你如何計算你的房子的大小？

我對此略知一二！ 其實之前我也是很糾結的，後來我請了一些知識淵博的朋友來了解一下，現在和大家分享一下套房的建築面積包括牆面、可用區、陽台區三個部分。 牆面面積是非公共牆體所有面積與公共牆體水平投影面積的一半之和。

可用面積是臥室、廚房、浴室、走廊等內部面積的總和。 如果陽台是封閉的，則根據周長進行測量。 根據上述計算方法，套筒內面積的計算公式為：

套房內施工面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台施工面積。 僅此而已！ 希望對你有所幫助！

如果你覺得我很好，你可以給我豎起大拇指！ ~

房子的面積應該如何計算？

住宅面積=套房面積+共享面積; 套房內部面積=外牆的一半+可用面積; 池面積 = 池係數 * 套房內的面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。

1、土地使用權面積的分配是做什麼的？

土地使用權分配面積是指土地所有者或土地使用人在土地證上標明的共有土地面積的面積。 分攤面積是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建築面積，在房地產證明上標明。 這兩者的意思不是一回事。

計算方法： 1、房屋土地使用權的分配面積 建築物的建築面積 建築物的總建築面積 建築物的建築面積。 2、分攤面積=每組建築面積的分攤係數。

分攤係數 = 擬分攤的公用面積與每間套房的樓面面積之和。

二是國家規定商品房設計面積與實際面積之差為正常值。

面積誤差比在絕對值的3%以內是正常現象。 建築面積包括共享區域，多層房間率一般在82%左右，建築面積與使用面積相差約18%，高層建築面積與使用面積相差約75%，建築面積與使用面積相差25%左右，因為高層電梯與一樓大廳面積是共用的， 所以共享區域更大。

3.如何計算租用店鋪的面積。

出租店鋪面積的計算方法是：池化係數=池化面積除以套房內面積，套房內面積等於建築面積減去池化面積。 目前，國家對商鋪面積沒有明確的法律規定。

一般來說，商店的共享面積比住宅樓大，這是出於防火的原因，另一方面是因為有更多的樓梯和行人路，甚至商店的露台。 從某種角度來看，店鋪共享係數的高低也意味著購物環境的好壞，這會對店鋪的經營產生不同的影響。

店鋪的公共共享係數直接影響消費群體的容量和消費群體的首量。 商場的空間面積有限，池子越小，消費者的移動空間就越小，這樣量就會受到限制，會影響商鋪的經營效果。

《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第六條。

套房的面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.套裝內壁的面積;

3.陽台施工區。

第8條. 公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。

一般是按產權證的面積計算的。 自己家的地毯面積（也就是可以貼上地毯和地磚的地方），加上柱子、牆體等建築構件所佔的面積，加上走廊、電梯房、裝置樓層等各戶平分的公共面積，算作建築面積，根據房屋型別不同， 陽台的面積計算也不同，有些房子的陽台只有面積的一半。而可用區域幾乎是地毯區域（即你自己的能量出來的區域）。

計算總建築面積的範圍：

1、房屋的建築面積按外牆腳以上結構的外水平面積計算，多層房屋的建築面積按每層建築面積之和計算;

2、假樓板、閣樓（暗）樓、斜結構屋面的室內淨高在上（含部分，按其投影面積計算;

3、房屋吊頂高度在上（含樓梯間、電梯機房，按結構周邊水平投影面積計算;

4、在地下一層、夾層、地下室及獨立建的自行車房和車庫內，樓層高度在（，按結構周邊水平投影面積計算;

5、玻璃幕牆作為房屋外牆的，按其周邊的水平投影面積計算。 如果不用作外牆，僅用於裝飾，則根據結構早期尖峰外圍的水平投影面積計算;

6、有伸縮縫的房屋，如與室內連線，伸縮縫應計算建築面積;

7、帶屋頂的室外樓梯按每層的水平投影面積計算;

8、樓板和模型全封閉的陽台、走廊，按結構周邊水平投影面積計算;

9、複式、複式建築中空層部分，無論樓層高度大小，均按建築面積計算。 樓梯間不被識別為懸垂地板。

當你買房子的時候，你首先考慮的就是房子的面積，其實房子的面積就是大家所說的廣場。 那麼，如何計算房子的平方呢？ 讓我們一起來了解一下吧！

1.如何計算房子的平方。

房屋的平方計算如下：1、臥室長度乘以寬度得到的總平方公尺數; 2.總平方公尺由客廳的長度除以寬度; 3、廁所長度乘以寬度得到的總平方公尺數; 4.廚房的長度乘以寬度得到的總平方公尺，將所有數字相加。 測量走廊的總面積，並將此數字除以樓層數，得到公共面積。

從房屋的總面積中減去公共面積是房屋的面積。

2.房屋面積的計算公式。

1.套裝中的可用面積（單位）;

住宅按照《住宅建築設計規範》（GBJ96-86）中規定的方法計算。 其他建築物，應當按照《特殊建築設計標準》規定的方法或者《住宅建築設計規範》的規定計算。

2.布景中牆的面積。

每套（單元）商品房的使用空間周圍有兩種型別的維護牆或承重牆：共用牆和非共用牆。 商品房各套（單元）之間的隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的隔牆及外牆（含山牆）均為共用牆體，共用牆的水平投影面積的一半包含在套房內的牆體面積內。 非共用牆的水平投影區域包含在套房的牆面積中。

3.陽台施工區。

計算應按照國家現行的《建築面積計算規則》進行。

4.套房的建築面積。

房屋面積=套房的可用面積+套房內牆面面積+房屋的陽台建築面積是房屋的面積包括套房的共用面積和建築面積，這兩部分的面積可以公式計算。

房子的面積是按平方計算的，房子平方數的計算公式一般是房間的長度乘以房間的寬度，例如，房子的長度是8公尺，房間的寬度是5公尺，那麼房間的平方數是8 5=40。 但是，開發商一般會在平面圖上註明房屋的建築面積和套房的可用面積，因此買家應了解房屋建築面積和套房面積的計算方法。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用公司法若干問題的解釋》第十四條 第十四條 房屋套房的建築面積或者出賣人交付的房屋的建築面積與買賣合同約定的面積不一致的商品房，合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應當按照下列原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內，按照合同約定的**以事實為依據進行結算的，買方解除合同的請求不予支援; （2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。

1.房屋平方面積的計算公式。

1.房子的面積是按平方計算的，房間平方數的計算公式一般是房間的長度乘以房間的寬度，例如，乙個房間的長度是7公尺，房間的寬度是4公尺，所以房間的平方數是7 4=28。 但是，開發商一般會在平面圖上標明房屋的建築面積和套房的可用面積，因此買家也應了解房屋建築面積和套房面積的計算方法。

2.如何測量房屋的面積。

1.首先，自住和其他房屋，先將交界處的公共部分劃分，線之間的總面積就是住宅的總建築面積，計算方法，一是將總可用面積加上牆體各段的布置面積，二是直接計算幾何圖形的面積，以自己的軸線圍起來， 但住宅的總建築面積一般沒有在圖紙中註明。

2、陽台面積比較容易測量，將陽台面積限制在實際投影面積內，業主當時可以沿周邊建築的邊緣進行測量，然後取總面積的一半作為陽台的實際產權面積。

3、業主拿到的戶型圖是標準尺寸圖，標示的尺寸位置是指牆體組織的核心位置，即宴會牆體高度和厚度的核心位置，業主在現場測量時不能直接將空間尺寸與設計圖紙比對， 這樣會有乙個壁厚誤差多定，比如房子平面圖的尺寸長度是公尺，但實際測量尺寸是12公尺，那麼壁厚是公尺，那麼實際尺寸是公尺，如果說在面積的計算中，應該加上兩個銀邊牆壁厚是公尺， 而公共牆只能計算出牆厚的一半。

4、因此，測量室內裝修是裝修的第一步，最好在知道房間大小的情況下進行裝修施工。

法律分析：計算規則為：商業大廈的建築面積（銷售面積）=套房內的建築面積+共享面積。

其中：共用面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆水平投影面積的一半等。 “外牆水平投影面積的一半”簡單理解，即外牆厚度的一半算作套房內部面積，一半算作共用面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》 第六條 套房的建築面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.布景中牆的面積。

3.陽台施工區。

房屋套房中的建築面積也由這三部分組成：可用面積、牆面面積和陽台建築面積，即房屋的可用面積是房屋套房中建築面積的一部分。 1、房屋可用面積的計算應在下列條件下進行：

它包括房屋的許多可用區域，包括廁所、儲藏室、大廳、走廊、封閉式廚房、臥室、客廳、廁所、假地板、壁櫃等。 如果您的房子是複式住宅，則根據自然地板的面積將房屋中的樓梯面積相加。 它不包括在結構區域，例如煙囪、通風管道等。

2.套房內牆面面積的計算：如果你是房子裡的新房，那麼每個套房的空間周圍都有維護或承重牆，包括其公共牆和非公共牆。 例如，集合中的自由牆根據水平投影區域包含在集合中的牆面積中。

3、陽台施工面積的計算：封閉式陽台的原始設計也根據外側水平投影面積計算施工面積。 陽台（底陽台）按底板水平投影面積的一半計算。

凹面陽台按淨面積的一半（含牆面面積）計算。 如果是半凸半凹的陽台，那麼它的突出部分也是按照底板水平投影面積的一半來計算的，那麼它的凹陷部分也是按照淨面積的一半來計算的。

法律依據。 《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第七條 套房內各部分建築面積的計算原則如下： 1、套房（單元）內住宅的可使用面積，按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。

其他建築物。 按照《特殊建築設計規範》規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。 2、商品房每套（單元）使用空間周圍的維護或承重牆有共用牆和非共用牆兩種。

商品房各套（單元）之間的隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的隔牆、外牆（含山牆）均為共用牆，普通牆的水平投影面積的一半包含在套房內牆面積內。受非公共牆水平投影影響的區域全部包含在套房的牆面面積中。 3、陽台的建築面積按現行國家松正《建築面積計算規則》計算。

4、套房內建築面積的計算如下：套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。