買房時如何確定房屋的大小？

1、預售合同約定的面積與實際交割面積相差是正常現象，在預售時，開發商只有暫定面積，在出具產權證時，房地產測繪部門會出具測繪報告，確定房產的實際面積。

2、以下意見供處理同類問題參考：

1、首先看《預售合同》中關於面積差異的約定，有約定的就約定。

2、合同中沒有約定的，依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定。

賣方交付的房屋單元的建築面積或建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的，按約定辦理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內，且按照合同約定的事實進行結算的，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差超過絕對值的3%的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予支援。買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

3、另外，要注意增加的面積是套房內面積還是共享面積，例如上海有特殊規定：如果共享面積增加，買方無需補償房價差額。

房子的面積應該如何計算？

商品房的銷售是按建築面積計算的。 一、商品房整體銷售，商品房銷售面積為整個商品房的建築面積（地下室作為人防工程，應從整個商品房的建築面積中扣除）。 2、商品房分為套式或單元**，商品房銷售面積為買方購買的套式或套間內建築面積（以下簡稱套式中建築面積）與應分攤的公共建築面積之和。

商品房銷售面積計算公式：商品房銷售面積、套房內建築面積、公共建築面積分配。 《商品房銷售面積計算辦法》第七條 單位公用建築面積分攤辦法如下

1、套（單元）內房屋的可使用面積，應按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。 其他建築物。 按照《特殊建築設計規範》中規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。

2、商品房每套（單元）使用空間周圍的維護或承重牆有共用牆和非共用牆兩種。 商品房各套（單元）之間的隔牆、套（單元）與公共建築空間之間的隔牆、外牆（含山牆）均為共用牆，普通牆的水平投影面積的一半包含在套房內牆面積內。受非公共牆水平投影影響的區域全部包含在套房的牆面面積中。

3、陽台的建築面積按國家現行《建築面積計算規則》計算。4、套房內建築面積的計算如下：套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積。

在計算房屋面積之前，購房者需要清楚地了解與房屋相關的面積，即建築面積、產權登記面積、套房內面積和共享面積。 一般來說，產權登記主要包括套房內面積和共享區域，建築面積也包括套房內面積和共享區域，但產權面積和建築面積不一定相等。 由於產權面積是指業主依法對房屋享有權利的房屋建築面積，因此記錄在產權證中，由市、市、縣的房地產部門確定。

關於建築面積，其實主要是指房屋的實測面積，即房屋外牆（柱）腳以上每層的周邊水平投影面積，這與房屋的實際面積和實用率計算直接相關。 雖然現在是高層住宅樓，但大部分房屋都是單層建築，建築面積僅以一層的面積計算，包括建築物外牆拐角以上的外部水平面積。 在多層房屋的情況下，建築面積計算為單層建築面積之和，底層計算為建築物外牆角上方外圍的水平面積。

以上就是長沙海倫堡愛我城二期關於買房時房屋面積的計算總結，希望對大家有所幫助。

1.客廳長度乘以寬度得出的總平方公尺數; 2.臥室長度乘以寬度得出的總平方公尺數; 3.

廚房長度得到的總平方公尺數; 4.廁所的長度乘以其寬度得到的總平方公尺數; 5.房子的平方乘以房子的長度再乘以寬度，結果是房子的平方數。

這是根據設計開發商估算乙個面積，而這個合同面積是不準確的。 測繪登記後，有房產證的實面積，然後按照登記面積計算超額退還和不足。

1.可用面積。

住宅的可用面積是指住宅每層樓平面圖中居民直接使用的淨面積之和。 計算住宅的可用面積可以更直觀地反映住宅的用途，但在買賣住宅**時，一般不用於計算可用面積。 在計算可用面積時，有一些特殊規定：

複式住宅中的室內樓梯根據自然樓層面積的總和包含在可用面積中; 未包含在結構區域中的煙囪、通風管道和管井包含在可用區域中; 內牆裝飾的厚度包含在可用區域內。

2.實用面積。

它是扣除公共共享面積後的“建築面積”的餘額。

3.套房內的區域。

俗稱“地磚區”。 它是在可用面積的基礎上減去建築物（如柱子和牆壁）所占用的空間後的內容空間的概念。

4.公共區域。

住宅公共面積是指住宅樓內為方便居民出入、正常溝通、保障生活而設定的公共走廊、樓梯、電梯房、水箱房的總和。 商品房為**時，存在開發商計算的建築面積內公共面積分配問題。

如何處理商品房面積糾紛。

1、共用部分分攤的建築面積增減處理方法。 預售合同約定的面積與交付時測量的面積有誤差的，面積誤差率應在限額內（含預售合同約定的轉讓總量保持不變。 後期模仿區誤差率的計算公式如下：

面積誤差比=【（實測共用零件共用施工面積使飢餓-**共用零件共用建築面積）**共用零件共用建築面積】預售合同約定面積的100%，交貨時測得面積誤差是指除建築設計變更外其他原因造成的誤差。 如果測量面積大於預售合同約定的面積，並且超過面積誤差率，買方不得承擔房屋價格的超出部分; 實測面積小於預售合同約定的面積，超過面積誤差率的，房地產開發經營企業應當退還超出部分的房價。

2.套房內建築面積增減的處理方法。 套房建築面積按“根據實際情況結算”的原則辦理，房地產開發企業應按照這一原則與買方平等協商，並通過預售合同約定具體處理方式。 合同未約定處理方法，測量面積大於預售合同約定的面積的，買方不承擔房價的超出部分; 測量面積小於預售合同約定的面積的，房地產開發企業應當退還多收的房價。

主

一般商品房的銷售面積是套房內銷售面積與分配的公用面積之和，對購房者最有用的區域是套房內的可用面積，因為這種區域確實能被購房者使用。 一般來說，可用面積佔建築面積的比例在60-70左右，比如你買一套100平公尺的房子，去掉公用面積和牆面面積後，就會有60-70多平方公尺的可用面積。

1.根據自己的經濟能力計算面積。

財務能力好的購房者可以買大面積的房子，比如120平公尺的房子或者比較封閉的房子，這樣買家可以一步到位，也可以省去以後換房的麻煩。 但是，對於經濟狀況不佳的購房者來說，不要只考慮一步，買房不僅僅是買房的問題，更是裝修保養房子的問題。

2.根據家庭總收入計算面積。

一般來說，我們可以將家庭的年總收入乘以5得到可負擔的房屋總價格，然後用房價倒推來計算房屋的大小。 例如，如果小李所在城市的房價收入是1萬元，而家庭年總收入是30萬元，那麼可選區域為：

30*5 1=150平方公尺。

3、根據稅收支出選擇區域。

買房需要交稅，不管是買新房還是二手房，對房子的徵稅都和房子的大小有關。 如果買家買的房子太大，那麼支付的稅費也更多，這無疑給買房成本增加了不少開支。 因此，購房者應該選擇購買可以享受契稅優惠的房屋，例如，在91平方公尺和89平方公尺的房屋中，可以選擇89平方公尺。

房屋面積的計算 1、建築面積。

房屋的建築面積主要由套房內面積和共享面積兩部分組成，現在大多數開發商都是根據房屋的建築面積，因此購房者還是需要了解建築面積是如何計算的。 建築面積一般是指整個房屋的建築面積，是指房屋外牆（柱）上方每層外圍的水平投影面積之和。

2.套房內的區域。

套房內的面積通常比建築面積小得多，因為共享區域的一部分必須共享，而套房內的建築面積是建築面積和門口建築中軸線內陽台施工面積的總和。 事實上，套房中的區域是我們買房後可以真正使用的汽車區域的一部分。

購買面積的計算如下：房屋面積=套房面積+共享面積; 套房內部面積=外牆的一半+可用面積; 池面積 = 池係數 * 套房內的面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。

[法律依據]。《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第六條。

套房的面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

2.牆面在集合中的面積;

3.陽台施工區。

第8條. 公共樓面面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳及過道、地下室、值班警衛室等服務於整棟樓的公共建築、管理室的施工區域;

2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。