開發商破產，購房者做生意怎麼辦

1.開發商破產時房屋已完工：

如果房子已經完工，開發商就不需要在房子上投入太多，對買方不會有太大的影響，正常情況下買方還是可以順利入住的。 此時，購房者只需要像正常貸款一樣按時還款即可買房。

不過，購房者要注意的是，一般這個時候房子的房產證還沒有辦理完畢，購房者首先要看是否有政策，如果有集中統一的辦理，就比較簡單了，如果沒有業主，就需要自己走辦法。 當然，這個過程是複雜而艱難的，為了獲得房地產證，保護你的權益，還是要做出這些努力的。

2.開發商破產時房屋未完工：

如果您購買的房屋尚未完工，仍處於期房階段，並且雙方都沒有履行合同，那麼買方就沒有房屋的所有權。 但是，如果買方已經支付了全部價款，並且您購買的房產被排除在遺產之外，買方可以要求破產管理人轉讓該房產的所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

如何避免選擇可能破產的開發商

一、選擇開發者的資格：

開發商的資質主要是指開發商的相關手續是否齊全，開發商是否擁有營業執照，營業執照是否正式，營業執照中包含的資訊都是買家需要注意的事情。 只有開發商開發的程式齊全的專案才能放心購買，沒有正式營業執照的開發商很難保證專案不會未完工、維權等。

2.看開發商的規模：

一般來說，能夠開發規模較大的社群開發商都比較強，對應的公司規模必然是巨大的，而不僅僅是空貨架，買家更有把握選擇這樣的開發商，這樣的開發商破產的概率也比較小。 此外，在物業服務方面，實力雄厚的開發商一般都擁有自己的物業，從徵地到自住，一站式服務，負責任，敬業奉獻。

3.看開發者的口碑：

購房者也可以去一些業主團體或論壇上一探究竟，因為只有真正買過開發商房子的業主才會有更可信的評價。 如果業主對開發商的評價非常好，開發商自然會有良好的口碑，這是短時間內積累不了的。

開發商破產了，買家可以退房。

原則上，如果買方購買了房屋，但遇到開發商破產，在這種情況下，買方可以退房，因為開發商破產了，導致業主法充分獲得房屋的所有權益，買方可以在退房後按照相關規定退還房屋付款。

如果開發商在業主支付了房屋的全部金額後破產，業主可以首先獲得賠償。 如果業主在簽訂商品房買賣合同後僅支付了款項，而開發商破產，業主可以要求終止合同並退還付款和利息。

開發商破產購房者的做法：

如果開發商破產，開發商或債權人可以申請破產清算，並成立清算小組來清理公司的債權和債務。 債權人可以申報其債權。 宣告索賠的過程：

破產案件受理後，債權人應當自收到通知之日起30日內向人民法院申報債權，未收到通知的，應當自公告之日起3個月內向人民法院申報債權。

債權人宣告債權的，應當說明債權數額和是否有財產擔保，並提交相關證明材料。 人民法院應當指定專人登記已宣布的債權。 宣布的債權，在確定前，應當經債權人會議審查確認。

開發商破產購房者有以下選擇：如果開發商一再拖延交貨時間，遇到“未完工”危機，買方不得遵守購買合同。

按約定退房。 因為此時開發商手裡沒有錢，結賬後，他不能立即拿到購買價格，只有收據或借條。 購房者和開發商之間的關係將從買賣關係轉變為債債債務關係。

如果存在房產“未完工”的可能，不要先急著上法庭，給開發商一點時間，看看能不能在短時間內籌集資金，完成後續專案，把可能的損失降到最低。 如果業主決定起訴開發商，則必須團結起來。 如果只有部分業主勝訴並獲得賠償，而其他業主不及時起訴，他們最終可能得不到賠償。

一段時間後，如果開發商仍然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商應向法院申請破產保護。 法院拆除並拍賣公司後，為專案的後續完工獲得資金。

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如果期房開發商破產會怎樣？ 房地產人士支援減少損失的舉措。

法律分析：原則上，如果買方購買了房屋，但遇到了開發商破產，在這種情況下，買方可以退房，因為開發商破產，導致業主無法完全獲得房屋的全部權益，買方可以按照相關規定退房後退還房款。 債務人無力清償到期債務的，債權人可以向人民法院申請債務人重整或者破產清算。

開發商破產後，如果購買者全額購買了房屋，他可以擁有房屋的所有權，如果他已經支付了首付款，他可以要求終止合同並退還首付款。

法律依據：中華人民共和國企業破產法第三條規定，債務人住所地人民法院管轄破產案件。

這個問題需要結合具體情況來分析，主要有三點：

首先，當開發商破產時，房屋已經完工，需要看購房者是否已經辦理了提前登記，如果是，那麼所享有的住房權利是受法律保護的。

根據《民法典》第五百七十七條的規定，一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任，甚至可以主張解除合同。

法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產權利協議的，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

注：《民法典》將於2021年1月1日起施行。

摘要： 開發商的破產可以通過法律途徑解決。 首先，要弄清楚產權歸屬方面的一些問題，當然，如果一些當地開發商確實因為一些經濟問題而無法繼續蓋房，可能會進行談判。

法律分析：開發商和破產所有人可以通過法律手段解決。 首先，要弄清楚產權歸屬方面的一些問題，當然，如果一些當地開發商確實因為一些經濟問題而無法繼續蓋房，可能會進行談判。

開發商破產所有者怎麼辦：

開發商破產，業主可以通過法律手段解決。

1.明確產權歸屬。

一般來說，未完工的建築也是貸款銀行和地方政府的“心病”，過去幾年出現了未完工建築的延續、重建、活化案例。 但是，萬一買家真的遇到未完工的樓房，首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能地保護自己的權益。

根據規定，房地產企業申報破產時房屋尚未完工，或者人民法院受理破產申請後管理人決定不再繼續建設未完工房屋的，將導致破產企業無法履行買受人的債務。 根據購房方式的不同，可以分為兩種情況：以抵押貸款購買房屋和向賣方分期購買房屋，當房地產企業破產時，這將對房屋的所有權產生不同的影響。

因此，買家應首先尋求專業的法律意見，以明確自己的權利。 總之，擁有產權總比一無所有要好。

2.分發談判和維權。

在弄清楚財產的所有權後，買方應嘗試與其他業主獲得最大的法律支援。

首先，如果購買的房產只是“未完工”，可以嘗試給開發商一點時間，如果能在短時間內籌集資金完成後續工程，可以將買家的損失降到最低。

其次，如果開發商因資不抵債而破產，並遇到“爛裝修”危機，則房屋無法歸還給開發商。 因為結賬後，買家無法獲得購買價格，只能拿到收據或借條。 買方和開發商之間的關係將從買賣雙方關係轉變為債債債務人關係。

如果開發商最終因資不抵債而不得不宣告破產，其資產被法院拍賣，根據破產法關於債務清償的規定，消費者比一般債權人更有可能從開發商那裡獲得賠償（特別是如果消費者已經通過預購獲得了產權）。

法律依據：《中華人民共和國企業破產法》第45條。

人民法院受理破產申請後，應當確定債權人宣告債權的期限。 債權申報期限自人民法院發布破產申請受理公告之日起計算，最長不得少於30日，最長不超過3個月。

如果開發商因開發商破產而無法申請產權證，業主可以要求搬出，雖然房屋已經交付，房款已經足額支付，但尚未進行房屋所有權轉讓登記，產權沒有發生變更， 因此，已簽署的購買合同的義務尚未完成，開發商無法履行義務，此時可以要求全額購買。買房時，應檢查開發商的資質和五證，以免出現未完工的情況。

開發商可以虛假宣傳可以退房嗎？

如果開發商虛假宣傳，買方可以選擇退房，因為開發商的虛假宣傳實際上已經嚴重違約，所以在這種情況下，雙方簽訂的合同無效，買方不僅可以要求終止合同退房，還可以要求開發商向自己支付相應的賠償金。 雖然說開發商可以虛假宣傳退房，但前提是買家必須有相應的證據，如果掌握了證據，而開發商不同意退房，那麼這個時候你可以直接申訴，維護自己的合法權益，也可以向其他業主申訴， 這樣成功率會更高。

如果開發商不申請房地產證書，他如何起訴？

如果開發商不申請房產證，第一方必須向當地人民法院提交起訴狀，同時根據被告人數提交相應的副本。 人民法院立案後，起訴方需要繳納訴訟費並提交相關證據。 接下來，人民法院會通知被告人舉證，可能需要更長的時間，大約1到3個月，在具體的審判日期之後，人民法院會發出傳票。