開發商拖拖拉拉，不申請房產證怎麼辦？

為什麼開發商拿走了你的錢並交付了房子，但沒有給你地契？

一般來說，可以這樣做：

開發商破產或被取消資格，不能繼續辦理房產大確權;

開發商未取得土地使用證或者未足額繳納土地轉讓費的;

開發商將土地或房屋抵押給銀行或施工隊等，債務尚未還清。

除了上述情況外，現實生活中還可能發生一些特殊情況。 方法如下：開發商尚未完成竣工備案; 開發商反覆出售房屋（未備案合同），導致無法申請房產證; 該財產被法院沒收; 開發商未取得施工面積實測資料; 開發商沒有及時處理“大確認”。

2.買方因自身問題無法獲得證書

當然，當你拿不到地契時，可能是買家對自己有問題。

例如，如果購房者購買了房屋，但沒有償還與房屋相關的稅款;

開發商與未提供充分產權證明的中小業主之間發生糾紛，本應發給小業主的房產證被扣留;

公共維修**尚未交付。

3. 如果由於開發商的原因無法獲得房地產產權證，我該怎麼辦？

1、按合同辦理。

一般來說，買賣雙方簽訂的購房合同中都有關於這個問題的相關條款和規定。 您需要檢視合同中是否有關於產權證無法辦理的情形的約定，如果合同中已經規定了這種情況，則按合同執行。

總而言之，一切都需要按照採購合同的條款和條件進行處理。 但這裡需要注意的是，如果合同中沒有明確約定違約金額，可以參照中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息的標準，按照支付的購買價款總額計算。

2、合同中沒有約定的，依照有關法律處理。

如果購房合同中對產權證書有相關約定，那麼可以進行相應的處理，如果沒有，買方可以起訴法院違約，包括：當開發商不出具產權證書時，訴訟結束後，法院要求開發商申請產權證書。 當開發商拒絕出具產權證書時，法院在提起訴訟後，要求開發商支付違約金並賠償損失。

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與房東達成一致，一定要保護好自己的權益，建議提前去住建部門了解相關事件，然後找秦冰的房產律師團隊幫忙解決會更快，他們是專業的老牌房產律師團隊

如果沒有，您可以向法院起訴，以保護您的合法權益。

1、開發商對房產證的處理如下：

1）約定的違約金的支付，按照合同約定的違約金或違約金的計算方法確定;

2）損失賠償，是買方損失金額確定，合同未約定違約金或約定的違約金低於損失的情形下適用的一種責任形式;

3）難以確定違約金或未約定的損失金額。

二、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或房屋主體結構質量經房屋交付使用後經查證不合格，買方要求終止合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

第11條. 根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付貨款，經催告後三個月合理期限內未履行的，應當支援有權解除合同的人的請求， 除非雙方另有約定。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為經對方當事人催促後三個月。 對方當事人不要求的，享有撤銷權的人應當自知悉或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。 逾期未行使的，撤銷權消滅。

2、辦理房產證的流程是怎樣的？

申請房地產證的過程是：

1、辦理房地產證的人到房委會填寫申請表;

2、向住房登記部門提交身份證、戶口簿、申請表等必要材料;

3、房管局將對申請人提交的材料進行審核，符合條件的，辦理並頒發房地產證。

法律分析：可以要求開發商承擔相應的違約責任。 具體而言，如果開發商未在上述日期提交房屋所有權登記材料，導致買方未能在指定日期或指定日期取得房屋所有權證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

法律依據：商品房銷售管理辦法第三十四條的規定，應當自商品房交付之日起60日內報住房所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 鈍痛。

開發人員在處理它時被推遲了房契方法如下：

1.談判和解。 帶上合同等，與開發商協商，要求承擔違約責任。

如果雙方意見分歧不大，達成協議後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，開發商將對買方進行賠償。

2. 傳送律師函。

如果協商失敗，可以指定律師向開發商傳送律師函。 律師函可以作為對對方的提醒和警告，督促對方主動承擔責任，這比司法途徑方便多了，但律師函不是強制性的，如果對方拒絕賠償，最後還是需要提起訴訟的。

3.提起訴訟。 如果開發商經協商並發函後仍不解決問題，可以向法院提起訴訟，要求繼續履行合同或要求解除合同，同時追究開發商的違約責任。

我國相關法律規定，如果開發商不為買方申請房產證，那麼買方可以起訴。 如果開發商能夠申請房產證，但故意拖延辦理。 房東通常可以起訴開發商，並要求他們為買方獲得產權證。

此外，有必要向開發商主張違約責任，並要求其按照合同約定賠償自己的損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效或者撤銷或者解除的，買方可以要求退還已支付的房款和利息，賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已支付的購房價款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證證明的;

2）故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實;

3）故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已搬遷以收取拆遷補償的事實。如果可以完成，而對方拖延，業主可以起訴要求房地產證書，並按照合同約定向開發商主張違約責任和損失賠償。