房子有裂縫怎麼辦，房子質量有問題怎麼辦？

房屋交房後，需要進行驗房，驗房發現房屋有裂縫等質量問題，如何讓開發商賠償？ 如果房屋檢查後房屋出現裂縫怎麼辦？ 一般情況下，賠償由開發商承擔，情況較複雜的應採取法律途徑。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情況，由輕到重：

1 屬於保修範圍內的一般質量問題。 例如牆壁或地板的輕微裂縫和凹陷。

屋頂或牆壁區域性漏水、滲水等問題。 買受人可以在《解釋》第十三條第二款中規定：“交付使用的房屋出現質量問題的，由出賣人承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。

賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。 換句話說，開發人員必須糾正它。 如果出現延誤，開發商不僅要支付必要的費用，還要支付賠償金。

2、住宅正常使用質量受到嚴重影響。 《解釋》第十三條第一款規定：“買受人要求解除合同和賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的，應予支援。

是否構成“對正常住宅用途的嚴重影響”。

在司法實踐中，要通過有關部門的鑑定，由法院根據案件事實進行綜合考核。

3、房屋主體結構質量不合格。 《解釋》第十二條規定：“買受人因房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，要求解除合同並賠償損失的，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的， 它應該得到支援。

例如，一些業主在入住後發現現澆板存在穿透裂縫，直接影響居住者的安全。 業主可以要求開發商對房屋進行安全評估。

機構批准的糾正行動計畫。 整改完成後，還應要求住房安全鑑定機構進行複查。

此外，需要提醒購房者，在辦理商品房交接和入住手續時，應要求開發商出示房產的《建設專案竣工驗收備案表》，以經驗核對專案是否合格。

這起訴訟的原因是房地產公司沒有人管理此事。

親愛的，您好，我很樂意回答您的問題，新房的裂縫一定是質量問題，樓板開裂的因素很多，比如混凝土澆築後的收縮，一般來說，它會在初始凝固時發生，與施工不達標，與後期的維護有直接關係。 而且，如果在驗房或保修期內發現裂縫，可以直接向開發商報告，由開發商進行維修，產生的費用基本上應該由開發商承擔。 樓板的開裂也需要看縫隙的大小，如果在規範範圍內，比如在公釐以內，問題不大，後期可以通過灌漿處理來解決。

但是，如果間隙比較大，則屬於質量問題，環氧抓地棚樹脂可以用桐珠填充，以達到密封的效果。

總結。 Hello Kiss 很高興為您回答這個問題。 房子的裂縫是房子質量的問題。

房屋裂縫的原因：1溫差裂紋——以規則的八字形接縫、倒八字形接縫、水平接縫等形式。 以磚混多層房屋結構為例，當屋頂為鋼筋混凝土板，牆體為磚牆時，牆體特別容易出現溫差裂紋，尤其是頂層和女兒牆根部。

2.當建築物整體剛度較差，地基不足以調節沉降差引起的應力時，磚砌體的某些部位會產生拉剪應力，當不足以抵抗變形應力時，會產生裂縫3裂縫的其他原因：

除了溫差裂縫和不均勻沉降裂縫外，還有一些其他因素會導致磚混結構牆體出現裂縫。 由於磚砌體直接承受某些荷載而導致的拱形裂縫; 非破壞性**產生的振動和水平力也會導致磚砌體的一些薄弱部分出現裂縫; 一些不合格的建築材料也會導致砌體開裂。 應採取相應措施，及時預防和修復這些裂縫。

Hello Kiss 很高興為您回答這個問題。 房屋倒塌的裂縫是房屋質量的問題。 房屋出現裂縫的原因：

1.溫差裂紋——以規則的八位數接縫、倒八位數接縫、水平接縫等形式。 以磚混多層房屋結構為例，當屋面為鋼筋混凝土板，牆體為磚牆時，牆體特別容易出現溫差裂縫，尤其是頂層和女兒牆根部。 2.

當建築物整體剛度較差，地基不足以調節沉降差引起的應力時，磚砌體的某些部位會產生拉剪應力，當不足以抵抗變形應力時，會產生裂縫3裂縫的其他原因：除了溫差裂縫和不均勻沉降裂縫外，還有一些其他因素會導致磚混結構牆體出現裂縫。

由於磚砌體直接承受某些荷載而導致的拱形裂縫; 無損**產生的振動和水平力也會引起磚脊體某些薄弱部位出現裂紋; 一些不合格的建築材料也會導致砌體開裂。 應採取相應措施，及時預防和修復這些裂縫。

浴室被發現壞了，開發商只做了防水，合理嗎？

這是不合理的，一般的開發者材料，不是禁用的。

開發商這樣做只是為了治標不治本，並不能從根本上解決漏水問題，現在在友誼旅行中架起不漏水是短時間的板凳臨時時間。 解決漏水問題的唯一有效方法，就是做好樓上衛生間的防水工作，確保漏水可以修復。

既然做到了沒有洩漏，那麼後期他會不會有影響？

是的，它有影響。

一種更持久的方法是對內部進行防水處理。

這不一定是質量問題。 如果是由於房屋材料的膨脹和收縮、溫度變化等引起的牆體裂縫，這是允許存在的，不屬於房屋的質量; 如果是施工質量問題慢導致的牆體深度裂縫，或者是地質沉降引起的牆體裂縫，這就屬於房屋質量是否彎曲的問題。

法律分析：商品房裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重了就要走法律手續。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款 交付使用的房屋出現質量問題的，出賣人承擔保修期內維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

法律分析：

商品房裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款 交付使用的房屋出現質量問題的，出賣人承擔保修期內維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行維修或者延遲維修，買方可以自行或者委託他人進行冰雹維修。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。