原承包商是否具有優先權？ 承包商如何行使法定優先權

合同期滿後，主張原承包經營的標的物在同等條件下享有優先權的，人民法院應予保護。

法律依據：根據1999年《最高人民法院關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定》第十三條的規定，人民法院應當保護承包人，在合同期限屆滿後，對原承包經營標的物在同等條件下要求優先承包。

我國《農業法》第十三條還規定，承包人對原承包的土地、山地、草原、荒地、水面享有承包的優先權。 可以看出，為了保持承包的連續性，法律和司法解釋都給予了原承包人在同等條件下先承包的資格和權利。

承包人行使法定優先權的條件：用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期未付款的，承包人可以與承包人協商貼現工程價款，也可以依法請求人民法院拍賣工程，但根據建設工程性質不宜貼現、拍賣的除外。

[法律依據]。《民法典》第807條。

用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期未付款的，承包人可以約定用人單位對工程價款進行貼現，也可以依法請求人民法院對工程進行拍賣，但根據建設工程性質不宜貼現或者拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

1. 承包商的首要任務是什麼？

承包人優先權是指承包人優先獲得優先補償的權利，用人單位在專案竣工驗收後未向承包人支付工程價款，經承包人催促後未在合理期限內支付價款的，承包人可以約定對專案價款進行貼現或者向人民法院申請拍賣專案，承包人有權獲得專案價款或拍賣收益的優先補償。承包商優先權是一項合法權利，通常被稱為法定抵押。

二、承包人行使優先權獲得補償的條件

根據《合同法》的規定，承包人行使優先賠償權應當具備下列條件：

1）承包人必須按照合同規定充分履行其義務，即工程按時完工，質量合格，竣工驗收合格。承包人自身違約，發包人拒不支付工程款的，承包人不享有優先權。

2）發包人未在合同約定的期限內支付價款，經承包人催促後仍未在合理期限內支付工程價款的。

3）建設專案性質允許打折拍賣。建設專案性質不宜貼現或者拍賣的，承包人不得行使優先權。

當滿足上述三個要素時，承包人可以通過以下兩種方式行使優先權：一是協議法，即承包人在發包人的協議中對專案價格進行貼現，建設專案價款按折扣價優先補償; 第二種拍賣方式是承包人依法向人民法院申請拍賣專案，建設工程價款優先補償拍賣所得。

關於承包人的優先權，司法實踐中應當注意，在建設專案中，當承包人的優先權與抵押權並存時，承包人的優先權優先於抵押權，這是基於法定權利優先於合同權利的原則。 為保障公眾的生存利益，承包人即使該商品房具有拍賣性質，也不得行使優先權。

法律分析：承包人優先權是指發包人在專案竣工驗收後未向承包人支付工程價款，經承包人催促後未在合理期限內支付價款; 承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現或者向人民法院申請拍賣，承包人有權就貼價或者虛構拍賣取得的價款獲得優先補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八百零七條 用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 發包人逾期未付款的，承包人可以約定用人對專案價款進行貼現，但根據建設專案性質不宜貼現或者拍賣的除外; 也可以依法請求人民法院拍賣該專案。

建設工程價款應當提前補償工程價款、工程價款、拍賣價款的差額。

土地承包優先權是指農村土地的承包或流轉，法定優先權人享有土地承包權。 《中華人民共和國農村土地承包法》規定，家庭土地承包經營權轉讓時，集體經濟組織成員在同等條件下享有承包優先權; 農村土地以其他方式承包的，集體經濟組織成員在同等條件下享有承包優先權。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條 土地經營權流轉應當遵循下列原則： （一）依法自願、有償，任何組織或者個人不得強迫、阻撓土地經營權流轉; （二）土地所有制性質和土地農業用途不得改變，不得損害農業綜合生產能力和農業生態環境; （三）流通期限不得超過合同期限的剩餘期限; （四）受讓人必須具備經營農業的能力或者消防質量; （5）在同等條件下，集體經濟組織成員享有優先權。

法律分析：（1）建設合同合法有效;

2）該專案為竣工專案，並有竣工驗收證書;

3）專案金額已確定;

4）承包人已給予用人單位合理的提醒期（一般不少於三個月）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百九十九條 建設工程竣工後，發包人應當按照國家頒布的施工圖紙規範、施工驗收規範和質檢標準及時進行驗收。 驗收合格的，用人單位應按約定支付價款，驗收建設工程。

建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或驗收不合格的，不得交付出售。

第八百零七條 用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期未付款的，承包人可以與承包人協商，對工程價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。