關於集體土地的地契和土地契據問題

1、對於集體土地上建房的轉讓，如果是住宅，受讓人一般只能是房屋所在鄉（鎮）範圍內有條件申請興建住宅的個人，轉讓範圍一般限於當地農村戶籍的農民。

2、因此，即使你私下交易，也不會產生任何效力，沒有產權證明，銷售關係無效。

3、村民買房時沒有房產證。 因為土地是集體的。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。 ”

所以：過**，先過地"徵收"成為國有土地，您向**支付土地轉讓費即可獲得土地使用權！！

至於拆遷補償：

如果土地是集體土地，那麼集體（村或鎮組織）應該有統一的土地證書。 當國家徵用土地時，補償金將分配給村莊，然後村莊將其分配給每個家庭。 如果是這樣，您可以放心。

如果土地本身是國有的（在城市中），那麼現在誰擁有它？ 還有其他人持有這塊土地的土地證書嗎？ 如果您是土地使用者，並且沒有其他爭議，土地部門應給您補發土地證明。

房屋的房地產證書一般只適用於商品房。

什麼是商品房，即先將土地國有化，然後國家將其轉讓給開發商，從而明確土地的使用權。 這樣一來，基本上只有城裡的房子才有房產證。

您在鎮上的房產還不是商品房，也沒有地契。

正如你所說，這是集體土地，你沒有單獨的固定使用權。

拆遷必須有補償，這個你不用擔心。

可以補償的不僅是拆房證，農村的房子沒有產權證，只有房基證，拆遷也是有補償的。

房子是你的，你還有地契和合同，相當於地基契。 必須有補償。

沒問題，別擔心，只是補償多少的問題。

法律分析：集體土地建設用地證是用地證，不是不動產證，用地證是用地證，不動產證是用地證，不動產證是房屋產權證明。 農村建設宅基地建設需要許可，如果未經許可建房，可能無法獲得土地使用證。

一般來說，乙個村莊是乙個集體，乙個村莊的土地所有權歸村莊組織所有。 縣級人民應當確認村組織擁有的土地的權屬，並頒發集體土地權屬證書。 然後村集體把土地分給村民，農村一般用它來表示自己擁有土地的所有權，但實際上只是使用權，但這種使用權與國有土地的使用權不同，沒有期限。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條 農民集體擁有土地的，由土地所有者向土地所在地縣級土地提出土地登記申請，由縣級人民登記登記，頒發集體土地權屬證書， 確認所有權。農民集體擁有的土地依法用於非農業建設的，土地使用者應當向土地所在地的縣級人民土地行政主管部門提出土地登記申請，縣級人民土地應當登記並出具集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

設區的市人民可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

1、集體土地建設用地證不是不動產證，宅基地使用證是在農村使用的，不屬於權屬證，而是可以證明誰是財產所有人的證據。 第二[法律依據]。《土地管理法》第9條規定，城市地區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。

法律分析： 1、對於集體土地上建房的轉讓，如果是住宅，受讓人一般只能是房屋所在鄉（鎮）內有條件申請建房條件的個人，轉讓範圍一般限於當地有農村戶籍的農民和游牧民族。

2、因此，即使您私下交易，也不會產生任何效力，沒有產權證明，買賣關係無效。

3、村民買孫子時沒有房產證。 因為土地是集體的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有土地的使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設。

法律分析：辦理農村住房產權證的流程如下：（一）申請人提交下列材料申請：

2）驗收，提交辦理農村房產證所需材料後，工作人員將驗收（3）公告 4）審核 5）費用 6）登記在冊 7）證書的出具。

茄子大葬法的依據：

中華人民共和國城市房地產管理法

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。

第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門提出登記申請，土地使用權證明經縣級以上地方人民土地管理部門核實後，由本級人民出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記， 同級人民應當經同級人民**土地管理部門核定後，更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

集體土地的本質不是申請房產證，因為它不是個人產權，而是集體產權。 農村集體土地證可以辦理房產證，集體地房權屬證是小產權，與國有土地上辦理的國有地房權屬證不同。

房屋應按照基本單位進行登記。 房屋的基本單位是指具有寬闊而固定的邊界的房屋或特定空間，可以獨立使用，並具有清晰而罕見的數字（樓號、房間號等）。 集體土地範圍內的村民房屋，以宅基地上的獨立建築為基本單位登記; 在共同擁有的Shennu Tong宅基地上建造的村民房屋被登記為具有固定邊界的部分的基本單元，例如套房和房間。

村民依法用宅基地建造的房屋和依法用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以按照本辦法的規定辦理房屋登記。 如果您因合法建造房屋而申請房屋所有權的初始登記，您可以攜帶所有材料進行申請。