一手房（期房）的房產證是在簽訂購房合同後完成的，還是在開發商交付房屋後完成的？

1、當然，產權證會在房屋交付後辦理，開發商會通知您到當地的交易中心辦理。

2、費用全部由自己支付，應該是公共維修費用和產權證、土地證，主要是因為公共維修的錢比較多。 當你去交易中心時，你可以看到它。

房屋交付後才能申請房產證，屆時有兩種辦理方式：

a. 委託開發商或**公司辦理房地產證件。

b. 自行申請房產證。

無論是期房還是現房，都存在申請房產證的問題。 您可以選擇委託開發商或**公司辦理房地產證書。 您也可以選擇自己申請地契。

如果貸款銀行要求委託代理人，則無法自行處理。 通過自己申請房產證，可以節省約1000元的代理費。 自行申請房產證，可以避免代付的風險。

自己申請地契需要時間和精力。 您需要提前了解申請地契的程式和要求。

產權證要求開發商向房地產局提交使用者的戶籍資訊和竣工驗收方案，並通知使用者到房地產交易中心辦理。

費用的問題取決於購買合同，一般沒有明確說明使用者自己支付。 需要支付的費用包括契約稅和維護費**，在某些地方，還需要測繪費。

地契只能在財產移交一年後簽發。 它可以由開發商處理，由開發商收取，並由買家支付。

法律分析：新房交付後，房產證的時限通常以合同約定的期限為準，但如果買房合同中沒有約定，通常在兩種情況下進行討論：如果產品住宅未完工，房產證的時限為自房屋交接使用之日起90天; 如果產品房屋已經完工，則房地產證書的時限為自合同訂立之日起90天。

法律依據：《中華人民共和國戶籍條例》 第十七條 戶籍內容需要變更或者更正的，戶主或者本人應當向戶籍機關報告; 戶籍機關應當在查實事實後進行變更或者更正。

戶籍機關認為必要時，可以要求申請人提供變更、更正證明。

先交稅費，再申請房產證。

開發商的初始註冊是申請房地產證書的必要先決條件。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需資料。 通常，主管部門處理初始註冊所需的時間約為 20 至 60 天。

個人購買普通住房和唯一住房，購買商品房少於90平方公尺（含90平方公尺）的，契約稅為1%，單位面積為90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺），稅率減半，實際稅率為2%。 如果居住面積超過144平方公尺，稅率為4%。

根據明鴻《城鎮商品房銷售管理辦法》的規定，開發經營企業應當與買方簽訂商品房預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內向上述兩個部門辦理登記備案手續。 如果買方能夠及時登記房產，就不必擔心合同和收據丟失帶來的不便。

《碧昌法》第五條 城鎮商品房售前管理辦公室應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓費，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證、施工許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金應達到專案建設總投資的25%以上，並確定建設進度和竣工交付日期。

總結。 房屋所有權證是房地產證，是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處置權的證明。

期房交接後，開發商會辦理房屋所有權證還是自己去房管局辦理？

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如果是貸款，開發商會協助你處理，因為需要確認業主。

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然後，在獲得房產證後，您必須去銀行申請抵押貸款。 如果業主自己辦理，長時間不做，導致無法去銀行申請按揭，那麼開發商就要承擔擔保義務，所以貸款客戶會催促他們協助辦理。

他們不在乎自己有沒有貸款，反正上班遲到的是業主遲到了。

房屋所有權證不是房地產所有權證，而是房地產所有權證是房地產證和土地使用權證的結合。 房地產產權契約的內容比房屋所有權契約更詳細。

地契上的邊界線具有重大的法律意義。 地契上的邊界線記錄了房屋的“四至”，即周邊地區。

土地使用證又稱土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律檔案。 如今，在很多地方，房屋所有權證和土地證合二為一，稱為房地產產權證。

房屋所有權證是房地產證，是買方通過交易獲得房屋合法所有權，可以依法行使對所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處置權的證明。

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買房後，是先買房還是先申請房產證; 必須是先拿到房子後的房產證：：

因為開發商在市裡，你先辦完收房手續，還清購房餘款，然後你再交房鑰匙，然後去申請房產證。

如果你沒有完成收房手續，不付清購房餘款，你就不會被上門，更不會拿到房產證。

所以，就是先收房，再申請房產證。

具體操作步驟如下：房產證在房屋交付後辦理，我國《商品房銷售管理辦法》明確規定，開發商應當自商品房交付之日起90日內，向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記需要登記的資訊， 開發商應協助商品房買方辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，因此順序是先交房後再申請房產證。

一手房和二手房是不一樣的，如果是一手房，一般都是先交房，然後再申請產權證，二手房是先轉讓，再交產權證，兩者不一樣，不知道你買的是什麼型別。

《物權法》規定，我國實行不動產登記制度。 也就是說：

業主獲得房地產證書，不是基於購買合同的時間，也不是基於交付時間。 它以服從登記的時間為準。 地契上反映的時間是財產登記的時間。

先交付房屋，然後申請房地產證書。

要。 期房交付時，必須有購房合同，具體要看開發商是否有商品房預售證、城市建設規劃許可證、驗房證，以及何時可以辦理房產證。 應該帶上家的檔案主要是身份證、身份證影印件、購買合同等。

另外，在交房時，要交房費，按自己小區的收費規定，按一年或半年支付。在頒發地契之前，不繳納地契稅。

移交期房時應注意什麼？

1. 檢查資訊。

計畫外房屋的住宅質量保證證書（蓋章的正本可以帶走）; 《住宿說明書》（蓋章原件可帶走）; 《竣工驗收記錄表》（蓋章原件）。

2.檢查空滾筒。

檢查地面是否有空殼的裂縫。 敲擊的地面是一圈未完工的房子的腳線。 敲擊期房四面八方的牆面，如果聽到空曠的聲音，說明表層與牆（地）面有縫隙，需要返工; 如果聽到沉悶的碰撞聲，則它們接觸良好。

3、檢查漏水、排水、防水。

檢查未完工物業的底層和頂層是否有滲水。 檢查期房的牆壁是否變色或起泡、剝落或除塵。 牆面、轉角接縫、天花板上是否有水漬。

購房者應該如何辦理期房的轉讓手續？

1. 認購合同的轉讓。

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買家先下單，簽字認購函，然後把這些房子放在中介公司掛牌**，將購房權轉讓給想買房的人。

認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議，在設定了轉讓價格等相關條件後，雙方到開發商那裡變更認購人名稱，開發商與新買方簽訂預售合同後， 中介交森公司將向提前認購的一方支付轉讓價款。

2、重新簽訂售前合同。

這種情況經常發生在已經付了首付，急需資金的買方，買方付清了首付款，與開發商簽訂了預售合同，然後與新買方簽訂了轉讓房屋的協議，經開發商同意，前往交易中心登出登記， 新買方與開發商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送交交易中心登記。

3、取得產權證後的交易。

如果買主買下房屋並簽訂預售合同，然後將房屋贈與他人，則可以與新買主簽訂協議，雙方的協議經公證處公證，雙方在產權證出具後進行交易。