這算是第二個家嗎？ 什麼算作第二故鄉？

1 你名下沒有房產，所以不算是第二居所。

2 如果你賣掉了已經名下的財產，然後買了房子，這取決於當地的政策，如果你結婚了，即使是聯名財產，也要看她名下的情況。

3 很簡單，你在寧德買的第二套房子不是第二套房子，如果想在天津再買，可以在拿到結婚證之前，以準妻子的名義買下這套房子，這樣就是她第一次買房，然後結婚。

如果您在去看房時告訴她情況，這些當地的房地產顧問將能夠給您答案。

原來的房子賣掉了，這不是第二套房子，但你必須為之前的房子結清貸款。 這將確保銀行是您的第乙個家。

第二套房子是我們市民購買的第二套房產，但也有這些特殊情況。

第一種特殊情況是，如果公民在未成年人名下獲得房產，則該公民購買的第二套房子在成年後也被視為第二套房子。

第二種是，如果父母將財產分配給未成年子女，則也被視為第二套房子，即家庭單位。

目前，銀行將第二套房子認定為房和貸款，也就是說，雖然該房產已經***，且該家庭名下沒有住房，但因為有貸款記錄，所以用之前貸款購買的房產在購買時也會算作第二套房子。

第四種情況是，其中一方在婚前有貸款買房的記錄。 婚後，對方申請貸款買房，但兩人沒有一起戶口，即使戶口不在一起，也一定有民政局的結婚登記，銀行在審批貸款時要求借款人提供戶口簿。 借款人也會被要求提供婚姻狀況或單身狀況證明，因此另一方在購買第二套房子時仍將被視為第二套房子。

如果是第二套房子，父母以自己的名義擁有一套房子，並以未成年子女的名義購買一套房子; 未成年時，名下有房產，成年後貸款買房; 如果個人以自己的名義全額購買了房屋，他或她將再融資購買房屋; 已經貸款買房，安頓好後再貸款買房**; 首次購房使用商業貸款，然後使用公積金貸款購買房屋; 婚前買房後婚後買房，或婚內離婚後買房。

1、男方有房，買房女方屬於第二套房嗎？

它屬於第二套房。 因為女方婚前有全額買房，婚後男方貸款買房，屬於二房認定標準。 以前確定只“認購貸款”，不算第二套房子，但現在又增加了“認房”，雖然沒有貸款，但只要有名下房產可以在房權交易系統中找到，不賣出申請貸款也會被認定為第二套房子。

二、如果有拆房，再買一套算不算第二套？

如果有拆房再買房，也算是第二套房子，第二套房子的認定是根據實際擁有的房屋數量確定的。

如果有拆遷房，買一套是否算第二套，詳情如下：

個人有貸款以自己名義買房，安頓後再貸款買房 **詳細說明：目前銀行將二房認定為“認房認貸”，也就是說，雖然用貸款買的房產**，但該家庭名下已沒有任何住房， 但因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算第二套房子;

首先用商業貸款買房，再用公積金貸款買房 詳細說明：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，不管房貸還不還，不動產是**， 即使他從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被認定為第二套房。

因此，如果房屋被出售，但如果仍有抵押貸款等，購買房屋的人仍將被認定為第二套房子。

《關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第一條。

商業個人住房貸款居民家庭住房單元數，按照家庭成員（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）實際擁有的整套住房單元數確定。

第3條. 有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二套（或更多）差異化住房信貸政策：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人家庭在擬購房地住房登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記了一套（或多套）成套住房;

2）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房;

3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式進行盡職調查，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房。

第二套房，即家庭單位，既有房貸又有貸款，非本地人還房貸或佟需提供1年以上的納稅證明或社會保險繳費證明待購房地，否則按第二套房貸款計算。 第二套房是第二普通自有房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認可為乙個單位，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的住房貸款。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 發展機構應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

夫妻名下的一棟房子算兩套房子嗎？

如果兩套都是婚前購買的，其中一套用商業貸款，另一套用公積金貸款，那麼婚後，如果以夫妻的名義聯名貸款買房，就算是第二套房。因為根據相關購房政策，雖然房子是婚前購買的，但已經記入了銀行信用系統。

如果賣掉了第一套房子，然後又買了房子，算不算第二套房子？

是否是第二套房子是先確認原房是否已經售出，買房時情況如下：

1）如果已經出售，轉讓已經完成，即名下沒有房產，那麼肯定是再借貸款買房的第一套房子。

2）如果已經出售但轉讓尚未完成，則證明該房屋仍在您的名下，如果您購買了房屋，則該房屋是第二套房子。

《城市房地產管理法》第60條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請剩餘不動產變更登記，持變更房屋權屬證明向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

法律依據：

法律分析：第二套房子的全稱是第二普通自住房，是指借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，借款人向銀行申請住房貸款的抵押房。 按照我國現行政策，第二套房子的首付需要達到70%，第二套房子的首付比例要高於第一套房子的首付比例，貸款利率也提高到第一套房子的兩倍。

目前，第一套房和第二套房子都是認借的，也就是說，如果你名下有房，房貸還沒有還清，如果你想買房，就算是第二套房子。

法律依據：關於規範《商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第十條 通知指出，各地區居民家庭商業個人住房貸款住房單元數，按照擬購房家庭成員實際擁有的整套住房單元數確定， 包括借款人、配偶和未成年子女。

第1類：以自己名義有房子，並以未成年子女的名義買房的父母。

根據新的“國家十條”的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女被歸類為家庭。 子女購房也將按照第二居所政策實施，即首付50%，加息。 只有父母賣掉房產並再融資買房，才能實施首套房貸款政策。

第二類：未成年時，名下有房產，成年後可以貸款買房。

在這種情況下，如果您為購買再融資，它也將被視為第二套房子。 按照目前銀行貸款和房屋認定的標準，如果你沒有**現有房產，再融資買房是第二套房子，將按照第二套房子政策實施。

第三類：個人以自己的名義全額買房，然後貸款買房。

雖然沒有貸款，但只要在房權交易系統中能找到房產，如果不出售並申請貸款，就會被認定為第二套房子，並實施50%首付和加息的貸款政策。

第四類：個人以自己的名義貸款買房，結算後再貸款買房。

目前，銀行將第二套房子認定為房和貸款，也就是說，雖然該房產已經**，且該家庭名下沒有房子，但因為有貸款記錄，用前一筆貸款購買的房產在購買時也會算作第二套房子。

第 5 類：第一套住房的商業貸款和第二套住房的公積金貸款。

目前，公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，不管是結算還是**，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套房子。

第6類：一方有婚前貸款買房的記錄，婚後以另一方名義申請貸款買房，但婚後兩人不在一起，雖然戶籍不在一起，但必須在民政局辦理結婚登記， 而銀行在審批貸款時會要求借款人除借款人外，還要提供婚姻狀況證明或單身證明，因此對方在買房時仍會算作第二套房子。

第7類：婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，只要在央行信用資訊系統中能找到貸款的貸款記錄，那麼即使離婚後將房產判給對方， 當該方再融資購買房屋時，它將被視為第二居所。

是否擁有第二套房子的決定，是以房主名下的房產數量和貸款數量為依據的，房主分為家庭和個人。