租賃管理條款說明、融資租賃條款說明

目前，根據相關法律法規和稅務部門的委託，住房租賃管理部門對房屋租賃徵收租賃管理費，並徵收外資企業在深圳的私人住房租賃稅和住房租賃稅。 租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，並按照一定的標準徵收。 1、住房租金收入的認定 （1）住房租金收入的認定原則 住房租金收入的認定是住房租賃稅計算的核心問題。

確定住房租金收入主要有兩個原則：乙個是較高的合同租金和指導租金原則，另乙個是核定租金原則。 合同租金與指導租金之間原則較高 《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定：

稅務部門、區主管機關徵收相關稅費或收取房屋租賃管理費時，以指導租金為計算依據; 租賃合同約定的租金高於指導租金的，以合同約定的租金為計算依據”。 批准租金收入原則 以寶安區為例，《寶安區民房出租稅費徵管暫行辦法》將寶安區民營房分為居民自建房、居民非自建房、募集房三類。 居民非自建房、籌款房按合同租金較高、指導租金較高的原則確定。

除居民自建出租房屋需按實際租金收入開具發票外，租金收入按合同租金與指導租金以高者為準的原則確定，其他居民自建房屋租金收入按核實方式確定。 這種由批准方法確定的租金稱為批准租金。 （二）居民自建房租金收入核查方法和程式 核實租金收入計算公式 核實租金收入=住宅租金收入+商業租金收入 住宅租金收入=可出租住宅面積 住宅指導租金 住宅入住率 商業租金收入=商鋪面積 商業指南租金 商鋪入住率 可出租住宅面積=（全屋樓層數-使用樓層數業主）每層店鋪的平均建築面積=商鋪租賃雙方合同約定的實際面積。

通過預先確定的制度和操作程式，從公平、同意、專業的角度，為合法的業主和租戶提供租賃和租賃相關的流水線服務。

融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人（供應商）的選擇，向出賣人購買租賃標的物，提供給承租人使用，承租人支付租金，租賃期滿，貨物所有權歸承租人所有的交易。

擴充套件資源：融資租賃。

也稱為融資租賃。 是指承租人選好機器裝置，出租人先購買，再出租給承租人使用，承租人按時支付租金後，將融資與融資相結合的經濟活動。

租賃期滿後，租賃裝置可以通過三種方式處理：交出、續租或轉讓給承租人。 融資租賃是現代租賃中最具影響力、應用最廣泛、最成功的形式。

功能。 1）解決承租人資金短缺問題，促進承租人裝置公升級換代和企業發展。

2）為投資者提供了新的投資渠道。融資租賃一般都有穩定的現金（租金）匯回，因此風險相對較小。 信託財產的獨立性是確保投資者資金安全的制度的乙個特點。

3）為信託和投資公司開闢了一種前景廣闊的業務型別。

一般業務流程。

僅描述轉租。

其他型別的融資租賃基金信託的一般業務流程與此類似。 信託法律網提醒，轉租融資租賃基金信託的一般業務流程包括寬實：

1）信託公司。

與供應商簽訂採購合同，信託公司與租賃公司A簽訂融資租賃合同。

租賃公司A與租賃公司B簽訂轉租合同;

2）信託公司發行融資租賃基金信託計畫。

從投資者那裡籌集資金;

3）供應商將租賃物業提交租賃公司A（第一承租人）;

4）租賃公司A（第二出租人）將租賃物業轉租給租賃公司B（第二承租人）;

5）租賃公司B向租賃公司A支付租金;

6）租賃公司A在扣除一定費用後，將租賃公司B支付的租金以租金的形式支付給信託公司;

7）信託公司從租賃公司A支付的租金中扣除一定的管理費和其他相關費用後，向投資者支付本金和收益。

融資租賃是目前全球最常見、最基本的非銀行融資形式。 它是指出租人與第三方（供應商）應承租人（使用者）的要求訂立供應合同，根據該合同，出租人自費從供應商處購買承租人選擇的裝置。 同時，出租人與承租人簽訂租賃合同，將裝置出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物的具體要求和供應商的選擇，向供客人購買租賃物，出租給承租人使用，承租人分期向出租人支付租金，租賃物的所有權在租賃期內歸出租人所有， 承租人有權使用租賃標的物。租賃期滿後，租金已支付，承租人已按照融資租賃合同的規定履行了全部義務，對租賃財產的權屬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充; 不能達成補充協議的，按照合同或交易慣例的有關條款確定，尚不確定的，租賃標的物的所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資融資、技術和技術公升級為一體的新型金融產業。 由於融資結合鏈條的特點，租賃公司在出現問題時可以處理租賃物業，因此在辦理融資時對企業信用和擔保的要求不高，因此非常適合中小企業融資。

<> “與租賃有關的術語的解釋。

術語解釋。 1）整體租賃：您租了一整棟房子。

2）合租公寓：您只租用了n間臥室中的一間，其他房間由其他人占用。

3）主臥次臥：一般為兩居室或三居室的房間，較大的臥室稱為主臥（即父母住在一家三口），小臥室稱為次臥。也就是說，出現這4個字的**，一般都是共享的。

4）正式單人間：指沒有隔斷的房間——也間接告訴你這個房子是合租房。如果是正式的獨立一居室公寓，一般稱為“普通一居室”或“一居室公寓”。

5）大工作室：沒有獨立的客廳，客廳和臥室合二為一。簡單來說，就是乙個大房間+浴室+廚房（可能還有乙個陽台），如果你乙個人住，其實也剛剛好。

6）押金n支付m：指支付租金和押金的方式，如押金1支付3=支付1個月的租金作為押金，每3個月（3個月）支付一次租金，也就是說第一次需要打電話支付4個月的租金（不算中介費）。

7）南北向透明度：是指房屋的窗戶朝南朝北，南北兩側都有窗戶通風。最糟糕的是，臥室的窗戶朝東，因為早上太陽會把你吵醒，下午屋子裡的光線會很暗。

答：租賃管理是租用房產使用年限的租戶。租賃管理的本質其實是典型的服務營銷和銷售，換句話說，它包括服務、銷售、營銷等多個綜合方面。