2024年《民法典》關於關閉陽台的要求

2021年《民法典》對陽台封閉的要求，2021年《民法典》對陽台封閉的要求也非常嚴格，所以陽台封閉不允許改變原有的具體框架結構，所以這個陽台封閉也被納入了《民法典》。

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《民法典》尚未完善，更不用說正式實施，就算是初步起草，封陽台也不算違法。 當事人與他人因陽台發生糾紛的，當事人可以通過協商解決，協商無效的，爭議歸人民法院管轄，當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟解決糾紛。

1、《民用建築設計通則》規定，在陽台、陽台、室內迴廊、內天井、屋頂、室外樓梯等空置場所設定防護欄杆，並應符合下列規定：

1）欄杆應採用堅固耐用的材料製成，能承受荷載規範規定的水平荷載;

2）當高度小於24公尺時，欄杆高度不應小於公尺，當空氣高度超過24公尺時，欄杆高度不應小於公尺。

3）欄杆不應在地板或屋頂的高度內空置;

4）住宅、托兒所、幼兒園、中小學和兒童特殊活動場所的欄杆必須施工，防止兒童攀爬，當使用垂直杆作為欄杆時，杆的淨距離不應大於公尺。

2、物業管理方表示，嚴禁業主拆除陽台圍欄，業主可以自行加固護欄，但需向物業管理處報告。

擴充套件資訊：買家通常在擁有其財產時簽署臨時業主契約。 然而，如業主對《臨時業主公約》的條款有疑問，可建議在業主大會成立後修改或重新制定新的《公約》。

陽台屬於業主專屬部分，他人無權干涉陽台的裝修，即使業主真的違反了業主的臨時契約，封存了陽台，物業依然無權起訴業主。

如果業主在不改變房屋牆壁的情況下關閉陽台，他可以自己關閉陽台。 因為《臨時業主公約》是標準合同，合同的標的物應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》就是侵犯所有業主的權益。 物業管理公司作為第三方，無權起訴業主。

此外，《臨時業主公約》在社群業主大會成立之前一直有效。 業主委員會一經成立，有權修改其認為不合理的臨時業主大會條款。 業主委員會也有權決定雇用新的物業公司，也可以制定新的公約。

如果業主關閉陽台並想對牆壁進行更改，則應進行專門處理。 如果房屋本身設計中的承重要求不能承受封閉的陽台，業主不得自行關閉陽台，業主自行關閉陽台的，需要相關設計單位和建設行政部門的相關行政審批。

我國相關機構（房管部門）自2020年以來並未查封部分違章建陽台，但在各省、市、自治區頒布《物權法》和《住宅管理條例》後，也按照社群《業主公約》的相應規定，自2000年以來，經常出現類似的違章陽台封口事件。

關閉非法陽台的主要原因是陽台是住宅建築（尤其是高層建築）外觀的屬性，而《中華人民共和國物權法》以及各省、直轄市、自治區頒布的《住宅管理條例》和《業主公約》都有相應的“不允許破壞建築物外觀”的規定。 並責令拆除。

如果業主使用全鋼化玻璃材料製成的窗戶關閉陽台，則不會損害建築物的建築外觀，並且不可能違反法律法規關閉陽台。