人肉搜尋房中介的犯罪套路，中介賣家如何配合？

投機性賣房者利用佣金誘導中介，要求對方配合，製造房價恐慌，進而抬高房價。 多年來，由於炒房的巨額利潤，相關違法違規行為越來越多。 北京市中級人民法院發布的報告顯示，近五年來，法院審理的房地產案件中，約40%為敲詐勒索案件，約3%的案件涉及合同欺詐。

而且涉及的金額非常龐大，往往幾百萬，情節嚴重時，可能達到數千萬。

敲詐勒索案件在租賃市場上很常見，涉及的大多數當事人都是年輕人或剛畢業的大學生。 具體流程是中介機構使用各種套路，例如低價或虛構資訊，讓當事人簽訂合同。 簽訂合同後，要求租客支付其他各種費用，如果不支付，押金將被扣除，情節嚴重的房東會口頭威脅租客，要求租客支付額外費用。

此外，長租公寓公司也存在很多問題，很多長租公寓品牌用低價吸納租客，但要求對方提前支付租金，租客預付後，公司沒有按時將租金交給房東，最終導致租客支付了費用， 但房東剛出來，此時的長租中介也已經爆裂跑路，租客只能自己承擔損失。

中介行業套路很深，有時候會賺到巨大的差價，比如賣家賣了50萬元的房子，中間價是60萬元，差價就進了中介的口袋。

其中乙個唱白臉，另乙個唱黑臉。 然後消費者被欺騙和欺騙。 最後，他們從中獲益良多。

法律分析：如果你是中介人，作為受害者，可以先向工商部門投訴解決。 投訴 **12315。

企業或個人涉嫌詐騙的，可以立即通過簡訊、微信、信函、網際網絡等方式向公安機關報案。 或者親自到當地公安機關網路監管部門報案，撥打110報案。

法律依據：《工商行政管理機構受理消費者投訴暫行辦法》 第十二條 消費者申訴應當具備下列條件：（一）有明確被申請人的;（二）有具體的申訴請求、事實和理由; （三）屬於工商行政管理機關管轄的。

中介機構有哪些陷阱？

問題之一：違約金條款對中介公司的責任規定不明確。

如果買賣雙方不能在約定的期限內簽訂合同，那麼他們必須承擔違約金，這是故意迴避中介公司的責任，而只是明確了買賣雙方的義務，如果買賣雙方不能在約定的期限內簽訂合同，雙方必須向中介公司支付違約金。

陷阱2：要求買家支付意向金。

意向金是買房意向，往往是在買方有意向購買後，由中介公司以書面形式確定，並支付一定金額的意向金。 許多中森敬世介公司不與買方簽訂正式的中介合同，而是使用《房地產買賣意向協議》要求買方支付一定金額的意向金，以顯示購買的誠意，同時要求買方單方面簽署協議。 中介公司會用它來牽制客戶，讓買房進退兩難。

陷阱3：未知的付款方式。

許多買家和賣家通常只關注房屋的價格，而沒有對具體的付款方式給予應有的重視。 因此，在履約過程中經常會因某筆付款的付款時間不明確而產生糾紛，遭受損失的一方只能認為自己運氣不好。

陷阱4：裝修及配套設施裝置存在問題。

買房的時候，往往是中介說天塌下來了，但實際情況卻沒有認真調查。 簽合同的時候說質量沒有問題，環境好，裝置好，小區會把家電裝置隨房送，包包搬進去。結果，房子交房的時候，發現廁所天花板漏水，地板變形等問題，後悔沒有從頭開始。

陷阱5：稅收超出預期或中介機構賺取中位數差額。

購買非住宅住房需要支付的稅費種類和金額與住宅住房有很大不同。 在實踐中，由於低估了購買非住宅住房的應納稅額，買方的原始預算大大超出了原來的預算。 二手房銷售會根據具體情況需要繳納各種不同的稅費，一些中介公司會利用買方在這方面的知識不足，為了追求利益，吃虧，如何提防中介陷阱？

1、檢查公司是否具有市房地產管理局頒發的資質證書。

二、協議正文與發票，必須核對公章是否清晰，如不符，請勿簽字，並及時拒絕送達。

3、如您對協議中某些關鍵條款有任何疑問或含義不明確，請不要相信公司員工所說的各種承諾和誘惑性話語。 如果有一些附加規定，則必須在案文中實施。

4、按照約定提出合理要求退還保證金時，應先退還保證金，再提交證據，必要時應事先準備乙份副本。

5、購房者應提前對二手房銷售的納稅情況及其他相關稅款的繳納情況有較詳細的了解。

作為幫助房東出售的中介，通常使用以下套路：1**膨脹：

我們會誇大球場的頂部，給房東更多的談判空間，讓經紀人獲得更高的佣金。 2.美化**：

我們會告訴房東市場緊張，讓房東覺得自己的房子有競爭力，從而加快程序。 4.建立信任：

我們將向房東展示我們的專業知識和經驗，並說服他們我們可以為他們提供最好的服務。 5.提供其他服務：

我們將為房東提供額外的服務，如房屋評估、宣傳和宣傳等，讓房東發現我們的服務有價值。 一般來說，中介幫房東賣房的套路，就是為了讓房東覺得我們值得信賴，同時也是為了給我們多拿佣金。 但是，我們也應該注意不要誇大**的優點或虛假品質，這會讓房東失望，對我們的信任產生負面影響。

你好親愛的<>

中介機構常用的幫助業主出售的主要套路如下：1誇大優點：

中介會誇大**的優點，比如房子離地鐵站很近，周圍環境很好等等，讓租客對**有好印象。 2.缺點的隱瞞：

代理商會故意隱瞞**的缺點，如噪音大、光線不好等，讓租客在不知情的情況下準備利用**的缺點。 3.營造緊迫感：

中介會告訴租客，這個**很搶手，其他人都在看，不抓緊就被別人搶走了，這樣租客就會有緊迫感，加快決策過程。 4.Bootstrap 簽署合同：

中介將利用他的專業知識和語言能力，引導租戶簽訂合同，以達成交易。 以上套路是一些不負責任的中介機構會採取的方法，但並非所有中介機構都會這樣做。 <>