陽台關閉後，物業是否要對漏水負責？

對物業是否負責維護陽台漏水進行了詳細分析。 如果是外牆漏水造成的，物業管理部門當然負責維修。 但是，如果使用者關閉陽台，物業管理公司不承擔賠償責任。

如果原房子沒有封閉的陽台，那就是自己封閉的陽台，陽台關閉後漏水，與物業無關，物業不負責。

如果是外牆漏水的原因，物業當然負責維修，但如果使用者自行關閉陽台，物業公司不承擔賠償責任。

那我去物業的時候就推卸這個責任，有沒有責任？ 他們推卸責任，因為他會推卸責任，所以我覺得沒有必要再找物業了，因為很多密封的陽台在物業眼中都是違法建築。

對物業是否負責維護陽台漏水進行了詳細分析。 如果是由於外牆漏水，物業管理部門當然負責維修，但如果使用者關閉陽台，物業管理部門不負責賠償。

陽台漏水物業不承擔責任，陽台漏水是兩種情況，一種是保修期內漏水，另一種是保修期後漏水，處理情況不同。 新小區業主的商品房質保期為10年，前5年由開發商維修保養，後5年由物業公司負責保養，期間免費。 保修期過後，您也可以要求物業維修，但需要付費服務。

法律分析：1、查明滲水原因。

當陽台滲水時，第一步是找出滲水的原因，只有在找出滲水的原因後，才能確定誰負責。 通常有三個原因：房屋本身的質量，業主使用不當和裝修不當，負責人會因為不同的原因而有所不同。

2. 開發者負責。

一般來說，如果房屋在保修期內，則由房屋的開發商負責。 如果陽台漏水，在保修期內，但開發商不想負責，那麼可以找人自己修理。 但是，維修費用可以彙總起來，並且可以向開發商報告財產以進行賠償。

但是，裝修後，廚房、衛生間等地方因為改了形狀，與房屋交接時不同，不在維修範圍內。

3、造成滲水的人負責。

如果樓上的主人導致樓下陽台滲水，那麼樓上的主人就要負責。 我們需要與鄰居保持良好的關係，對自己負責，如果我們給其他居民帶來麻煩，我們需要立即修復和補償他們。

負責。 首先，房子的保質期。

修復內部漏水。 這一般是房地產開發商客戶關係部下屬的房屋維修團隊負責，物業一般不干涉，最多會上報轉發，兩端提供反饋資訊。

如果是小型開發公司，會委託物業管理公司直接與施工單位聯絡，但此項維護責任仍由開發公司承擔。

在很多情況下，物業公司無法呼叫施工單位，業主需要直接聯絡房地產公司，如果拖延時間過長，不利於維修。 所謂冤枉的債務人，有主人！

2、房屋保質期外的漏水修復。 漏水維修的保質期一般為五年，超過此期限的外牆、門窗滲水一般需要通過維修資金解決。 同樣，這不是物業公司負責維修的責任。

物業公司協助業主委員會。

共同負責維修資金的使用，解決維修問題，但在實踐中，很難成功運營，使用這筆維修資金，需要單位或建築物三分之二以上業主的同意，還要經過相當大的過程，一兩年後才批准的例子， 名單不勝列舉，半途而廢的例子更勝列舉。

3.人為原因造成的房屋漏水。 例如，立管堵塞，家中出現回水現象，如家中爆管等，且家中因長期無人居住而未及時發現，導致樓下天花板。

如果有滲水汙染室內家具物品等，如果裝修後樓下也無人居住，那麼損失就更大了。

當出現這類問題時，物業管理公司的責任只是幫助消除危險，調查原因並拍照取證，不承擔維修賠償責任，維修賠償責任是漏水責任方的責任。 必要時，業主可以通過起訴責任人來維護自己的權利，物業管理公司可以作為證人提供協助。

簡而言之，物業管理費由業主支付。

它不包括房屋的維修費用。 如果房屋出現漏水問題，就要查明問題的性質，並採取有針對性的措施，幫助快速解決問題。

法律依據：《中華人民共和國民法典》。

第二百九十六條 不動產權人將相鄰不動產用於供水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害。

住宅室內裝修裝修管理辦法。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內裝修裝修工程的最短保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間、外牆防漏為五年。 保修期為自住宅室內裝修工程竣工驗收之日起。

從資格之日起計算。

第三十三條 裝修裝修人因住宅室內裝修活動堵塞、漏水、停電、相鄰住宅管道損壞等原因，對裝修企業承擔的裝修企業責任，由裝修人負責維修和賠償的5.

公共陽台屬於物業管理，自有陽台屬於個人管理。 當建築物發生漏水時，如果是陽台、外牆、屋頂等公共部位的漏水，那麼物業應負責維修，但如果漏水是業主裝修或使用不當造成的，則由業主承擔。

陽台漏水處理方法 1、頂樓陽台漏水：如果陽台在頂樓，在發生漏水時找到漏水點。 從高到低尋找屋頂上的裂縫，檢查屋頂中間層是否老化，如果發現屋頂防水卷材有氣泡，說明水已經進入了防水層的底部，這會導致陽台漏水。

在漏水點挖乙個洞，清洗乾淨後再用防水材料補填，再刷上一層厚厚的水泥，解決區域性頂部漏水的問題。 如果屋面的防水層因老化而漏水，最好對屋面進行重新防水，並注意屋面各個角落要仔細處理，否則將無法起到防水作用。

2、陽台窗戶與牆壁之間的漏水：如果陽台漏水在窗框和陽台牆壁之間，則需要使用不收縮且附著力好的矽酮密封膠來密封這些縫隙。 使用時，需要清理陽台窗框與牆面之間的灰塵和雜物，然後用密封膠修復需要塗膠的地方的縫隙，將噴膠口切成斜面，然後打膠，這樣可以有很好的密封效果。

3、陽台頂層水管漏水：陽台上下層之間若有排水管，防水處理不好極易漏水。 在這種情況下，請與樓上使用者協調，並要求鄰居重建下水道的防水。

地漏與相應排水管的連線處應密封，地漏周圍區域應刷上防水劑。 如果發現陽台頂部的排水管有洩漏，可以使用PVC-U膠將其粘合以密封洩漏。