柬埔寨金邊的房地產怎麼樣？

柬埔寨房地產的未來發展可謂呈上公升趨勢。 事實上，近年來，柬埔寨確實為東南亞贏得了面子！ 經濟增長率保持在每年7%左右，是全球平均經濟增長水平的兩倍多。

難怪亞洲開發銀行在《年度經濟展望報告》中相信柬埔寨是目前亞洲最有前途的新興國家！

不僅如此，柬埔寨還擁有多重投資優勢，無需外匯管制、房地產美元面額、人口紅利等，成為投資者鎖定房地產投資的新富地！

在柬埔寨首都金邊，房地產投資機會尤為明顯——要知道，金邊常住人口高達300萬，其中這部分人口的平均年齡只有27歲，是結婚生育的最佳年齡，未來房地產剛需市場巨大。

金邊的公寓市場才剛剛起步，首都現在到處都是正在建設中的住宅和辦公樓。 有人會說這是供過於求的跡象，但你錯了！ 正是因為當下樓市洶湧澎湃，未來金邊核心區的土地資源稀缺，一棟房子值一千塊錢。

柬埔寨作為東南亞的核心地區，目前正處於快速發展之中，金邊房地產市場仍處於價值低迷之中，吸引著全球投資者的目光。

因為售貨員說那裡很好。

許多人選擇柬埔寨房地產進行投資。 近年來，柬埔寨的經濟發展比較快，房地產投資也比較火爆，而柬埔寨與中國的關係也比較好，政治風險也比較小，所以很多人選擇柬埔寨房地產進行投資。

因為柬埔寨投資門檻低，回報率高。

投資柬埔寨金邊房地產的優勢。

首先，首都金邊原本建的多為舊平房，開通外資私人地產後，高檔住宅開始蓬勃發展，到2014年7月，金邊長期居住的外國人高達4.7萬套，而ABC出租公寓只有3500套，這樣房租就不斷上漲，租金收益率可以達到10%以上。

其次，首都金邊有租金趨勢，從每月200到400美元到每月1000到2000美元，許多石油、天然氣、金融等成長型行業的外國工人都有租房需求。

第三，房地產業的快速增長也使得金邊的土地**持續**，金邊的人口迅速集中，目前人口為200萬人（全國1700萬人），到2020年將達到300萬人。

四是旅遊業持續公升溫，短租市場盈利。

第五，柬埔寨人民越來越富裕，將開始尋求西方的安慰。

6.國際機構紛紛進入柬埔寨，許多國際房地產公司、連鎖餐廳、銀行紛紛進入柬埔寨，從雪佛龍等大型企業，到Dairy Queen、Ya Kun、Bread Talk等小公司，都在不斷壯大。

7、世界上最年輕的國家之一，人口結構最年輕，人口增長迅速，旅遊業繁榮，自然資源豐富，勞動力成本低。

買100萬的小房產沒有風險，容易賺到小利。 但用200萬買地，用100萬溝通**，是成為億富的渠道。

金邊、西港、波貝、貢布等是目前最受歡迎的城市。 首都金邊的土地**價格從每平方公尺150美元到10,000美元不等，具體取決於土地是位於偏遠地區還是市中心，這些土地可以轉換為住宅空間。

房地產方面，與泰國、新加坡、吉隆坡等一線城市核心面積超過6000美元/平方公尺**相比，柬埔寨市場仍處於相對價值低迷狀態，每平方公尺公寓價格在2000-3500美元左右。

房產**低，但回報率很高。 目前柬埔寨的房屋租金收益率可以達到6-8，金邊的公寓月租金基本從300美元起，部分地區可以租到1500美元，西部港口甚至更高，一些三居室或四居室的房子每月租金可高達4000美元。

投資柬埔寨房產的回報不包括隨著時間的推移而增加的價值，當房產環境改善時，房產的價值也會增加。 與三年前相比，該物業現在已經翻了一番。

好處是顯而易見的，但在投資過程中，重要的是要詳細了解市場、政策和法規，以便做出更明智的選擇。

近兩年來，柬埔寨首都金邊的房價和土地價格飛漲。 根據2013年全球房地產指南，柬埔寨金邊房價平均上漲15%，而租金收益率保守估計為8%-10%，柬埔寨被評為“最值得投資的國家”。 同期，中國北京、上海、廣州和深圳的最高租金收益率不超過3%。

2016年前四個月，柬埔寨的建築業增長顯著，總投資超過57.6億美元，與去年同期相比增長787%，據國土規劃和建設部國務秘書彭素潘在5月份表示。

目前，金邊房地產市場的發展與早期深圳更相似，城市規劃才剛剛開始，許多基礎設施專案也在實施中。 乙個城市的基礎設施越完善，房價的公升值空間就越大，漲幅也會增加。

在樓市，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀。 這是因為目前對公寓的需求不是針對柬埔寨本地人，而主要是針對跨國公司的外籍員工。

金邊是乙個非常國際化的城市，有許多跨國公司和高度集中的外國工人，他們都住在租來的房子裡。 與當地人居住的排屋相比，帶空調、游泳池和健身房的現代公寓更適合外國人。

截至2014年6月，除其他國家外，僅柬埔寨商務簽證就有8萬名中國人。 2014年金邊的公寓數量只有3000多套，雖然目前金邊有很多高層公寓建築工地正在緊鑼密鼓地建設中，但在三年的時間裡，到2018年，金邊地區竣工的公寓數量約為13000-15000套，仍無法滿足市場需求。

近兩年來，南亞房地產在中國引起了廣泛關注，尤其是柬埔寨房地產，2018年，中國買家提交的房地產諮詢量較2017年同期增長了300%，遠超東南亞其他國家。

為什麼柬埔寨房產很受歡迎。

柬埔寨的房地產市場被認為是東南亞增長最快的新興市場，柬埔寨尚未能夠吸引周邊市場買家更穩定的投資興趣，但GFP的持續增長、較低的進入門檻和日益增長的國際知名度將繼續為國內投資創造有利的環境。

柬埔寨目前是東南亞租金回報率*最高的國家，主要物業型別的平均總收益率估計為最高。 2016年前八個月，開發專案出現了前所未有的增長，國家許可專案的總價值為72億美元，而2015年為33億美元。 ”

柬埔寨與中國關係友好，兩國投資合作也非常密切。 2016年，中國與柬埔寨之間的金額與去年相比有所增加。 美元對中國房地產投資者來說也是乙個重要的吸引力，因為它比人民幣更儲存。

對於海外投資來說，經濟發展是乙個國家的主要黃金吸收優勢，柬埔寨的經濟發展速度非常快，年均GDP增長率為7%。 在過去的10年裡，柬埔寨實施了開放型經濟，經歷了無數新的機遇和挑戰。 為了提高其國際競爭力，它積極促進出口自由，並進行稅收改革以吸引投資者。

柬埔寨的經濟增長是世界上最高的，並將持續數年。

雖然東南亞不是中國*投資海外房地產的目標，但該地區已成為世界上增長最快的發展中市場之一，其投資潛力超過許多發達市場。

雖然歐洲和美國的第三產業市場對中國投資者來說仍然強勁，但近年來，很大一部分外國直接投資已轉向東南亞等發展中經濟體。 這正是因為這些發展中的機場比發達市場具有更高的投資回報率，而且風險也更小。

購買柬埔寨房產時需要注意的事項。

選擇適合你的房產——買房子，盡你所能; 了解開發商的背景和資質，建設專案的相關檔案是否齊全，是否具有法律效力; 房屋的基本資訊，包括關於套房、建築、共用面積、高度等的協議; 社群周邊的總體環境及配套設施; 社群內部規劃和建築物部署; 實際購房的“五大差異”（環境布局、家具、裝修材料、做工厚度、設計細節）。