購房是基於產權證上的面積還是購房合同上的面積？

房契。 屬於測量區域，合同屬於約定區域。 根據《商品房銷售管理辦法》。

第20條規定：“根據套房的建築面積。

或者，在建築面積估價的情況下，當事人應當在合同中約定如何處理合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯。

1、合同中對面積誤差有約定時，無論約定的面積誤差在3%以內還是在3%以外，均應按照合同約定的面積誤差處理方法處理。

2、對合同中面積錯誤沒有約定的，應按照《商品房銷售管理辦法》的上述規定進行處理，既能達到維持合同效力的目的，又能使房地產行業受益。

還可以更大程度地實現雙方的公平，平等地保護雙方的合法權益。 但是，如果預購人無法支付超出約定面積的房間，則應根據雙方的意願進行談判，如果預購人堅持終止合同，則終止合同。

3、如果合同中有“按竣工後實際面積計算”的條款，應看完工後面積變化的大小是否在一般施工面積的誤差範圍內。 因為該條款的真正含義是允許預售人在建築行業允許的誤差範圍內建造與約定面積有一定差異的房屋，但不允許房屋面積不受限制地任意擴大。 如果增加的面積在正常誤差範圍內，預購人不能要求解除合同，並應支付增加的面積; 增加面積超過正常誤差的，按照《商品房銷售管理辦法》的上述規定處理。

從“按房產證面積或按購房合同上的面積支付”的問題來看，這應該是買賣二手房的問題。

由於歷史原因，有單位建房，也有集資建房，房產證上的面積一般低於標準，二手房交易是按照雙方協商的總價進行的，不一定需要按照房證上的面積或實際面積來支付。

對於購買一手房，開發商有標準標準合同《商品房買賣合同》，根據預售面積和預售單價計算出房屋總價。

法律分析：購房合同面積與房產證面積不一致，且合同中有約定的，按約定辦理; 合同中沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同規定以事實為依據進行結算; 買方解除合同的請求不予支援;（2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求解除合同並退還已支付的購買價款和利息的，應予支援。

買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得不動產權屬證明的， 除當事人另有約定外，出賣人應承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的不動產登記辦理期限;（二）商品房買賣合同標的物為尚未竣工的，自房屋交付之日起90日; （三）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已支付的購買價款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

法律分析：購房合同上的面積是房委會測量的面積，即從測量圖紙上得到的面積，產權證上的面積是房管局的實測面積，產權證上的面積以房管會實際房屋實測的面積為準。 關於兩者之間的面積偏差，如果購買合同中有約定，一般退款較多，補償較少。

具體來說，您可以看到採購合同。

法律依據：《商品房買賣合同司法解釋》第十四條 賣方交付的房屋套用房的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同中有約定的， 應當按照協議辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按照合同規定以事實為依據進行結算; 買方解除合同的請求不予支援;（2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求解除合同並退還已支付的購買價款和利息的，應予支援。

買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

法律分析：購房合同面積與房產證面積不一致，合同中有約定的，按約定處理，無約定或約定不明確的，一般誤差值在3%以內，多退少賠償的原則辦理。 如果誤差值超過3%，開發商將贈送多餘的面積，開發商將雙倍補償不足的面積，買家也可以選擇退房。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同約定的面積與產權登記面積之間的差錯處理。 合同中沒有約定的，按照下列原則辦理：

1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，按事實結算房價;（2）如果面積誤差絕對值超過3，買方有權搬出。 買方搬出的，房地產開發企業應當自買受人擬搬出之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，並按已支付價款支付利息。 買受人不搬出的，產權登記面積大於合同約定面積的，買受人應補足面積誤差率小於3（含3）的房價部分的價格; 房地產開發企業承擔超過3份的房屋價款，產權歸買方所有。

產權登記面積小於合同約定面積的，面積誤差率絕對值在3（含3）以內的，房地產開發企業應將房價返還給買方; 如果絕對價值超過3份，房地產開發企業應將房屋價格的雙倍返還給買方。 產權登記區域 合同區域 面積誤差率 100 合同面積 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人未解除合同的，應當簽訂補充協議。

首先，要加強對期房交易的監管。 在期房交易中，應嚴格執行《商品房買賣合同》，特別是其中第3條要求標明商品房的建築面積和可用面積，以確認雙方購買面積的驗收標準，以便買方用最簡單的方法計算所購商品房面積是否符合合同。

二是通過立法，擴大和監管房地產開發檢測中介機構的經營權。 對具有相應檢測資格的房地產開發中介機構，建立連帶責任和相互監督機制。 購房者應有權直接委託中介機構對房屋進行審查和測量，並敦促房地產審查和測量中介機構與**脫鉤。

受理案件的行政機關或者法院有權委託原房屋測量單位以外的中間測量機構對買受人購買的房屋的可用面積或者建築面積進行標準審查、測量，並依法出具報告，作為當事人對房屋面積評估的證據。

此外，還要進一步規範地方住房管理行政部門、法院、司法等各級執法機關的職權。 行政主管部門接到住宅面積“縮水”投訴後，應當明確規定立案時限，並派專業人員或者委託專業機構進行測量。 經確認“縮水”事實後，對發展商處以罰款或責令整改、賠償、搬出、換房，必要時追究原勘察單位的連帶責任。

降低立案門檻，為偵查取證、判定提供更加完善的法律依據，不斷提公升執行能力。 這樣一來，法院和司法部門就難以立案、調查取證、作出判決、執行問題。

1、簽訂採購合同時要注意的事項。

1.弄清楚合同中的當事人。

在買賣新房的過程中，簽訂合同涉及兩方：買方和開發商。

買方，即購房合同中的“買方”，將成為業權契據上記載的財產的擁有人; 需要支付房間費用; 一旦違反合同，應承擔違約責任。

2、核實房屋狀況：看房時，從以下幾個方面入手：房屋狀況、房屋社群狀況、房屋權。 對這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險; 違約責任的銷售和解雇。

3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽字、按合同在明確時間發首付款、過戶、交房、給餘額幾個步驟。 需要注意以下步驟：

保留交易證據，轉讓必須在房地產證明上才能進行轉讓，並在交房時檢查對方是否支付了房產費、水電費和煤氣費; 這一點在簽訂購房合同的注意事項中非常重要，如果不知道交易流程，以後轉讓房產會很麻煩，可能會給自己帶來損失。

總結。 你好親愛的<>

我們很樂意回答您的<>

如果您發現產權證上寫的面積與購買合同上寫的面積不符，您可能需要採取以下措施：1與開發商或賣家溝通：

首先，您可以與開發商或賣家溝通以找到解決方案。 這可能涉及協商或通過協商達成共識，或改變情況。 2.

向房屋測量師索要證書：您可以向房屋測量師索取顯示房屋實際大小的證書。 如果房屋的實際大小與產權契據或購買合同中規定的面積不同，您可以使用此證明作為尋找解決方案的措施。

3.尋求法律援助：如果您無法通過與開發商或賣家溝通或協商條款來解決問題，您可以尋求法律援助。

您可以諮詢當地的房地產部門，看看您是否有任何合法權利要求更正。 總之，如果您發現產權證上寫的面積與購買合同上寫的面積不符，您應該盡快採取措施解決問題。

如果房產證上寫的面積與購房合同上寫的面積不一致，我該怎麼辦。

花錢問沒人回答的問題？

你好親愛的<>

我們很樂意回答您的<>

如果您發現產權證上寫的面積與購買合同上寫的面積不符，您可能需要採取以下措施：1與開發商或賣家溝通：

首先，您可以與開發商或賣家溝通以找到解決方案。 這可能涉及協商或通過協商達成共識，或改變情況。 2.

向房屋測量師索要證書：您可以向房屋測量師索取顯示房屋實際大小的證書。 如果房屋的實際面積與產權契據或購買合同中規定的面積不同，您可以使用此證書作為衡量和尋求解決方案的依據。

3.尋求法律援助：如果您無法通過與開發商或賣家溝通或協商條款來解決問題，您可以尋求法律援助。

您可以諮詢當地的房地產部門，看看您是否有任何合法權利要求更正。 總之，如果發現產權證上寫的面積與購買合同上寫的面積不一致，應盡快採取措施解決問題。

法律依據：根據《中華人民共和國物權法》第二十條、第四條的規定，房屋面積以房屋所有權證備案為準。 因此，寫在房地產證書上的樓層論據是確定房屋大小的最終標準。

如果購買合同上的面積與房地產證書上的面積不一致，當事人可以按照《中華人民共和國合同法》第五十五條的規定進行談判和處理。 協商不成的，當事人可以向仲裁機構或者人民法院請求仲裁或者訴訟解決爭議。 同時，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，開發商應當向買方出具房地產交易合同，合同應當約定房屋的面積、位置和用途。

如果開發商故意誇大或歪曲房屋面積，可以要求其承擔相應的法律責任。