如果房屋在交易後未轉讓，是否可以扣押

房屋能否在不轉讓所有權的情況下被扣押，應當以該財產是否屬於被執行人的財產為依據，並取得相應的證據。

按照《關於規範人民法院執法和國土資源、房地產管理部門協助執行若干問題的通知》的規定。

（六）土地使用權和房屋所有權屬於同一權利人的，人民法院應當同時查封; 土地使用權的權屬與房屋的權屬不一致的，應當查封被執行人名下的土地使用權或者房屋。

（七）登記人（局外人）書面確認土地、房屋實際歸被執行人所有時，執行法院可以採取措施查封登記在非涉案人名下登記的土地、房屋。 被登記人否認土地、房屋屬於被執行人，被執行法院或者申請執行人認為登記不實的，當事人應當另行提起訴訟或者辦理其他程式撤銷登記，以被執行人名義登記，方可採取扣押措施。

8.被執行人因繼承、判決或者強制執行而取得的土地使用權或者房屋被沒收，但尚未完成轉讓登記的，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交繼承證明、被執行人取得該財產所依據的財產的生效判決或者執行裁定書; 國土資源、房地產管理部門辦理完轉讓登記手續後辦理扣押登記。

9.國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權或者房屋登記申請，但尚未批准登記的，人民法院可以進行查封，已經批准登記的，不得進行查封。 合同簽訂有兩種情況：一是必須依法辦理批准登記手續才能生效，確認合同效力的時間是辦理手續。

其次，合同一旦雙方簽訂，立即具有法律效力，合同本身不需要批准或登記。

出售後不關閉房屋所有權的影響是什麼？

法律分析：法院在房屋扣押前，產權登記在賣方名下，買方也具有足以排除執行的民事權益，但需要注意以下幾點：需要提供購房協議; 付款證明。

收據、還款承諾、銀行取款和轉賬的銀行交易明細等證據）;房屋是否抵押; 無論是否實際占有，水電支付發票或租賃合同都是間接證據。

法律依據：《中華人民共和國法典》第二百一十五條 第二百一十五條 當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外; 未登記產權的，不影響合同的效力。

《不動產登記暫行條例》 第十四條 申請不動產登記的，是以出售、設定抵押等為目的的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，當事人可以單方面申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記;

2）繼承或者接受遺贈取得不動產權;

（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決書中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的;

（四）權利人名稱或者職務或者自然情況發生變化，提出變更登記申請的;

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的;

（六）申請更正註冊或者反對註冊;

（七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析：如果法院沒有封存，可以辦理房屋所有權轉讓手續，也可以辦理過戶手續。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法第一百一十一條：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重處以罰款或者拘留; 構成犯罪的，依法追究刑事責任

（一）偽造、銷毀重要證據，妨礙人民法院審理案件的;

（二）以暴力、威脅、賄賂手段阻止證人作證，或者教唆、賄賂、脅迫他人作偽證的;

（三）藏匿、轉移、變賣、銷毀已查封、扣押的財產，或者清點並責令保管的財產，或者轉移凍結的財產;

（四）侮辱、誹謗、陷害、毆打、報復司法人員、訴訟參與人、證人、翻譯人員、鑑定人員、偵查人員、協助執行人員的;

（五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法人員履行職責的;

（六）拒不履行已經發生法律效力的人民法院判決、裁定的。有前款規定行為之一的，人民法院可以對單位處以罰款、拘留; 構成犯罪的，依法追究刑事責任

《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百三十四條 公安機關、人民檢察院、人民法院應當妥善保管被查封、扣押、凍結的犯罪嫌疑人、被告人的財產及其孳息，並隨案移送。 任何單位和個人不得擅自盜用或者處置。 受害人的合法財產應當及時返還。

首先，根據《最高人民法院關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，被執行人將需要登記轉讓的財產全部出售給第三人，且該第三人已支付部分或全部價款並實際占有該財產的， 尚未辦理轉讓登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經交納了全部價款並實際占有，但未辦理所有權轉讓手續的，第三人無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結第三人。 因此，被執行人將全部房屋出售給外人，即使外人已支付了全部價款並實際占有房屋，如果外人有過錯，未辦理轉讓登記手續，人民法院仍可以查封執行房屋。

預告登記後，不動產登記之日起90日內債權消滅或者未提出登記申請的，預告登記失效。

2. 保全房屋是否會被其他債務人分割？

待保全的房屋不會被其他債務人分割，但可以被其他債權人分割，如抵押權，當抵押權提前執行時，抵押權人優先被還款。

最高人民法院關於適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋

第一百五十七條 人民法院可以對抵押、質押、留置權採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人或者留置權人的優先受償權。

最高人民法院關於人民法院民事執行盧玉琴財產的規定

第十九條 被執行人購買需要登記轉讓的第三人財產，已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，雖未辦理產權轉讓手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人約定剩餘價款的價款優先支付，人民法院可以查封、扣押、凍結。

未移交的房屋查封的，在下列情形下，可以對被扣押房屋的執行提出書面異議，解除扣押的執行：（一）扣押前已簽訂合法有效的書面買賣合同或者扣押前不動產已合法占有; （二）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款，剩餘價款已按照人民法院要求交付執行的; 3、買受人因不可歸責於買受人的原因未完成轉讓登記。

[法律依據]。

《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定，在金錢債權的執行中，買受人對被執行人名下登記的不動產提出異議的，符合下列情形，可以排除其權利的，人民法院應予支援： （一）在人民法院蓋章前已簽訂合法有效的書面銷售合同的;（二）不動產在人民法院查封前已合法占有的; （三）已支付全部價款或者按照合同約定支付部分價款，並按照人民法院要求交付執行剩餘價款的; （4）由於不可歸責於購買人的原因而未能完成所有權轉讓登記。 買方可以對執行標的提出書面異議，符合上述情形的，法院應當裁定中止執行標的物。