租賃住房租賃的登記和備案辦理

登記租賃合同是否賦予承租人各種合法權益？ 享有優先購買權、優先購買權、拆遷補償權和對抗第三方的權利（即當業主在租賃期內要轉讓或抵押房屋時，承租人可以按照原合同條款繼續出租）。

租賃各方應當自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10日內辦理登記、備案、變更、解除、解除、終止等手續。 具體程式如下：

1）辦理代理：涉外、酒店、酒店租賃登記並直接到市房地產租賃管理辦公室備案;其他房屋的租賃登記，應當在各區不動產租賃管理辦公室或者其委託的租賃住房管理服務中心辦理。

2）提交材料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》;（二）不動產權證明書或者其他證明其產權的有效檔案; （三）租賃方的身份證明或者合法資格證明。

3）登記備案：對於符合租賃條件的房屋，租賃管理機構應在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，並出具《房屋租賃證明》。（四）市、區國土住房管理局租賃辦公室聯絡位址及**。

房屋租賃登記備案需要提交哪些材料？

法律分析：（1）辦理代理：涉外、酒店、酒店租賃的登記備案，直接在市房地產租賃管理辦公室辦理; 其他房屋的租賃登記，應當在各區不動產租賃管理辦公室或者其委託的租賃住房管理服務中心辦理。

2）提交材料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》;（二）不動產權利證明或者其他證明產權的有效檔案; （三）租賃方的身份證明或者合法資格證明。

3）登記備案：對於符合租賃條件的房屋，租賃管理機構應在5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章，並出具《房屋數量租賃證明》。

法律依據：《商品房租賃管理辦法》第十五條 對於房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

1）房屋租賃合同;

2）房屋租賃方的身份證明;

3）房屋所有權證書或其他合法所有權證書;

（四）直轄市、市、縣人民建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃各方提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

法律分析：出租人應到當地房屋管理部門辦理出租房屋登記備案，並在網際網絡上公布房屋租賃的相關資訊。 當事人需提交房屋租賃合同、房屋租賃方身份證明、房屋所有權證書等有效檔案，並填寫相關材料，具體操作由經過培訓的中介人員或行政服務核心住房管理視窗工作人員完成。

法律依據：《中華人民共和國民法典》或《鬥》。

第七百零七條 租賃期超過六個月的，應當以書面形式提出。 當事人未採用書面形式，不能確認 第七百零七條 租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。 當事人未採用書面形式，不能確定租賃期限的，視為無限期租賃。

租賃期限固定的，視為無限期租賃。

第七百一十條 租賃物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改良或者增補其他事項。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改進或者增加其他物品的，承租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

1. 註冊申請。

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂之日起30日內，向直轄市、市、縣房地產管理部門辦理登記備案手續，並附同相關檔案。 申請房屋租賃登記備案，應當提交下列檔案：

1）書面租賃合同;

2）房屋所有權證明書;

3）當事人的法律檔案;

4）市人民規定的其他檔案**。如果您租用的是共同擁有的房屋，您還必須提交其他共同所有者同意出租的證明; 出租委託房屋，還需要提交委託託管人被授權出租的證明。

2、租賃合同由主管部門審查。

審核內容主要包括：

1）合同標的的資格是否合格，即出租人和承租人是否具備相應的條件;

2）主體是否符合條件，即出租房屋是法律法規允許出租的房屋;

3）審查租賃合同內容是否完整、完整;

提交租賃需要多長時間。

租賃合同簽訂後15日內，租賃方應當到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記，並攜租賃合同及下列材料備案。 租賃登記的當事人在辦理租賃登記時，除提交已簽署的租賃合同外，還應提交相關檔案進行檢查。

1、出租人應當提交檢查的相關證明，如房地產權屬證明或房屋所有權證明、土地使用證明等; 出租給流動人口的，還應當附公安部門出具的住房租賃公安證; 出租人個人身份證明或企業或者其他組織的登記證; 出租共有房屋的，還應當提交其他共有人同意租賃的證明或授權委託書; 如果是出租的，應有房屋所有者的委託證書。

2、承租人應提交的材料：承租人的個人身份證明或企業或其他組織的登記證; 在上述企業和其他組織的個人身份證明或登記證中，居住在國外的中國公民還應當提交中華人民共和國的有效護照; 港澳，還需提交港澳居民來往內地通行證; 台灣居民也應提交大陸來往證。 境外企業和其他組織，應當提交經公證或者拆遷證明的營業單位證明。

房屋租賃辦理房屋租賃登記備案時需提供租賃雙方的身份證明、備案登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同等，工作人員將對證明進行審核監督，簽署初步意見書，二審意見書出具後，將房屋租賃大廳租賃登記證發給房屋租賃登記證。

《商品房租賃管理辦法》第十四條。

房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記和備案。

《城市房地產管理法》第五十四條。

對於房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃**、維修責任等條款，以及雙方的其他權利義務，並報房地產管理部備案。