房產證寫寫字樓，土地證寫房，期限70年，房產證可以改成住宅嗎？

房契。 寫寫辦公用地、土地證明。

寫住房，年齡是70歲。 地契可以改為住宅契據嗎？

不是你根本做不到，而是你乙個人做不到。 土地和房屋的性質由法律規定。 它不能隨意更改。 要改變，它必須經過法律程式。 這有三個問題。

一是主管機關是否同意變更。

其次，改變不能是單個家庭，也不能是整棟樓，甚至整棟樓。 如果你以所有者的身份去，你根本不會接受它。

第三，住宅建築的轉讓費最高。 即使您同意更改，您也必須支付土地轉讓費。

誰為此買單？ 結合第二個問題，一棟建築不可能只有你。 因此，轉讓費是按整棟樓甚至整棟樓收取的。 總金額是一筆鉅款。 如果你分享它，其他所有者會願意嗎？

雖然房產證上寫的是寫字樓，但是土地證上寫的是住房年限是70年，在這種情況下，房產證還是可以改成住宅的，畢竟真正的寫字樓往往用的是40年或者50年。

房產證寫寫字樓，土地證寫房，期限70年，房產證可以改成住宅嗎？ 我覺得房產證是寫寫字樓的，土地證是寫70年，房產證應該可以改成住宅。

這取決於您購買房產時該房產是住宅還是商業。 如果是商業物業，則不能將房地產證書更改為普通住宅建築。

因為你的土地證上寫著是房子，而且房齡是70歲，所以房產證寫錯了，通過地產部門更正可以改成登記。

如果你的房產證上寫著是寫字樓，但地契上寫著是房子，那就是70年。 但以後可能會有很多麻煩。

這主要取決於土地使用權。

如果是 70 年。

它應該是乙個住宅。

你怎麼能寫乙個商務辦公室？

這是關於商業和住宅的。

我覺得不能改，可以諮詢當地的房管部門。

法律分析：50年土地證和70年不動產證意味著土地的使用壽命為50年，房屋的使用壽命為70年。 房屋產權期限是指房屋建築產權的所有權期限，主要包括：

住宅建築、商業建築、工業建築。 按建築型別分，一般民用住宅建築的產權為70年，商業建築的產權為40年。 土地使用權轉讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、70年住宅用地; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地的期限為50年; 4、40年商業、旅遊、娛樂用地; 5、貯存用地50年; 6. 50年用於綜合或其他土地使用。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：（一）居住用地70年; （2）工業用地50年; （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; （四）商業、旅遊、娛樂用地40年; （五）土地綜合或者其他用地五十年。

總結。 你好。

是的。 70年住宅是購買並占用70年土地使用權的房屋。 根據物權法，房屋本身是地上物體，應永久屬於購買者。

由於房屋不能與土地分離並單獨存在，因此我們通常說房屋的使用權為70年。

地契上寫的住宅是否都有 70 年的歷史？

你好，是的。 70年產權房屋是指買賣房屋，其占用的土地使用期限為70年。 根據物權法，房屋本身是地上物體，應永久屬於購買者。

由於房屋不能與土地分離並單獨存在，因此我們通常說房屋的使用權為70年。

產權70年後到期怎麼辦？ 一般來說，如果產權到期70年，可以自動續期，因為房子的所有權永遠屬於你，但房子占用的土地屬於國家。 70年的所有權並不意味著你只能使用70年的房子，當房子的70年使用期屆滿時，可以分為兩種情況：

如果**尚未收回土地，或者沒有正當理由收回土地，那麼買方只需按照當時的土地**支付土地轉讓費即可收回土地使用期，這筆費用不會太貴，因為平均分配給你家的土地面積一般只有10平方公尺（具體面積請以你的土地證為準）; 如果**想要收回買方所建房屋所占用的土地，那麼補償買方在這塊土地上的房屋就足夠了。

總結。 親愛的，您好，房產證寫的是辦公空間，土地證寫的是房子，期限是70年，房產證可以改為住宅，需要先改變土地的性質，寫字用地可以改為住宅用地，才能在房證上改變用途。 如果您在購買時購買了房屋，您有權要求開發商進行更改。

房產證寫寫字樓，土地證寫房，期限70年，房產證可以改成住宅嗎？

親愛的，您好，房產證上寫著寫辦公室和房子寫在土地證上，期限是70年，房產證可以改為住宅，需要先改變土地的性質，寫字地可以改為住宅用地，才能在房證上改變用途。 如果當時房屋是作為住宅物業購買的，服務員有權要求開發商進行更改。 [握握彎曲的模仿手]。

土地和房屋的性質由法律規定。 它不能隨意更改。 要改變垂直擴散，必須經過法律程式。

首先，主管機關是否同意變更。 改變不能是單個家庭，否則整個建築物甚至整個虛擬光纖都會改變。 住宅建築的過戶費最高。

如果同意變更，則必須支付土地轉讓費。 <>

這是一棟建在同乙個住宅區的房子，但房子最初是為辦公而設計的，土地的性質是住宅用地。

親，可以改為住宅，但必須經過相關手續。 <>

那些相關的程式。

親，您需要向房屋委員會提交變更申請，並在變更後向房屋委員會登記。 根據《城市房地產管理法》規定，土地使用拆遷方需要變更土地使用權出讓合同約定的地凳用途的，須經轉讓方和市縣RM**城市規劃行政部門同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權轉讓合同， 並相應調整土地使用權轉讓費。<>

這所房子在70年內仍然是你的，但土地使用權到期了。 住房使用權的期限是永久的，根據相關法律法規規定，土地使用權為一年或70年，屆時續期費增加1%-10%（即土地使用權轉讓費），補償費用不超過5位數。

根據《物權法》第149條的規定： 1當住宅建設用地使用權期限屆滿時，將自動續展。

2.非住宅建築“建設用地使用權”期限的續期，依照法律規定辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有約定的，依照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定處理。

不動產證上的期限是指土地使用權的期限，住宅用地為70年，混合用地為50年，商業用地為40年。 不會有其他情況。 此外，以前的土地契約是分開的，鑑於您的地契和土地契約是合併的，您的房屋何時建成還有待觀察。

看看你的地契是完整的還是不完整的。

很簡單，無論土地壽命是70年、50年還是40年，計算時間都是從開發商拍賣土地的時候算起，而不是從建設的時候算起。

在其他情況下，您可以了解您在過去 10 年中所做的工作。

總結。 如果產權證上沒有寫出房屋的性質，則在土地證上寫著70年的產權，這是因為土地使用權的資訊不完整，無法在房屋登記系統中輸入，所以產權證沒有顯示。 但是，房子被標明為住宅，《土地管理法》規定，住宅用地使用權為70年，到期後自動續期，因此毫無疑問，您的房屋產權為70年。

至於住房產權的性質，國家規定，本欄只對保障性住房、廉租房、集資合作住房等有相關政策扶持、**建房的房屋進行填寫，對購租物件和轉讓有限制。

如果產權證上沒有寫出房屋的性質，則在土地證上寫著70年的產權，這是因為土地使用權的資訊不完整，無法在房屋登記系統中輸入，所以產權證沒有顯示。 但是，房子被標明為住宅，《土地管理法》規定，住宅用地使用權為70年，到期後自動續期，因此毫無疑問，您的房屋產權為70年。 至於財產權的性質，國家規定：

本欄目僅填寫保障性住房、廉租住房、集資合作住房等**提供相關政策支援的住房，且對購租物件和轉讓有限制。

那麼我的房子是房子還是商店呢？

因為我轉了稅，他們開店幫我算，所以我不知道該怎麼辦，怎麼去相關部門。

它應該是住宅。 商業和住宅物業的“土地用途”是住宅和商業，使用權為50年。 在40年的情況下，商業用地將在轉讓後10年開發，土地的剩餘使用年限僅為40年。 70是標準的純住宅用地。