開發商延遲交貨會怎樣？

如果開發商延遲交付房屋，業主可以與開發商協商以保護自己的權利，這是保護其權利的成本最低的方式，如果協商失敗，業主可以通過仲裁或訴訟來保護自己的權利，並向法院提起民事訴訟，要求開發商及時履行或賠償損失。

[法律依據]。

《民法典》第577條。

一方未履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

第578條.

一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第580條.

一方當事人未履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以請求履行，但有下列情形之一的除外：

a） 法律上或事實上無力履行;

2）債務標的物不宜強制履行或者履約成本過高

（三）債權人未在合理期限內要求履行義務。

1、要求開發商盡快交房，並支付逾期交房的違約金。 廣大業主可根據合同約定起訴開發商，要求其盡快交房，並根據業主的實際損失支付逾期交房的違約金。

2、業主有權解除合同。 出賣人拖延交房或者買受人遲延支付貨款，在收到催告後三個月內仍未履行的，一方解除合同的請求予以支援，但當事人另有約定的除外。

如因開發商資金鏈等原因導致房屋交割距離較遠，業主可以選擇依法或約定解除合同，並要求開發商返還“購房款+利息+違約金”。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律分析：如果開發商推遲交付房屋，可以先進行提醒，要求其履行交付義務，如果在提醒後仍未在合理期限內履行交付義務，則可以申請終止合同。 並要求對方承擔違約責任，賠償所遭受的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條 因一方違約導致對方人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

如果開發商因自身原因延遲交付房屋，可以協商並要求其承擔違約責任。 如果無法協商，可以通過仲裁或訴訟解決。 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同未規定違約金數額或者損害賠償金數額的，可以參照下列標準確定：違約金或損害賠償金的計算方法

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。 逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付使用期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同未約定違約金數額或者賠償金數額的計算方法，違約金或者損害賠償金數額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。 逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付使用期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

開發商在飢餓期間對房屋交付的處理：

1、與開發商協商，按照合同約定要求違約金;

2、合同約定不成的，依法依規承擔法律責任;

3. 您可以要求終止合同。

[法律依據]。根據2021年施行的《民法典》第563條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有連續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限內通知對方當事人。

與開發人員協商解決方案是最快、最具成本效益的解決方案。 首先是買方（或指定的律師）。

您應親自與開發商協商，說明延遲交付的原因，並提出協商和解的要求，例如要求賠償。 如果買方和開發商能夠達成協議，那麼將省去很多麻煩。

法律分析： 1、與開發商談判是最快、最經濟的解決方案。 首先是買方（或指定的律師）。

您應親自與開發商協商，說明延遲交付的原因，並提出協商和解的要求，例如要求賠償。 如果買方和開發商能夠達成協議，那麼將省去很多麻煩。

2、向當地房管部門投訴。

3.向房屋管理部門報告。

第三種方式是向房屋建設部門報告，要求對開發商進行處罰。 此方法還可以玩——

確定的效果。 但是，房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能對開發商進行處罰，而不能採取強制手段要求開發商及時足額賠償業主。

4.進行訴訟。

向法院提起訴訟是最後的手段，因為訴訟既費時又費力，並且會給業主帶來很多麻煩。 業主可以要求責令開發商支付延遲交付的違約金，或者根據法律或合同的規定終止房屋買賣合同。 訴訟需要證據，業主必須注意收集開發商延遲交付的證據。

例如，應以錄影、筆錄等形式保留證據。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據《民法典》第五百六十三條的規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款款，經催促後三個月合理期限內未履行的，應當支援有權解除合同的人的請求， 除非雙方另有約定。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為經對方當事人催促後三個月。 對方當事人不要求的，享有撤銷權的人應當自知悉或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。 逾期未行使的，撤銷權消滅。

如果買方不等待開發商的驗貨通知，可能會出現房屋交付延遲的情況，此時買方可以先與開發商協商，與開發商協商是解決問題的更快方法。 買方可以向開發商提出解決方案，比如要求賠償，如果買方和開發商能夠達成協議，可以省去很多麻煩。

在與開發商協商無法解決的情況下，買方可以向消費者協會投訴，投訴時，買方應提交詳細的書面資料和證明材料，雖然消費者協會的決定對雙方沒有強制性約束力，但會影響開發商的社會形象， 這也會給開發者帶來一定的壓力，這種方案會有一定的效果。

在嚴重的情況下，房屋也可以向有關部門做出回應，但在做出反應之前，買家需要有相關證據，然後等待有關部門核實。 但需要注意的是，房屋建設管理部門的權力是有限的，只有行政管理權沒有明確裁決權，只能對開發商進行處罰，不能採取強制措施要求開發商賠償業主。

此時，買方可以向當地法院提起訴訟，明確要求開發商支付延遲交付的違約金，或按照相關規定終止房屋買賣合同，但在提起訴訟時，需要一定的證據，買方必須注意收集開發商延遲交付的證據， 例如以視訊成績單的形式保留它。