如果對方不履行合同，不退還押金和租金，我該怎麼辦？

可以向法院提起訴訟。 準備起訴書、合同副本、另一方收取租金或押金的證據。

如果談判失敗，可以準備租賃合同和其他相關證據到法院起訴。

準備以下起訴材料：

1、投訴狀，弄清楚對方的基本註冊資訊（姓名、位址、法定代表人、**等），可以自己寫或找律師**; 並根據對方當事人的數量製作副本;

2、準備證據，身份證原件及影印件，在與對方爭議中對你有利的所有證據和影印件，以及其他可能對你有幫助的證據和證人名單。

3、帶上律師費; 去法院立案。

第一百零九條 起訴狀應當報人民法院起訴，並按照被告人數提交副本。

確寫起訴書有困難的，可以口頭提出起訴書，人民法院將記錄在案並告知對方當事人。

第一百一十條 投訴應當載明下列事項：

（一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所，法人或者其他組織的名稱、住所，法定代表人或者主要負責人的姓名、職務;

（二）訴訟請求及其所依據的事實和理由;

3）證據和證據**，證人的姓名和位址。

法律分析：如果租賃合同尚未到期，如果租賃合同明確規定租客在租賃期屆滿前退房或轉租時可以直接扣除租客的押金，則合同有效，房東有權不退還押金。 租賃合同中對押金沒有直接約定的，押金應退還給承租人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

如果合同沒有註明押金不予退還，承租人是否違約不能退還押金，視情況而定。

法律分析如果承租人違反合同，承租人不能退還押金的幾種情況：1、如果合同明確規定承租人可以提前半個月通知房東解除合同，那麼不視為違約; 2、押金一般是為了防止房屋損壞，水電費不付，房東扣留押金屬違法; 3、如合同中無此類約定，合同將提前終止，定金不作為違約金退還。 在房屋租賃合同中，如果合同終止，押金是否會退還需要根據以下情況進行分析：

一是承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方約定為準; 二是出租人違約的，承租人要求解除合同，需要退還定金，出租人承擔違約責任; 第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同的，承租人承擔違約責任，需要退還押金; 四、因合同終止或不可抗力導致合同不能繼續的，應按合同處理。 押金是房屋租賃中常用的概念，我認為，押金的性質是一種擔保，是房屋內物品的擔保，而房屋本身，一旦承租人對房屋或房屋內的物品造成損壞，出租人要求承租人承擔賠償責任， 此時出租人有權先從定金中取得賠償，如果定金不足以補償，出租人仍有權要求租賃補足。

法律依據中華人民共和國民法典

第四百七十條 合同內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱、位址; （二）標的物; （3）數量; （4）質量; （五）價格或者報酬; （六）履行的期限、地點和方式; （七）違約責任; （8）爭議解決方式。 當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。

第一百八十六條 因一方違約導致對方人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

定金不能視為違約金，房東無權不退還定金，合同中沒有自然退款，可以協商。

1.押金，是房屋租賃中常用的乙個概念，我認為，押金的性質是一種擔保，是房屋的財產，以及房屋本身，一旦承租人對房屋或房屋內的物品造成損壞，出租人要求承租人承擔賠償責任， 此時出租人有權從保證金優先權處獲得賠償，如果保證金不足以補償，出租人仍有權要求租賃補足。

2、違約金是違約責任的承擔方式之一，違約責任多種多樣，不限於違約金的一種，在民法上一般認為違約金是一種補償性，不具有懲罰性，即違約造成的損失多少將承擔違約金的金額， 當事人可以在合同中約定違約金，也可以不約定違約金，如果當事人在合同中未約定違約金，那麼，違約責任的大小應以實際損失為準。當事人約定違約金，但約定相對於實際損失過高或過低的，可以請求法院進行調整。

你不能退貨，如果租客違反合同，你可以要求他賠償違約金。 您必須區分定金和違約金。 因為他先違約了，你後來沒有退還定金，你應該要求賠償超過定金的賠償。

這將保證您的存款。 不過，一般情況下，都是通過談判解決的，和睦賺錢。