對出租住房的個人的法律保護問題

效力。 合同租賃一般需要向有關部門備案登記，但不影響合同的效力。

有效。 注意約定的租賃合同中關於租金的支付方式、付款時間、水、電、煤氣由誰承擔，以及違約責任。

如果租金不是很高，最好在租房時檢查租客是否住在房子裡，以免租客轉租或損壞房屋的家用電器和家具。

因為租賃糾紛而上法庭，時間和金錢的成本是不划算的。

相關法律法規為《中華人民共和國合同法》

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方式使用租賃物。 對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，不能依照本法第六十一條的規定確定的，按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物遭受損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃財產，因保管不當造成租賃財產損壞、滅失的，承租人應當承擔損害賠償責任。

第二百二十七條 承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。 承租人逾期未付款的，出租人可以解除合同。

第二百三十五條 租賃期滿時，承租人應當返還租賃財產。 歸還的租賃物應當按照協議或者租賃物的性質，按照使用後的狀態進行調整。

租賃合同具有法律約束力。

法律解析轎子：個人租賃合同符合下列條件的：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）意思表達真實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律依據：《中華人民共和國民事結案和受理法》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

（二）意思表達真實;

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

1、如果租賃合同是直接與房東簽訂的，房東必須提供以下檔案：

a） 產權證：檢查房屋的產權以及是否為房東單獨所有。

委託中介人簽訂租賃合同的，中介人須提供以下檔案：

a） 營業執照：檢查中介公司是否具有合法的經營資格。

b） 中介公司與房東簽訂租賃合同：檢查中介公司是否有權出租房屋。

c） 委託書：房東是否授權中介以他的名義出租房屋。

d） 地契：檢查房屋所有者的姓名。

3、如您與第二房東簽訂租賃合同，第二房東需提供以下檔案：

b） 第二房東身份證：是否與租賃合同中租客姓名一致。

c） 產權證：檢查房屋的產權以及是否為房東單獨所有。

四、簽訂《租賃合同》時應注意的事項：

1、如果條件允許，盡量與房東本人簽訂《租賃合同》，否則應委託正規的房地產中介公司簽訂《租賃合同》，盡量不要與第二房東簽訂《租賃合同》。

2、簽訂書面《租賃合同》，盡量選擇按月或按季支付租金，以降低交易風險。

3、簽訂合同時，一定要仔細考慮合同條款，對不利於您的條款可以協商修改。

4、對於水費、電費、煤氣費、**費、寬頻費、取暖費等，合同中應有明確規定。

5、應簽署書面交接手續，確認房屋內原有設施及條件，並註明各種水、電、氣等表的基數。

6. 應保留付款收據，並註明用途和租賃期限。

房東有義務確保租客能夠方便地使用租來的物業，鎖上廁所是違反你的義務的，但租客砸鎖侵犯了你的財產權，可以要求他賠償。

僅憑這一點，即使報警，也只是調解。

這實際上是一起租賃合同糾紛。

如果廁所堵塞了，就看是什麼原因了，如果正常使用的原因堵塞了，沒有特別的約定，疏浚由你負責。 如果因使用不當而受阻，他負責通過。

如果一方嚴重違約，另一方可以解除合同，並要求另一方承擔違約責任。 鎖上廁所的門不是乙個好主意。

首先，因為房客堵住了廁所，可以要求他付錢。

其次，如果你鎖上廁所，租客將無法實現他租用你的房子的目的，你就違反了合同。

三是建議協商解決，日後合理使用。

1、雙方均可終止原合同。

2、核對營業執照等相關檔案，確定合法經營者身份。

3.您需要與房東簽訂租賃合同。

4、您與中介人必須簽訂中介合同，並與房東簽訂房屋租賃合同。 如果房東已經與中介簽訂了合同，您必須與房東核實。

5.最好的辦法是與房東協商。