如何處理找不到租房者的租房

實在是聯絡不上，比較簡單的處理方式就是滿足合同中的解除條件，你自己收回房子，注意收拾對方的財物，暫時保管證據，最好找第三方見證，盡量規避可能的風險。

以上分析僅供參考，需要準確的幫助，因此建議將材料帶給律師進行具體溝通。 諮詢完成後，請以**價格結束諮詢。

右邊，只有在北京來電諮詢，有意向委託**的外地也可以聯絡，接通後請說明目的。

滿足終止合同條件的，出租人應向承租人郵寄租賃合同終止通知書，終止合同通知書應當約定承租人自動搬出房屋的期限，超過期限的，出租人將強行收回房屋。 其次，如果承租人逾期未搬出，出租人應做好以下準備：

首先，請公證人到現場對清理房屋的全過程進行公證;

二是聘請律師作為證人，仔細清點租客當場留下的物品，並記錄全過程作為證據;

第三，妥善保管承租人留下的物品，並將承租人留下的物品的地點和清單書面通知承租人。

第四，在民警或居委會、村委會人員的陪同下，進入出租房屋，記錄室內情況，如果房客的貴重物品沒有搬走，最好整理到乙個地方或乙個房間放置，其餘的房子可以繼續出租給別人。

之所以應採取上述措施，是因為出租人有權在承租人拖欠租金的情況下終止合同並收回房屋，但承租人仍享有其貨物和財產的所有權，出租人不能以承租人拖欠租金為由任意侵犯承租人財產的所有權。 從而避免不必要的法律糾紛。

法律分析：在開啟租戶的門並清點房間內的物品之前，必須先通知物業管理人員和警察到現場。 目前對租房者來說最好的辦法是：

協商不成的，可以向法院提起訴訟，同時提出財產保全申請。 當承租人占用和使用房屋時，最基本的義務是按照合同約定支付租金。 同時，這也是出租人通過租賃取得收益和行使收益權的能力的體現。

承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。 承租人必須按時支付租金，違約的，應當支付違約金。 拖欠租金累計超過6個月的，出租人有權解除合同並收回房屋，承租人應賠償由此造成的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的，分租人可以代為支付租金和違約金，但轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。 次承租人代為支付的租金和違約金，可以抵銷次承租人應向承租人支付的租金; 如果超過應付租金的金額，可以向承租人追討。

第七百二十一條 承租人應當在約定的期限內繳納租金。 對支付租金期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定尚不確定，租賃期限不足一年的，應當在租賃期屆滿時支付; 租賃期限超過一年的，應當在每年屆滿時支付，剩餘期限不足一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金; 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

法律分析：首先，應按照你們簽訂的租賃合同辦理。 租客不支付租金是否構成合同約定的違約，房東是否可以在此基礎上解除合同，合同終止後如何歸還房屋和結算相關費用。

其次，如果你們之間沒有書面合同或合同中沒有規定上述問題，房東可以依靠留置權。 也就是說，在第三人在場的情況下開啟門鎖，將租戶的物品放在乙個地方或搬出房屋並存放它們。 在結清相關費用後，等待租戶歸還物品。

根據新規定，如果住宅樓的承租人三個月未支付租金，且承租人經出租人催促後15日內仍未支付租金的，出租人可以終止租賃合同，如果您的房屋承租人拖欠租金三個月， 您必須履行提醒租客的義務，並在租客15天未付款後終止租賃合同。對於損失，因承租人違約導致租賃合同終止的，出租人可以要求承租人在租賃房屋閒置期間賠償租金損失，但最高限額不超過六個月。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

法律分析：如果租金到期時無法聯絡到承租人，則通常視為合同終止。 租賃合同將在租賃期滿後自動終止，如果承租人選擇續租，則需要簽訂續租合同。

如果租金到期時無法聯絡到承租人，則視為承租人無意續租，合同到期後自動終止。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租期不得超過二十年。 如果超過20年，則超出部分無效。 租賃期滿後，雙方可以續簽租賃合同; 但是，如果發生租賃糾紛，約定的租賃期限不得超過自續租之日起20年。

第七百三十四條 承租人在租賃期滿後繼續使用租賃財產，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。 在租賃期滿時，房屋的承租人有權優先以相同的條款租賃。

拖欠租金超過30天的，甲方有權收回房屋，並追究乙方違約責任。 因此，可以找回房子，可以查封旅行團留下的東西，但必須有第三方見證並留下證據，詳細流程可以諮詢當地律師或直接到派出所尋求支援。 此外，盡量通過他們的身份證聯絡他們的家人進行談判和處理。

租房不是一日之功，很多人找了好房子很多次才租到合適的房子。 因此，您必須提前做好準備，為自己留出足夠的時間來尋找房子。 如果不做好準備，就不能匆忙租房。

如果實在租不了房子，可以通過以下兩種方式解決。

1、適當降低租房要求：絕大多數人因為自身租房需求與實際租房供應矛盾而租不起房。但現實就是現實，房子肯定很少，就算有，也會很快被租出去。

如果租不了房子，不妨適當降低自己的要求，不要要求太完美，從頭開始

第二，你會租短期，並及時改變租金：如果你租不到合適的房子，又不想找乙個不好的房子住很長一段時間，那麼你只能租短時間。 你可以找到一些條件較差的短租房，然後慢慢尋找合適的長租房，一旦有了合適的房子，就可以退出短租房，搬到新房。

當然，這是乙個漫長而費力的過程，需要時不時地關注租房資訊，以免錯過合適的**，也要面對搬家的麻煩。 然而，與能夠住在舒適的房子裡相比，這些都算不了什麼，如果你找到乙個好房子租幾年就完美了。

3、多渠道廣撒網：很多人在租房的時候，通常只用乙個渠道找房子，尤其是有些人對中介有誤解，不想找中介，浪費了很多機會。 其實大部分中介還是很靠譜的，雖然中介會收取中介服務費，但比起不露宿街頭的那群人，還是好多了。

結語：租房要經過多種渠道，不要要求太高，遇到同類房子就果斷下手，否則稍有猶豫就會被別人租。

租房附近找不到出租屋，可以租得遠一點，附近最好有地鐵入口，而且公交車站出行方便。

如果實在找不到，可以提前用手機在租用地點找到，方便找到。