250萬招商鋪年租金9萬元，還是存入銀行，哪個更合適？

現在投資商鋪需要謹慎，面對網際網絡和高房價的衝擊，很多商鋪無法出租，空置率非常高; 根據2019年投資店和銀行存款利息對比，很多人還是比較喜歡選擇把錢存入銀行，保證本息，不用擔心，而且利息每年都會固定，省心投資，所以個人認為把錢存入銀行是合適的。

首先，我們來看看你的店鋪，總市值為250萬元，年租金為9萬元，年回報率為9250萬*100%=，也就是說，你的店鋪的年回報率是28年才能收回成本。

根據店鋪的ROI標準，如果退貨率低於6%，則不值得考慮。 而你店鋪目前的回報率只有28年才能收回成本，而且你不能去空置的時間，一旦空置的租不出去，收回成本的時間就更長了。

讓我們從投資的角度開始如果把250萬元放進去，就是買乙個非常安全的國債，年利率高達4%，每年有10萬元的利息收入。 此外，還可以獲得私人銀行五年期大額存款證的年利率。 就像最近一家銀行推出的智慧型存款一樣，年利率高達6%，智慧型存款的年利率高達6%，250萬元每年有15萬元的利息，比你的房租多了6萬元。

再次，考慮資金的安全性如果你買了乙個投資250萬的店鋪，你的錢就相當於被投資了，回報率是按年租金收回的。 還有商鋪降價的風險，面對高房價，商鋪價格會高企，如果房價是**，商鋪的價值也會降價，這也是乙個潛在的風險。 如果把250萬存入銀行，本金十分安全，可以說是沒有風險投資。

其次，從流動性的角度進行分析，250萬買了乙個店，買了乙個店之後，就是固定資產，變成基金之後，想賣就賣不賣，趕時間就賣店。存款不同，尤其是私人銀行的智慧型存款，可以隨時提取，資金流動性很強，這是銀行存款的優勢。

最後總結了250萬是投資商鋪還是存入銀行從兩者之間的年回報率、資金安全、資金流動性的分析來看，很明顯，把錢存入銀行更有利所以我個人支援你250萬存款銀行比較合適，現在的階段是編建建議盲目投資店鋪。

以上分析只是我個人對當前樓市和銀行存款的分析和對比的結果，希望我的分析和建議能給大家帶來參考價值。

我覺得存入銀行比較合適，因為在銀行存款的情況下，每年的利潤在9萬元以上。

存入銀行。 投資店的年租金收入只有9萬元，回報率也就差不多了，比銀行還好，長期大額資金的收益可以達到5%，所以建議配置一下。

當然是投資店，年租金9萬元。 現在銀行利率低，把錢放到銀行裡不划算，投資開店賺錢也不划算。 或者買店開自己的店，年收入9萬元以上。

不划算，在店鋪沒有資本增值的前提下，如果乙個200萬元的店鋪年租金只有5萬元，那一定是一筆鉅額虧損的生意。 但是，這些商店將來會產生資本增值嗎？ 也就是說，我們說未來的售價會比之前的買入價高很多，這其實不太可能。

“一店三代”的觀念早已過時，時代變遷，未來絕大多數商鋪可能長期無法產生資本增值，也有可能隨著城市規劃的改變，城市的變化，越來越變得一文不值。

假設去掉了店鋪增值的前提，為什麼分析乙個200萬元的店鋪，年租金5萬元，投資特別不划算呢？

1.投資回報率的靜態分析。

年回報率僅為。 我們比較了該國公布的基準存款期限利率。

三年期定期存款的利率。

它也已經達到。 如果你去一些小銀行，存款利率最多可以達到年化利率。 即使將來租金上漲，還能漲多少？

2.商鋪每年還是有固定的開支，一般至少要有所謂的物業費。

和衛生費用。 所以假設在租不出去的時候，房東還是要選擇自己承擔這部分費用，所以商鋪的維護成本就比較高了。 更不用說未來的財產稅了。

肯定會出台，店鋪物業稅肯定是存在的，所以以後日常維修費用會越來越多。

3.商店的買賣成本非常高。 如果是100萬的二手店，買方需要支付合同金額的3%和合同印花稅。

賣家還需要支付交易費。 最後，100萬元的房子需要交30500元的稅款。 因為買賣成本這麼高，其實店鋪的流動性很差，就是買容易賣難。

4、目前我國商鋪產權一般為40年，住宅產權一般為70年。 那麼4年後，店家肯定要花很多錢才能繼續擁有和使用，所以未來對於店家來說，需要承擔的後續成本是很不確定的，但肯定是很多的。

在這種情況下，如果商店能夠繼續增加資金，則值得投資。 但現在你看看網際網絡的發展和人們買東西習慣的改變，你還覺得街上的商店有價值嗎？ 未來是否有可能增持？

事實上，在未來，商鋪的價值在很長一段時間內都不會公升值，而且很可能會慢慢貶值。

那麼，為什麼現在和以前會有如此巨大的變化呢？ 因為過去我們住在乙個有圍牆的城市裡，能用來做生意的區域非常有限，那個時候沒有網際網絡，也沒有網購，所以大家都得去城裡買東西。 但現在隨著地鐵和道路的建設，面積可以無限擴大，再加上網際網絡的應用，買店投資是沒有前途的。

不划算，你買下這家店的時候花了200萬元，但年租金只有5萬元，要花40年才能把投資的錢全部賺回來。

還是很划算的，不過也要看租房協議是什麼，可以直接和對方籤幾年，防止房租高得離譜。 不要讓自己受苦。

不是特別划算，現在店面的價值也不像以前那麼高了，租金可能越來越低了。

目前我手裡有50萬元，這50萬元只有兩種辦法，要麼選擇存入銀行吃利息，要麼選擇買乙個年租金1萬元的小門面; 按照這個選擇，我個人覺得還是選擇50萬元存入銀行吃利息比較好。

為什麼50萬寧願存銀行吃利息，也不願花50萬買一張小臉？ 其實，如果你真的想了解這個問題，通過以下幾個方面的分析，答案的原因一目了然。

（1）從年收入分析

按照目前各大銀行的存款利率，五年期大額存單至少4%以上，每年最低50萬元為2萬元; 如果想要更高的，可以選擇五年期智慧型存款，年利率在5%以上，每年利息50萬元。

如果花50萬元買乙個小店面，年租金1萬元，平均月租金1500元，比銀行存款的利息收入還低，選擇存入銀行肯定更好。

（2） 500,000 委託人安全分析

如果50萬選擇存入銀行吃利息，只要這50萬在合法的銀行，無論存入何種存款，資金絕對安全有保障，屬於零風險狀態。

但是50萬元買乙個小店面，這個資金不安全，面對無法出租，或者門面有市場價格，最後恐怕這個門面不夠50萬元，所以50萬元買乙個店面是不安全的。

（3）從流動性分析

如果考慮到50萬資金的流動性，絕對是存入銀行的最佳選擇，只要存入銀行，只要有緊急情況，隨時可以提前取款，就算是定期存入，也可以提前提現， 與上一年相比，門面上的資金流動性較強。

門面的資產很難變現，門面並不是說可以賣掉，就算隨時有人願意買下門面，所以門面賣給手續後，錢已經來不及用於應急目的了，所以資金的流動性必須要好於銀行存款， 選擇存款是明智的。

（4）從人民的方便出發進行分析

如果分析現實生活的便利性，最好選擇一家存款50萬的銀行存入銀行。

因為只要銀行存款存入銀行，就會有利息，到期時也可以自動補存，完全不會有存款收益的損失。

因為小門面不同，小門面出租是為了獲得收益，只有門面是出租的，而且需要面對門面的空置和波動風險，最重要的一點是門面需要自己出面，要拿到這個租金不是那麼容易的， 這很麻煩。

根據以上分析，可以知道，同樣是50萬元存入銀行吃利息，另一種是買1萬元的小門面，兩種不同方式二選一，一定最好選擇在銀行存50萬元。

因為50萬存入銀行比買小店面要高，安全性好，流動性強，而且可以方便等四大優勢，所以答案很簡單，很清楚，50萬一定比較好選擇存款銀行，你認得這個選擇嗎？

最好買乙個年租金18,000的小門面，因為在銀行獲得利息需要太長時間。

如果未來幾年這50萬塊錢用不上，那我建議你買個鋪子。 就拿10年吧，10年，你的店已經賣了50多萬元，加上你的租金18萬元。 你存錢在銀行，能賺這麼多錢嗎？

如果你買了乙個小店面，你不能通過把它連本帶利地存入銀行來賺錢，但你可以通過購買乙個店面來賺錢，無論是出租還是自己做生意。

存入銀行，現在門面已經買好了，不知道該幹什麼生意，實體店的生意也太難辦了。