千百萬人買房，交房時遇到什麼問題？

我遇到過商家宣傳與現實不符的情況，遇到過精裝房質量很差的情況，遇到過延遲發貨的情況。

現在房價不低，老百姓月薪也不高，我們買房都難。 我們在選擇房子時也很謹慎，因為我們擔心開發商的房子會爛尾，我們會擔心我們買的房子沒有商家宣傳的那麼好。 在忐忑不安中，我們等了好幾年才終於拿到交貨日期，但還是有一些問題。

我們買房的時候，開發商會在合同中約定出交房日期，但到了時間，我們發現開發商的房子還沒有完全建好，小區外的綠化也沒有做完。 在這種情況下，房屋無法交付，後來開發商也發出了延遲交付的通知。

雖然開發商會為延遲交付給予一些補償，但對於期待搬入新房的買家來說，這種情況對於我們的業主來說應該有點令人失望。

我們第一次去看房子的時候，開發商展示的沙盤圖似乎很高，比如小區裡有很多綠化，跑道，還有游泳池。

但是到了實際交房的時候，我們發現沙盤圖和實際小區之間的差異太大了。 例如，跑道只是一條狹小的道路，沙盤圖上的游泳池已經從社群中消失了。

我們買的是一棟精裝房。 但是當我們拿到房子時，我們發現開發商使用的材料質量極差，比如房間的門看起來像紙糊的。 這與他們的樣品室中顯示的不一樣。

在這種情況下，一定要及時了解合同上的規定，注意水電線路的鋪設，需要觀察門窗是否緊固，膠條是否牢固，如果開發商不能按照合同上的日期交付房屋， 要及時貫徹理論，如果延遲發貨，就需要有相應的通知，還需要觀察小區的綠化是否和宣傳的一樣。

遇到延遲交付，遇到業務宣傳與實際不符的情況，房屋質量很差，房屋產權問題無法及時解決，擅自變更方案，房屋面積大幅減少，實際面積不一致。

問題是物業費很高，然後會和我們之前訂的合同有一些不同，而且房子的布局似乎不是很好，房子交付的時候會收取很多錢，會有各種雜費。

遇到與廣告房屋不符的情況，房屋產權有問題，房屋面積有問題，出現延遲交付的情況，房屋質量特別差。

在遇到和宣傳房屋情況時，房屋的產權已經分級，房屋的面積已經分級，並且出現了延遲交付的環境，房屋的道德品質特別差。

交割是買房過程中最重要的一環，前期經歷了很多選房的過程，看房的過程，經歷了買房的繁瑣過程，最後迎來了我們心愛的小家，但正是在這個看似簡單的階段， 但是有很多朋友吃坑了，下面我們來談談交房的時候應該注意什麼，如何避免損失。

選房、買房、交房，這三步走，每一步都要注意的事情太多了，只有每一步都小心翼翼，才能安全愉快地進入新房。

房屋檢查程式。 在收到房屋時，首先要看開發商在交付房屋時應提供的資訊。

1.看三本，一證一表：建設工程質量合格證、住宅指導書、住宅質量保證證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。

並根據面積測量報告資料（加蓋測繪隊公章），對購約上的面積進行比對。

注：三本、乙份證明、乙份表格是接收房屋時的必要資料，如果開發商不能提供這些資訊檔案，業主有權拒絕接受房屋。

牆面檢查。 一棟房子最重要的組成部分，也就是牆面，是否光潔美觀是很重要的，牆體的好壞不僅體現在美觀上，還體現在安全性上，如果乳膠漆有問題，那就要找開發爐子的何尚重新處理， 如果牆體有大裂縫或傾斜，那麼這種房子就會有安全隱患，以後容易發生意外，不要等到以後出現問題才後悔。

排水系統。 排水系統主要安裝在地下，其使用率非常高，廚衛用水量很大，當房屋關閉時，需要檢查是否有漏水現象，或者當自己的房屋出現問題時，也可能影響到其他鄰居。

門窗玻璃。 新隱蔽房中最容易被忽視的地方，就是門窗，門窗的質量一定要放在驗房的第一步，門窗是否關好，一不注意，很有可能在冬天，會出現漏氣的情況， 然後找開發者也沒用。

交付是購房過程中特別關鍵的一步，所以不要掉以輕心，要根據交付標準仔細檢查。 那麼交房時常見的問題有哪些呢？

交接時的常見問題有哪些？

1、注意房屋材料的查詢。

《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》、《總面積評價表》的測繪工程企業評價總面積清單、管道遍布完工資料（水、弱電流、弱電流安裝、結構）專案完工圖紙或企業施工設計方案、《建築工程質量合格證》、《住宅房地產開發》、《住宅房地產開發》、《 設計施工新專案竣工綜合工程驗收證書”。

2.注意房屋的結構。

檢查主臥和大客廳陽台的彎道和路面早清是否有縫隙，陽台兩側的牆壁是否有縫隙。 牆體、牆腳接縫、天花板是否有裂縫。 根據敲擊路面，檢查路面上是否有空殼開裂。

在屋頂上放一根輕繩掛起來，學會靠牆降到牆角，從四面八方檢查其傾斜水平。 準確測量房屋。

3.注意兩個層面的問題。

首先是房地產開發商是否取得了相關證明材料。 二是交付的房屋是否符合合同中承諾的規格及其住宅建築標準。 是否有相關證明材料，檢查是否出示《住宅質量保證書》和《使用說明書》，是否為出售房產而出具，是否由技術專業單位出示展示房屋測繪專案總面積報告。

4.質量不達標。

房屋的質量無疑是購房者特別關注的問題，例如地板漏水、牆壁嚴重裂縫等。 但問題是，很多房子剛交付的時候，沒有裂縫，即使有，也往往都平整了，幾個月甚至一兩年後才會慢慢出現，但到了時候，很難分辨誰負責，怎麼修， 以及如何收取費用。

5.延遲交貨。

開發商未交付房屋的，應當按照合同約定承擔違約責任。 延遲交付是房屋交付中特別容易出現的問題，由於交付延遲，開發商將支付高額的違約金，一般約為付款的萬分之幾（取決於雙凳的協議）。 因此，有的開發商在未達到交房條件的情況下匆忙交房，導致消費者反叛、討價還價，而有的開發商則以“不可抗力等原因”為藉口，拖延交房時間拒付。

6. 面積縮小了。

對於超過3%的，您可以要求雙倍退貨。 對於期房，預售時的面積是根據平面圖與房屋建成後的實際測量面積之間的差額計算的。 這對買家來說當然是可以理解的，一定範圍內的錯誤是可以接受的。

但面積上的差異太離譜了，買家肯定會難以接受。 這就要求買方在簽訂合同時，要事先與開發商約定，並訂明詳細的協議，以免讓開發商利用漏洞。

團體購房比較有利。