很多地方未完工樓的業主集體停止還貸，房產預售資金誰負責？

很多地方未完工樓的業主集體停止償還貸款以止損，這也是一種及時止損的清醒。 畢竟銀行貸款是按照相應的程式和程式進行的，即使銀行的貸款程式存在瑕疵，這個瑕疵也不足以讓很多業主起訴銀行，打贏官司。 <>

按照目前很多未完工樓業主的策略，不難發現，除了及時止損外，未完工樓業主還想通過尋求多個實體來承擔損失。 在購買房產的過程中，我們無法繞過銀行，這意味著如果銀行貸款中出現借貸缺陷或借貸缺陷，銀行也將承擔相應的責任，目前很多業主都是根據這個想法被追究責任的。 回到問題本身，其實房地產預售資金最終還是由房地產公司收回的，銀行很難出現程式上的缺陷，這意味著最終要防止自己承擔責任。

1、多地未完工樓業主集體停止還貸：及時止損的清醒<>

據目前新聞報道，江西省景德鎮已經出現了第一批停止還貸的業主，他們都集體商量停止還款。 目前，恆大的很多房地產專案都已經爛尾，這意味著業主不僅無法收到房子，還需要依靠每個月的辛勤工作經驗來償還這些抵押貸款。

2、房地產公司負責房地產預售資金的<>

除了尋求房地產企業對房地產的預售資金負責之外，他們還想通過發現銀行貸款中的一些漏洞，讓銀行承擔相應的責任，畢竟銀行也是商業主體銀行，在購買房地產的過程中，如果存在貸款缺陷或貸款缺陷， 最終有可能承擔一定的責任，這也可以使這些所有者保護自己的權利。

開發 人員。 業主和開發商已經與銀行簽訂了合同，銀行也開始有貸款，所以資金的流動足以讓開發商順利建房。

開發商對此負責。 預售商品房交付後，購買人應當持相關憑證及時向縣級以上人民**的房地產管理部門、土地管理部門辦理所有權登記手續。 開發經營企業在商品房預售中存在下列行為之一的，由房地產管理部門給予警告，責令停止預售，責令辦理手續，吊銷《商品房預售許可證》，並可以處以罰款。

這只能是開發商自己的問題，因為對於開發商來說，很多錢沒有下落，也沒有進項，所以如何開工建設，如何給工人發工資。

房地產開發商在預售後未能按時交付房屋，嚴重侵犯了買方的利益，房地產開發商應承擔主要責任。

這可能導致各個城市的房地產市場更加混亂，許多地方的房價可能會變得非常波動。

對於那些購買了未完工建築物的業主來說，業主的權益受到了實質性的損害。 儘管如此，房東仍然需要正常向銀行償還抵押貸款。 這種情況讓很多人感到非常憤怒，因為他們買不到自己的房子，但還需要繼續償還房貸，所以很多人根本看不到生活的希望，這也是為什麼很多未完工樓的業主開始集體停止還貸的原因。

這是怎麼回事？

這種情況發生在全國很多地方，因為有些房產已經停牌很久了，甚至有些開發商也跑了，在這種情況下，業主們聯合起來，公開決定停止償還貸款。 除非他們的房屋能夠正常建造，否則許多業主已經不願意從銀行償還個人住房貸款。 <>

這將導致許多地方的房地產市場變得更加混亂。

我們可以試著理解，正是因為房地產開發商拿不出足夠的錢來建造房產，房產才會變得未完工。 如果房東不正常支付個人住房貸款，這個問題對房地產開發商來說會變得更加困難，因此更多的房地產將成為未完工的房產。 這是乙個惡性迴圈的過程，甚至可能導致未完工建築的幾率飆公升。

許多城市的房價可能會變得更加波動。

除了一線城市，因為很多城市其實沒有房價空間，也沒有高房價支撐，這也意味著很多地方的房價可能會一路走下去。 尤其是對於中小城市來說，這些地方的房價甚至可能下跌50%以上，所以很多購房者可能會出現脫節的情況，一些地方的房產會進一步成為未完工的建築。 <>

結果，房地產市場崩潰，問題無法通過正常渠道解決，房地產公司無法收取尾款，房地產經濟停滯不前，無法吸引投資者進入市場。

未完工樓的業主們，為了施壓恢復房地產工作，正在上演一場略顯無奈甚至慘烈的“反擊”。

對於個人而言，暫停未完工建築物的抵押與中斷抵押付款之間沒有區別。 抵押是業主與銀行之間的貸款關係，也是一種民事關係，開發商是擔保人，抵押資產是買方購買的房屋。 開發商資金鏈斷裂，施工暫停，但業主與銀行的借貸關係依然存在。

如果業主停止償還抵押貸款，如果將其納入信用報告，旅行、就業、高消費，甚至下一代都會受到影響。 如果更多的房產陷入停產和未完工狀態，引發業主大規模停工，對房地產的影響將是極其負面的。

強制貸款暫停根本解決不了未完工樓宇的問題，從目前的情況來看，未完工樓宇也是違規的。 根據相關法律規定，在業主完成工作之前，銀行不能放貸。 還有很多銀行忽略了這一點，提前放貸，銀行在放貸時不把資產放在監管賬戶裡，這助長了未完工的建築，影響了大家的經濟損失。

買方的權益目前無法得到保障，很明顯，開發商沒有資金繼續投資建設，建築只會陷入停產狀態，最終完工的建築不會移交給業主。

買方的權益只能通過向**投訴並向開發商投訴來保護。

還是需要國家來做，買房人的首付要監督並存放在中介機構，不應該直接要求開發商把錢滾走。

未完工的房地產專案被業主強迫停止償還抵押貸款，並廢除預售制度，全部成為既售房，主要是現房銷售。 業主在購買房屋時，可以減少房地產中未完工建築的情況，這也將更好地保護業主的合法權益。 在全國所有地區，預售制度是主要的，所謂預售制度，就是開發商拿到預售許可證後就可以把房子賣掉了。

但是，當開發商拿到預售許可證時，房子沒有辦法滿足交付條件，大部分房子已經建好了。 <>

在一些小縣城，開發商的樓層還沒有建好，已經能夠拿到預售許可證，以便能夠盡快出售房屋。 大多數開發商之所以在房子完工前提前出售房屋，也是為了收回更多的資金。 因為開發商在前期投資購地、建房時，需要大量的資金來運營。

開發商僅通過銀行發放的貸款金額也非常小，因此必須以低**的形式吸引消費者提前購房。 <>

對於業主來說，提前購買期房對他們來說也是有利的，否則就不會有那麼多業主願意考慮了。 當房子還沒有建好的時候，提前選擇樓層來選擇房型，因為房子變成現房後，剩下的樓層和房型就不那麼滿意了。 業主也應該看到這方面的利弊，不要總是為自己著想好的一面，要知道房子一旦未完工，就會給個人造成嚴重的經濟損失。

業主在購房時，要事先知道開發商的資質和能力是否優秀，很多開發商一般都是小股東。 面對幾個專案並行，如果其中乙個專案意見不合，彼此的專案就會出現問題，這是業主無法保證股東不會發生衝突的。 沒有辦法保證房子能不能按時交付，所以還是選擇現房比較好，就算選擇的現房會小一些，也會比期房更有保障。

它應該被取消。 因為這樣可以讓人們在買房時感到更安心。 預售制度不能保護廣大買家的利益，所以應該廢除這種制度。 希望中國廢除預售制度。

它應該被取消。 如果實施既有房屋的出售，房地產企業危機就不會涉及買家，也不會出現“保證交割”等問題。

我認為這不應該被取消，而且他們沒有很多錢，所以應該更嚴格地監督和審查，以避免這種情況，但同時，也應該相應地方便業主。

這樣的制度應該廢除，也會給大家造成一些傷害，也會有一些隱患。

1.違法。 如因商品房未完工而無法交付，業主擅自集體中止貸款，屬於債務違約，違反民法典規定，必須承擔支付逾期利息、違約金等違約責任，並可能造成個人信用報告不良記錄。

2、法律依據：

中華人民共和國民法典

第五百七十七條 【違約責任】一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第六百七十六條【借款人逾期還款責任】借款人逾期未在約定期限內償還貸款的，借款人應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

1、申請商品房按揭貸款需要哪些材料。

1. 已支付全部或部分首付款的證明;

2. 借款人還款能力的證明。

3、購買二手房的合同、協議或意向書原件及影印件。

4、借款人合法有效的身份證件：居民身份證、戶口簿、軍人身份證或其他有效居留證件。

5、借款人及配偶授權查詢中國人民銀行個人徵信系統;

6. 租賃物業必須提供租賃權益變更的證明。

7、借款人名下用於還款的中國銀行現行存摺影印件;

8、成交房屋的《房地產價值評估報告》。

9、貸款人要求的其他證明檔案或材料。

二、如何解決未完工的建築。

1、購房者多選擇銀行貸款和按揭購買，很少有人一次性還款購買期房; 如果是銀行貸款，房子沒完工，就會有產權問題，所以要通過合法渠道合法地保護我們的權益。 通過法律確定您的產權歸屬，如果您有產權，可以按照相關程式向房管局申請產權證。

2、物業權屬問題處理完畢後，可聯絡小區業主取得法律支援; 如果購買的房子只是可能未完工，那麼可以給開發商多一點時間來湊夠資金來完成後續專案，這樣可以減少買家的損失; 如果開發商資不抵債並宣布破產，並且房屋已經處於危險之中，那麼開發商的財務將被法院拍賣，並且根據破產法的債務償還令，買方比債權人更容易等待一些房地產公司的賠償。

3、如果出現房屋未完工的情況，當地**會根據不同情況採用不同的方式進行干預; 如果開發商缺錢，那麼公司會籌集資金或介紹合作夥伴; 如果違法違規，則要求在規定時間內整改; 如果觸及彎橋的經濟糾紛，想上法庭，那麼**也會介入; 如果開發商破產或竭盡全力無法繼續施工，則依法收回專案並對外招標，或由開發商自行尋找承兌人。