如何計算房子的面積，如何計算房子的面積

房屋面積的計算規則為：商業樓面面積（銷售面積）=共享面積+套房建築面積。 哪裡：

共享面積計算為等於公共門廳及過道加上電梯井道加外牆加樓梯間等水平投影面積的一半。 “你可以把它想象成外牆厚度的一半作為套房內部的區域，另一半作為共享區域。 如何計算房屋套房的可用面積，它也由以下三個部分組成：

房屋的可用面積、牆面面積、陽台施工面積，即房屋的可用面積是房屋套房建築面積的一部分。 1、房屋可用面積的計算應基於以下條件：房屋可用面積包括大量區域，包括廁所、儲藏室、大廳、走廊、廚房、臥室、客廳、廁所、假地板、壁櫃等。

如果您的房子是複式住宅，則根據自然地板的面積將房屋中的樓梯面積相加。 它不包括在結構區域，例如煙囪、通風管道等。 2.套裝中牆面面積的計算：

如果你的房子是新住宅，那麼每個單元的空間周圍都有一些維護或承重牆，包括公共和非公共牆。 例如，集合中的自由牆根據水平投影區域包含在集合中的牆面積中。 3、陽台建築面積計算：

封閉式陽台的原始設計，然後還根據周邊水平投影面積進行計算。 陽台（底陽台）按底板水平投影面積的一半計算。 凹面陽台按淨面積的一半（含牆面面積）計算。

如果是半凸半凹的陽台，那麼它的突出部分也是按照底板水平投影面積的一半來計算的，那麼它的凹陷部分也是按照淨面積的一半來計算的。

法律依據《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第七條。

套房內各部分建築面積的計算原則如下： 1、套房（單元）內房屋的可用面積，應按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。 其他建築物。

按照《特殊建築設計規範》中規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。 2、商品房每套（單元）使用空間周圍的維護或承重牆有共用牆和非共用牆兩種。 商品房各套（單元）之間的隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的隔牆、外牆（含山牆）均為共用牆，普通牆的水平投影面積的一半包含在套房內牆面積內。

受非公共牆水平投影影響的區域全部包含在套房的牆面面積中。 3、陽台的建築面積按國家現行《建築面積計算規則》計算。4、套房內建築面積的計算如下：

套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。

建築面積 = 套房的建築面積 + 共享區域。

建築物的建築面積是指建築物外牆（柱）外圍的水平投影面積之和，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等。

共享面積是指商品房中應當分攤到銷售區域的公共建築空間面積。

一般來說，房屋的面積主要是指房屋的實測面積，即房屋外牆（柱）在腳上方的外圍水平投影面積，與房屋的實際面積和實用率計算有直接關係。

雖然現在是高層住宅樓，但大部分房屋都是單層建築，建築面積僅以一層的面積計算，包括建築物外牆拐角以上的外部水平面積。

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房屋的樓層高度，房屋的樓層高度（高度）用建築面積計算時應在公尺以上（含公尺，同上）。

同樓層外牆外牆同時有主牆和玻璃幕牆的，按主牆計算施工面積，按主牆厚計算牆厚。

金屬幕牆等材質的幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定，坡面結構屋面為坡面結構屋面（坡面屋面），樓層高度（高度）超過一公尺以建築面積計算。 不規則的外殼。 房屋的可用面積是指房屋的總可用空間面積，根據房屋內牆的水平面積計算。

法律分析：計算規則為：商業大廈的建築面積（銷售面積）=套房內的建築面積+共享面積。

其中：共用面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆水平投影面積的一半等。 “外牆水平投影面積的一半”簡單理解，即外牆厚度的一半算作套房內部面積，一半算作共用面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》 第六條 套房的建築面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.牆面在集合中的面積;

3.陽台施工區。

買房時，首先要做的就是弄清楚如何計算面積。 你如何計算房子的大小？ PChouse將帶您一探究竟。

房屋面積的計算是長度乘以寬度。 一般來說，房屋是根據建築面積計算的。 建築面積包括套房面積和共享面積，其中套房的面積可以直接用長度乘以寬度來計算。

共享區域包含的內容較多，一般按照共享費率計算。

產權登記面積一般包括套房內面積和共享區域兩部分，建築面積也包括套房內面積和共享區域，但產權面積和建築面積不一定相等。 由於產權面積是指業主依法對房屋享有權利的房屋建築面積，因此記錄在產權證中，由市、市、縣的房地產部門確定。

房屋面積的測量是通過測量房間內部得到的尺寸，即房間軸線的大小減去牆壁的厚度和石膏的厚度，不能作為面積的大小。 換言之，根據此大小計算的面積不是可用面積。 可用面積的計算方法是軸尺寸減去去除結構厚度的房間內部的尺寸。

住宅面積=套房面積+共享面積; 套房內部面積=外牆的一半+可用面積; 池面積 = 池係數 * 套房內的面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。

1、土地使用權面積的分配是做什麼的？

土地使用權分配面積是指土地所有者或土地使用人在土地證上標明的共有土地面積的面積。 分攤面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建築面積，在房地產證明上標明。 這兩者的意思不是一回事。

計算方法： 1、房屋土地使用權的分配面積 建築物的建築面積 建築物的總建築面積 建築物的建築面積。 2、分攤面積=每組建築面積的分攤係數。

分攤係數 = 擬分攤的公用面積與每間套房的樓面面積之和。

二是國家規定商品房設計面積與實際面積之差為正常值。

面積誤差比在絕對值的3%以內是正常現象。 建築面積包括共享區域，多層房間率一般在82%左右，建築面積與使用面積相差約18%，高層建築面積與使用面積相差約75%，建築面積與使用面積相差25%左右，因為高層電梯與一樓大廳面積是共用的， 所以共享區域更大。

3.如何計算租用店鋪的面積。

出租店鋪面積的計算方法是：池化係數=池化面積除以套房內面積，套房內面積等於建築面積減去池化面積。 目前，國家對商鋪面積沒有明確的法律規定。

一般來說，商店的共享面積比住宅樓大，這是出於防火的原因，另一方面是因為有更多的樓梯和行人路，甚至商店的露台。 從某種角度來看，店鋪共享係數的高低也意味著購物環境的好壞，這會對店鋪的經營產生不同的影響。

店鋪的公共共享係數直接影響消費群體的容量和消費群體的首量。 商場的空間面積有限，池子越小，消費者的移動空間就越小，這樣量就會受到限制，會影響商鋪的經營效果。

《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第六條。

套房的面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.套裝內壁的面積;

3.陽台施工區。

第8條. 公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。