漏水的室外地下管道堅持不修，稱已作保修

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物業管理公共設施的維修，也就是室外地下管道，也就是公共設施，如果你支付了物業費，就算保修通過了，物業也要管理，物業費是用來維修公共設施的，如果錢不夠維修，那麼物業可以申請**維修**， 那不是業主的問題。另外，什麼樣的管道是室外地下管道？ 如果是供暖管，那麼有些由供暖公司管理，這取決於物業與相關部門之間的合同如何簽訂。

煤氣屬於煤氣公司，並非所有室外地下管道都歸該物業所有。 但是，酒店有責任聯絡相關部門進行維修。

這樣比較容易做到：你先確定室外排水系統是否已經過了保修期，並且沒有由物業公司與施工單位聯絡進行維修，並且已經由物業進行了維修。 如不收集證據，便會向地產局物業科投訴。

美聯航的多租戶抱怨說，他們利用法律來維護自己的權利。

關鍵取決於協議，是否是財產的義務。

法律分析：如果你買了房子，你最怕的是房子出了問題，如果地下室漏水，如果物業在保修期內聯絡施工單位進行維修，如果超出了保修期，可以和物業公司協商維修。 如果因為地下室漏水給自己造成了一定的經濟損失，也可以投訴以獲得相應的賠償。

找物業管理**部門投訴物業不作為（未與開發商協調，這是物業的義務），修復漏水的責任由開發商承擔，開發商自交付之日起5年內免費維修，如果是防水施工質量問題， 它將終身保證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第937條 物業管理服務合同是物業管理服務提供者向業主提供物業服務服務合同，如建築物及其附屬設施的維護、環境衛生以及物業服務區域內相關秩序的管理和維護等合同， 業主支付物業管理費。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

第九百三十八條 物業管理服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務費的標準和收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。 物業服務提供者對業主作出的服務承諾是物業服務合同的組成部分。 物業服務合同應採用書面形式。

總結。 二、樓上下水道漏水由誰負責，如何承擔責任。

如果住宅小區的業主樓上漏水，不僅會造成損失，還會影響樓下住宅。

如果樓上漏水，首先要做的是澄清狀態。

一是證明破壞不是人為的，如果是人為的，那麼自己就要負責;

二是查明造成樓上漏水的是鄰居的責任。 如果對樓下造成損壞，樓上居民也有責任賠償。 為了查明情況，受損業主可以要求物業質檢部門查明漏水原因以及如何修復。

三是看房子是否還在保修期內，因為一般新購房者的水質保修期為5年，管道保修期為2年。 如果房屋漏水不是人為的，並且仍在保修期內，則開發商必須承擔相應的責任。 當然，如果超過保修期。

然後就看漏水所在的區域是個人部位還是公共部位了。

漏水的下水道是否應由物業維修。

您好，我們很高興回答漏水的下水道是否應該由物業維修的問題？

原則上屬於物業的服務範圍。 酒店負責維護公共區域的公共設施。 主要下水道管道在服務區共用。

通過承租人部分，承租人也承擔責任。 只要不是人為損壞，財產就有責任。 像管道脫膠和滲水一樣，該物業必須進行維修。

裝修過程中也遇到意外，受損物業估計已不再管理。 如果要維修，將與同一棟樓的居民共享。 新交付的開發商也負有保修責任。

二、樓上樓下水管漏水由誰負責，如何對小區業主負責，如果發生樓上漏水現象，不僅會造成損失，還會影響樓下住宅樓上漏水，首先要明確狀態。 一是證明破壞不是人為的，如果是人為的，那麼自己就要負責; 二是查明造成樓上漏水的是鄰居的責任。 如果對樓下造成損壞，樓上居民也有責任賠償。

為了查明情況，受損業主可以要求物業質檢部門查明漏水原因以及如何修復。 三是看房子是否還在保修期內，因為一般新購房者的水質保修期為5年，管道保修期為2年。 如果房屋漏水不是人為的，並且仍在保修期內，則開發商必須承擔相應的責任。

當然，如果超過保修期。 然後就看漏水所在的區域是個人部位還是公共部位了。

法律分析：只要房子在保修期內，就可以和開發商協商，要求其維修。 如果開發商拒絕履行，並且雙方未能就維修達成協議，則可以起訴開發商要求其遵守。

同時，因房屋質量而對財產造成的損害可以向開發商索賠。

法律依據：物業管理條例

第二十二條 建設單位在出售物業前，應當制定臨時管理規程，並就物業的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應當履行的義務以及違反公約應當承擔的責任達成協議。 建設單位制定的臨時管理條例不得侵犯購房人的合法權益。

第二十三條 建設單位應當在出售房產前，向房產購買人明確並說明臨時管理規程。 在與建築單位簽訂房產買賣合同時，購房人應當書面承諾遵守臨時管理法規。

1、地下室漏水屬於物業，或業主自行維修，需根據實際情況處理。 具體如下：

1）如果您已經搬入新房並完成驗房手續，且仍在保修期內，可由開發商負責維修，給業主造成的損失也應由開發商承擔;

2）但是，如果保修期已過，小區有物業公司，物業公司應進行維修。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第938條。

物業服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金的使用、服務房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。 物業服務提供者對業主作出的服務承諾是物業服務合同的組成部分。 物業服務合同應採用書面形式。

第942條.

物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和管理，維護物業服務區基本秩序，並採取合理措施保護業主的人身、財產安全。 物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

2、社群物業管理的範圍和責任是什麼？

1、物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護;

2、維護公共綠化;

3、維護公共區域環境衛生;

4、協助管理公共區域維護、安全防範等事項;

5.告知、勸阻、舉報使用財產中的禁止行為的義務;

6、物業維修、更新、裝修費用的會計管理;

7、物業服務及物業檔案保管;

8、物業服務合同約定的其他事項。

應該在酒店旁邊。 如果家中的下水道漏水，物業管理公司負責維修，但維修費用由業主承擔; 對於公共管道，維護費用由公用事業公司承擔。 另外，在修理管道時，首先要做的是找出漏水的原因。

如果是管道破裂引起的，可以用玻璃膠進行修復。 維修後需要24小時用水。 但如果是樓上居民造成的，就需要修繕了。

1. 處理下水道漏水的技巧是什麼？

1.馬桶漏水。

浴室下水道漏水是我們生活中常見的現象，處理起來很頭疼，也很麻煩。 對於這種現象，我們需要找出漏水的原因。 如果是由管道破裂引起的，那麼最好的辦法是用玻璃膠進行修復。

修復後，水不能立即使用，需要24小時。 但如果是由樓上的住戶造成的，他們應該負責維修。

2.廚房漏水了。

如果廚房排水管有漏水，也要找出漏水的原因並檢查所有管道。 如果是介面鬆動引起的，可以直接擰緊，也可以用布膠帶纏繞在介面上。 修理後不能立即排水，皮帶要到第二天才能使用。

但是，如果擰緊後仍有漏水現象，則是管道破裂造成的，需要更換新管道，因為許多管道在長期使用後會變質。

3.一般來說，浴室和廚房都是下水道。 如果下水道連線處理不當，或者下水道管道破裂或損壞，肯定會導致下水道漏水。

一旦出現這種情況，就要及時更換下水道，等瓷磚鋪好，家具電器安裝好後再修理，損失會很大。

漏水的水管：有些家庭使用PVC水管，這些水管壞了。 如果在空曠的地方很容易更換它們，請停止進水並用新的 PVC 軟管更換。

如果不容易更換，可以處理漏水，在PVC水管接頭的兩端塗上膠水，然後用貼合套安裝。

管道洩漏：現在最常用的裝飾是PPR管道，需要很長時間。 大品牌PPR管在二三十年內都沒有問題。

除非意外割傷或損壞，否則PPR壁管在正常使用過程中不易漏水。 當然，浴室和廚房裡也有一些水管，有的在上面，所以這種水管是可以修的。 一旦出現洩漏，可以直接更換。

如果介面有洩漏，就不容易洩漏。

物業是公共區域公共設施的維護和保養服務。 雖然主管道在每層樓的居民之間，但也是同一樓層的業主共用，物業負責維護。 通常，每個路過的家庭都有責任保護主管的完整性。

只要不被破壞，酒店就有責任進行維修。 例如，管道孔洞或破裂可能是由於裝修不慎造成的，物業可能沒有修復，需要與有裝修活動的建築物的業主共享。 如果只是因為老化的介面脫膠和滲漏，物業有責任進行修復，住戶應提供便利。

封閉的管道等裝飾品應自行清理，以創造乙個可建造的空間。

如果是新買的房子，則在保修期內。 只要裝修沒有違規行為，開發商負責保修。

法律依據。 《物業管理條例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維護保養責任。 前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

是的，漏水的下水道應由物業維修。 由於下水道管道是公共設施，居民無法自行維修。 如果下水道管道出現洩漏，不僅會影響居民的生活，還會對周圍環境造成汙染和衛生問題。

因此，公用事業公司應負責維修和保養下水道管道，以確保其正常執行和安全。 如果居民發現下水道漏水，應及時向物業報告，物業應及時響應和修復。 這樣一來，居民的生活質量和環境衛生就得到了保障，也是物業資料平衡公司履行職責的重要組成部分。

如果地下室下水道漏水，需要根據具體原因確定責任人。 如果您已經搬入新房，完成了驗房手續，且仍在保修期內，則由開發商負責維修，給業主造成的損失也應由開發商承擔。 但是，如果保修期已過，並且社群內有物業公司，則應由物業公司進行維修。

主要是因為地下室的下水道是公共設施，按照社群物業管理的方法，應該由物業管理公司負責。 1、地下室漏水屬於物業或業主自行維修。

1.地下室漏水屬於物業或業主自行維修，需根據實際情況處理。 它看起來像這樣：

1）如果您已經搬入新房，辦理了驗房手續，且仍在保修期內，可由開發商負責維修，給業主造成的損失也應由開發商承擔;

2）但是，如果保修期已過，小區內有物業公司，則應由物業公司進行維修。

物業合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務收費標準及收取方式、維修資金使用、服務房管理使用、服務期限、服務交接等條款。 物業服務提供者向業主作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。 物業服務合同應採用書面形式。

第942條.

物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業服務區內業主的公用部位進行妥善維修、保養、清潔、綠化和管理，維護物業服務區基本秩序，並採取合理措施保護業主的人身、財產安全。 違反公安、環保、消防等法律法規的。 在物業服務區域內，物業服務提供者應當採取合理措施及時制止，向有關行政部門報告並協助處理。

2、社群物業管理的範圍和責任是什麼？

1.物業公用部分及設施的使用、管理及維修;

2.維護公共綠化;

3.保持公眾地方的環境衛生;

4.協助管理公共區域的維護和安全等服務;

5.有義務告知、勸阻和報告使用財產中的違禁行為;

6.物業維護、裝修、裝修費用的核算和管理;

7.物業服務及物業記錄的維護;

8.物業服務合同約定的其他事項。