商業和住宅建築可以獲得房地產證書嗎？

開發銷售商品房專案時，需具備《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 在申請房地產證時，管理處會嚴格審核買方和開發商提供的檔案，證件不全的商品房不能申請產權證。 你要求看這5個證書，如果不是小物業或違章建築！！

不要買它！

首先看規劃用地有沒有批准，也就是說地塊有沒有規劃許可證和土地使用權證，如果看上述性質是商住的，如果是，那麼肯定沒有問題，規劃、土地、建設等相關手續齊全，可以辦理房屋所有權證和土地使用權證， 如果沒有相關手續（沒有手續缺失）或者開發企業沒有資質，那麼肯定做不上產權證。房地產開發公司或房屋銷售公司為了賣房也用不擇手段說天塌下來了，所以建議大家在決定是否買房前先去當地的房管或規劃部門諮詢一下比較合適，不要聽他們的

你只需要看對方建築開發商的五份證書是否齊全，然後購買合同是否是工商局備案的規範性合同檔案即可。 合同應有申請產權證的時間和違反合同的條款。

商業和住宅建築有產權證書。 只要該物業在房屋管理局註冊，就會有房產證。 商品房本質上只是商業或辦公物業，而不是普通住宅物業。

如果是農村自建房或集體土地自建房，則不予房產證。 這些是農村宅基地房屋和小產權。

[法律依據]。《民法典》第211條。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

第217條.

不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

法律分析：根據規劃許可證辦理房地產證。 只要商業和住宅樓上方的住宅樓符合規劃，就可以申請房地產證。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十條 依法建造房屋，申請房屋所有權初次登記的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

c）建設用地使用權證書;

（四）建設專案符合規劃的證明;

5）房屋已完工的證明;

6）房屋測繪報告;

7）其他必要的材料。

需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：

1. 提供所需材料。

2.登記產權。

3. 契稅稅率及繳費函的辦理1 提供戶主身份證影印件。 2. 提供銷售發票影印件（附上驗證原件）。 3、提供銷售合同影印件及最終補充合同影印件（附原件核對）。

4、開發公司代為辦理申請的，派遣員工時應出具加蓋公司蓋章的證明。

4、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等憑證內容的一致性，並仔細核對，確保措辭、各項資料、日期等一致。 不動產證辦理所需材料：

1、房屋買賣合同原件及補充合同原件。 2、商品房銷售統一發票原件。 3.房屋的原始實地測繪問卷和分層平面圖。

如果房屋測繪報告為舊格式，還需要出具竣工驗收表並填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋原現場測繪勘測表和分層細分平面圖即可。 4 完稅證明（契稅完稅證明） 5 買方雙方結婚雙方身份證影印件（原則上需核對原件）及結婚證影印件（帶原件核對） 如任何一方不能到場辦理，需加蓋私人印章， 委託第三人辦理的，必須同時提供夫妻雙方的私人印章。買方為單身（必須親自到場，不得代表代理人）身份證影印件（附原件）、戶口簿或戶籍證明（附原件）、單份宣告宣誓書：

採購商應到民政局當地辦理，採購商應到其他地方的公證處辦理，採購商應到使館申請採購商營業執照（或機構**證明）影印件（驗證原件），如果原件無法提交核實，則提交工商出具的彩色影印件。 辦理房產證費用：每套住宅80元，如有共同權證，生產成本增加10元，其他不動產建築面積為500元（含500元）陸勝m2以下每箱200元，500 1000m2300元， 1000 2000m2為500元，2000 5000m2為800元，5000m2以上為1000元;如果收取共有權證，則生產成本將增加10元。

其他稅費如下： 1 商品房契稅 - 1 5 （非普通住宅） 3 印花稅 - 0 1 營業稅 - 如果房地產證書簽發時間不足兩年，則需要繳納交易的營業稅 **5 5. 已建成兩年的普通住宅免徵，非普通住宅按****與購買差額徵收5 5的營業稅。

2 住房改革契稅 - 1 5 （3 適用於非普通住宅）。 印花稅——0 1土地出讓費：當年成本價乘以建築面積乘以1。

如果是標準價或***房改房，那麼還需要繳納當年的成本價乘以建築面積乘以6，然後繳納稅費。 3 經濟適用房契稅 - 1 5 （非普通住宅 3） 印花稅 - 0 1 .

1.商業和住宅房地產證書具有商業和住宅物業。

2.商業和住宅建築是指建築物用於商業和住宅用途的性質，商業和住宅建築的底層（或幾層）一般為商場、商店和商業，其餘為住宅綜合體商業和住宅建築，無論建築主體如何， 不光是開發商可以建，非開發企業也可以建，個人也可以建，沒有規定一定要建。

3、商業、住宅建築用地性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用期限為50年。 具體來說，在房產證上可以看出用途是商業還是住宅還是商業，這是不同的。 商業和住宅產權一般為50-60年，住宅物業一般為70年，商業產權最長為40年。

商業和住宅建築是指原來用於商業目的的土地，但現在改為住宅用途。 商業和住宅建築的土地使用期限為40年，而住宅建築的土地使用期限為70年，在申請房地產證時會有所不同。 土地使用週期小，相關稅費高於住宅，不能使用公積金貸款，社群管理、規模、安全等都不如商品房小區。

將來，購買它的人會相對較少。

法律分析：根據規劃許可證辦理房地產證。 只要商住樓符合規劃，就可以申請房產證。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十條 房屋所有權初始登記申請由合法建造房屋發起的，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

c）建設用地租賃巨集觀使用權證書;

（四）建設專案符合規劃的證明;

5）房屋已完工的證明;

6）房屋測繪報告;

7）其他必要的材料。