買房怎麼辦，買房需要辦理哪些手續

預售登記 保留一些材料，例如房地產開發商的廣告、您與他們簽訂的合同等。 將來，如果實際物件與它所介紹的不符，它可以作為證據使用。

根據國家預售規定，住宅商品房首付不得低於住房總價的30%。 您需要攜帶您的身份證（如果有共有人，請攜帶共有人，以及身份證，以及共有產權協議），到房地產開發商那裡看好房屋型別、樓層數、**，要求房地產開發商出示《商品房預售許可證》，在簽訂協議時， 注意自己和房地產開發商之間的違約責任，有很多房地產開發商本身的違約責任很低，故意把買方的違約責任定得很高，這很容易讓買家忽視。您必須自己獲取合同的原件，以免事後修改。

購賣房產所需的手續有：簽訂合同建立銷售關係，線上簽約; 支付代金券的房款並繳納規定的稅款; 辦理商品房交割手續; 攜帶購房合同等材料到房產交易辦理房產證轉讓手續; 交易已完成。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

全額購買房屋所需的檔案。

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口簿。

2、單身：身份證、戶口葬簿、單身證。

二、辦理手續： ——一次性付款，一般直接到售樓處交錢，早點把錢交好（含各種稅費。

錢），其餘的售樓處都可以處理，只是等待產權證。

現在房價越來越高，很多人都在為買房買車而苦惱，想要擁有自己的房子，能有乙個穩定的家，等錢夠了，就可以買房了，心裡一定無比激動，那麼房子準備買房之後，需要辦理哪些手續呢？

買房需要辦理哪些手續？

1. 檢視開發人員。 看你想買的房子的證件是否齊全，土地和房屋產權的關係是否明確，有沒有糾紛。 還取決於開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》是否齊全。

2、簽署商品房認購函。 簽訂合同時需要自備證件、公章、戶口簿和收入證明，簽訂合同時必須確認銀行的信用是否良好，看房子是否辦理了工商登記手續。

3. 選擇貸款方式。 大多數人會選擇商業貸款，因為公積金貸款比較麻煩，申請條件也比較複雜，為了方便和快速買房，一般都會選擇商業貸款。

4、辦理貸款手續，選擇貸款銀行和貸款金額，然後貸款銀行將剩餘的房屋付款交給賣房人，借款人可以每月償還貸款。

5.房屋驗收。 業主接管房屋後，應核對房屋的《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《完工褲驗收記錄表》。

1.購房時需提前認購，需在售樓處確定** - 填寫個人購房資訊-簽訂定金合同-雙方簽字確認，蓋章-買方支付定金並保留收據。 請注意，預付款是“押金”而不是“押金”。

2、簽訂購房合同時，必須攜帶定金收據、志堂本人證明、私人印章、戶口簿、收入證明。 流程是在定金合同約定的期限內簽訂《商品房購房合同》——雙方協商合同——雙方簽字蓋章——買方支付首付款並保管。

3、選擇貸款方式，商業貸款申請條件低，使用較為普遍。 公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對比較複雜。

4.申請貸款，選擇貸款銀行 - 確定貸款金額 - 提供貸款所需資訊 - 簽訂貸款合同 - 房地產交易完成後，交易將出具其他權利證明 - 銀行將收到其他權利證明，貸款將轉入借款人的賬戶， 借款人將按月償還貸款。

注意：如果全額支付，則可以省略第乙個，可以直接付款。

5、最後驗收房屋，入住前核對房屋的《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收記錄表》。 買房的手續比較嚴格，所以買房一定要按照規定的流程去做。

買房需要什麼檔案？

買房的過程有很多，在所有這些過程中，你都需要準備相關檔案。

1、如果是全額買房，需要準備的是身份證和戶口本，結婚了也需要準備結婚證，當然不需要單身。

2.如果你貸款買房，要多準備一點檔案，除了以上，另外，因為你需要向銀行借錢，銀行需要檢查你的收入證明，還要準備你的工資單。 如果夫妻倆一起借錢，您的配偶在辦理貸款手續前也需要出示相關檔案。

購房時需要辦理以下手續：個人住房貸款手續，辦理貸款手續時需提供個人工資證明和工資流; 還有其他手續，例如房屋所有權登記，開發商在辦理登記手續時需要提供必要的協助。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。 房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。