跳令”，不僅會顯得很不可信，而且在嚴重的情況下，買家還需要向房地產經紀人支付一定的賠償金。

在現實生活中，很多人似乎並不具備相應的契約精神，同時也沒有相應的經營素質。 如果我們正在尋找房地產經紀人或其他經紀人，我們需要做的第一件事是尊重他人的服務結果，同時盡可能專業地要求自己和他人。 對於普通人來說，很多人可能認為房產經紀人會自欺欺人，甚至有人為了省錢，故意跳過房產經紀人，這本身就是合同精神嚴重喪失的表現。

這種行為是明顯的“跳單”。

原因很簡單，如果房產經紀人已經和買方看過一次房子，無論買方有沒有聯絡過房東，買方都需要通過房產經紀人才能完成相關交易。 對於購房者來說，如果沒有中介，購房者是不可能找到相關**的，更別說這個**的房東了。 在這種情況下，買方無法私下聯絡**的房東，這種行為可以定義為“跳過訂單”。

“跳單”的本質是非常糟糕的。

雖然我不是房地產行業的從業者，但對於這些服務人員來說，因為他們自己靠自己的服務賺錢，很多人也會用相應的職業素質來羨慕孝心，幫我們節省哥哥的稿件時間。 如果購房者故意“漏訂單”，這種行為不僅不尊重他人的勞動成果，而且嚴重喪失了契約精神。 在這種情況下，如果買方的行為給房地產經紀人造成重大損失，買方不僅需要正常支付經紀人的費用，還需要向經紀人支付相應的賠償金。

最後，人與人之間最基本的選擇是保持自己的信譽和契約精神，如果乙個人連這一點都做不到，那麼這個人的行為就有問題。

買房跳單是指交易雙方通過中介服務聯絡後，避開中介，自行完成交易或委託其他巨集觀牽頭中介辦理過戶服務，從而避免支付中介費。 一般情況下，由於中介收費過高或服務不到位，容易出現跳過訂單的情況。

根據相關法律法規的規定，可以知道中介人應向委託人報告與簽訂合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與簽訂合同有關的重要事項或者提供虛假資訊，損害委託人權益的，不得要求支付報酬，並承擔損害賠償責任。

買房和跳單可以通過與經紀人溝通來處理。 如果確實存在跳線行為，那麼這其實是違法行為，中介人找到自己的主張是非常令人興奮的。 如果之前沒有與中介人達成協議，那麼中介人糾纏可以尋求法律幫助。

房地產跳過的含義是買方通過中介人認識的第三方簽訂了合同，其中買方是與中介簽訂了服務合同並提供相關服務的中間人，跳過訂單一般是買方的責任。 如果買方和代理商沒有服務合同，那麼買方也可以與代理商協商解決問題。

買房跳單是違法的，因為如果買方和中介商已經達成合作協議並簽訂了相關合同，最後由於買方的原因，未能達成一致而選擇跳過訂單，那麼他們就需要承擔相應的違法責任，還需要賠償中介服務的經濟損失， 具體補償標準根據雙方簽訂的中介服務合同執行。

以上就是關於買房跳單是什麼意思的問題，即買方與中介之間已經達成協議，並提供了相應的服務，最後買方通過中介人認識的第三方簽訂了合同，達成了協議， 而這個過程就是跳過訂單的行為。