在買房的時候，銷售人員要求支付意向支付選擇房屋的錢，然後說選擇後，他必須支付定金

二手房要注意什麼。

1. 驗證賣家的身份。 如果是個人，看看他的身份證; 如果是單位，到工商局看其檔案; 如果賣方有**人，看看他是否有經過公證的授權書。

2、到房管局查賣家的房產證。 如果房屋由多人共同擁有，賣方必須提供所有共有人的身份證明檔案和同意出售房屋的書面檔案; 在共同財產的情況下，是否取得了出賣人配偶的書面同意; 如果該物業是出租的，賣方必須提供承租人的書面意見，同意**; 如果房屋已被抵押，賣方必須提供抵押權人同意該房屋的書面檔案**。

3、如果通過房介購房，購房者應選擇具有一定公信力的正規中介機構，必要時可以查詢中介機構"兩張證書"，乙個是工商部門頒發的營業執照，另乙個是住房和土地管理局頒發的中介資格證書。

4、仔細核對賣家身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人一致。

5、購買公屋，一定要了解自己購買的公屋是成本價還是標準價，按標準價購買的公屋，轉讓時必須按成本價補足。 由於原公有住房單位一般保留公有住房優先購買權，因此應要求賣方就放棄該單位的優先購買權提供書面意見; 此外，由於軍隊、醫院和學校的特殊性，未經單位同意，不允許建造公共住房。

6、如果購買的房屋是購買的公有住房或保障性住房，賣方還必須提供**部門的批准函才能進行掛牌交易。

7、如果您知道要購買的房屋屬於以下情形，則不得購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或已被國家徵用的房屋; 被人民法院、行政機關依法沒收的房屋; 非法、非法建造的房屋; 產權糾紛的房屋。

8、審查房屋質量等配套設施。 在這個環節中，除了檢查房屋型別、結構、材料等更直觀的方面外，購房者還必須進一步了解電源、水質、水壓、燃氣、供暖、管道方向等細節; 了解物業管理公司提供的服務和收費標準。

9、重點承諾應體現在房屋買賣合同中。 房地產管理部門申報的成交價格明顯低於市場價格，或者購買的房屋抵押時，對購買的房屋進行評估; 應特別注意的是，關於交易的任何關鍵協議或賣方的任何承諾都應反映在合同中，不能以口頭協議代替，因為口頭協議在發生爭議時無法證明。 合同的必要條款主要包括：

房屋及其附屬設施的面積、價格和付款方式、土地使用期限、房屋的交付期限、違約責任等; 如果您選擇按揭貸款的付款方式，則必須按照規定辦理貸款手續。

這真的很划算。