地契所有人已經去世，地契遺失，可以改名嗎

所有第一繼承人（您父親的子女、配偶、父母）都去公證處對遺產進行公證，並將繼承的公證帶到交易中心更改名稱。

具體更名流程如下：

1、手續必須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明。

2、到區或市公證處（原出口商房到市公證處）進行繼承公證，房地產繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。

需要提交的材料有：

1、死者死亡證明;

2、房屋產權證明或其他證明;

3、能證明死者與法定繼承人親屬關係的戶籍簿或其他檔案;

4、繼承人的身份證明檔案;

其他需要提交遺囑繼承權公證的材料：被繼承人立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3、房屋過戶登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應向登記機關提交下列檔案：《不動產登記申請書》（原件）、身份證件（影印件）、不動產權證明書（原件）、繼承公證書或遺囑公證書、接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅證明（原件）。

4、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

您可以攜帶房地產見證人的身份證或死亡證明到房地產部門進行檢查，符合變更條件（如遺囑、贈與等）可以進行變更。

攜帶相關檔案和材料到當地房地產交易中心。

答案是肯定的。 它由繼承人處理。

它可以重新發行、轉讓或繼承。

法律分析：房產證的所有人死後不改名，其繼承人按照合法繼承享有財產的所有權。 如果需要更改姓名，可以持房產證前往房產交易。 不動產證名所需材料：提供雙方的身份證、戶口簿、不動產證。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉讓的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;

2）買賣、交換、贈與合同;

3）繼承或遺贈的材料;

4）分立或合併協議;

（五）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書;

6）人民**或有權批准的主管部門的批准檔案;

7）相關稅費的繳納證明;

8）其他必要的材料。

不動產買賣合同依法備案的，申請人在申請登記時應當提交備案的買賣合同。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的依據。 不動產登記由登記機關管理。

第二百一十七條 不動產權屬證明是權利人享有不動產權利的證明。 不動產權屬證明書記載的事項應當與不動產登記簿一致; 如果記錄不一致，除非有證據證明不動產登記冊有錯誤，否則以不動產登記簿為準。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 買受人因委託人原因未能在下列期限內取得房屋所有權證明的， 除雙方另有約定外，賣方應承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權登記期限;

2）商品房買賣合同標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付之日起90日內;

3）商品房買賣合同標的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日內。

法律分析：如果長時間不離開賬戶，以後要轉移賬戶可能會給你帶來很大的麻煩。 一旦死亡證明遺失，繼承人已經去世，再想辦理轉移，涉及的人就多了，需要提供更多的資訊。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定的外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

答：您好，很高興為您解答，在小區開乙份委託書，然後直系親屬會帶著戶口簿和身份證到房管處查房檔，找到房子的產權證號、位置、面積等資訊， 開乙份遺失證明的介紹信，到當地報社部門申報遺失無效，三個月後，可以拿著戶口簿、身份證、宣告失效的報紙到房地產局重新申請產權證。

希望對你有所幫助。 祝你有美好的一天！

戶主去世，地契丟失

1、戶主家屬協商財產繼承事宜，確定繼承人後，到公證部門辦理不動產繼承公證;

2、繼承人應持載有房產遺失證明書的報紙、不動產繼承公證書（有法定繼承人放棄繼承權的，還應提交放棄繼承權公證書）、繼承人身份證、房產平面圖等相關資料;

3、在市行政服務中心房管局視窗辦理房屋登記，登記部門直接以繼承人名義辦理;

4、需要注意的是，財產有原共有人的，繼承人和共有人應當共同申請登記。

產權人生前處理的贈與公證，可否按遺囑繼承？

遺失產權證的，應當到房屋所在地房屋管理部門辦理掛失手續，並按照規定發布公告作廢。 因業主死亡，無人申請報失手續，根據《繼承法》和《房屋登記辦法》的規定，繼承人應到公證處辦理繼承公證書，取得繼承權的繼承人向房屋管理機關申請報失， 公告無效後，財產權應當轉移至繼承人名下。

《房屋登記辦法》第二十七條 房屋所有權證、登記證損壞的，權利人可以向房屋登記機關申請補發。 房屋登記機關在換證前，應當收回原住房所有權證和登記證，並將有關事項記入房屋登記簿。 房屋所有權證或者登記證遺失、毀壞的，權利人可以在當地公開發行的報刊上刊登遺失宣告後申請補發。

不動產繼承是按照《繼承法》的規定，將被繼承人（已經死亡或被宣告死亡並遺留財產的人）留下的財產轉移給繼承人（依法有權獲得遺產的人）的行為。 繼承也是一種法律制度。 繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承依照法律規定，繼承人按照繼承順序繼承，繼承份額; 遺囑繼承是按照遺囑內容進行的繼承。

繼承開始後，被繼承人立下遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈（將財產指定給法定繼承人以外的人或者組織）辦理，沒有遺囑的，按照法定繼承辦理。1991年8月31日，建設部、司法部聯合發布聯合通知，其中第2條規定：“立遺囑人為處置不動產而立下的遺囑，應當公證。

立遺囑人去世後，遺囑受益人須憑公證人出具的《遺囑公證書》和《遺囑繼承公證書》或《接受遺贈公證書》，以及房產所有權證書和契約，辦理不動產所有權轉讓登記手續。 如果處置房地產的遺囑未經公證，“1.遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人可以根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證認證後，到房地產管理部門辦理房產所有權轉讓登記手續。

《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

法律分析：產權因產權人死亡而繼承的，如果需要轉讓，可以辦理繼承公證，不需要轉讓的，則無需辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十條 因繼承而取得物權的，自繼承之日起生效。

第一百五十四條 齊伯穗 有下列情形之一的，遺產的有關部分，按照法定繼承的規定辦理：

（一）遺囑繼承人放棄繼承或者被遺贈人放棄遺贈的;

（二）遺囑繼承人喪失繼承權或者受遺贈人喪失遺贈權的;

（三）遺囑繼承人或者受遺贈人在立遺囑人之前死亡或者被終止的;

4）遺囑無效部分涉及的遺產;

5）未經遺囑處分的遺產。

老人去世，房產證遺失，產權轉讓需要處理好，必須由居委會出具繼承人證明，派出所出具死亡證明; 繼承人應持有效身份證件到房屋檔案館填寫換證申請書和保函，將檔案中的房屋圖紙和檔案影印，檔案館出具房屋所有權查詢證明書，在寶昌鉛紙上公布遺失宣告後，向房管局申請補發證明和所有權轉讓。

[法律依據]。《不動產登記暫行條例》第十三條。

不動產登記簿由不動產登記機關永久儲存。 不動產登記簿破損、遺失的，不動產登記機關應當按照原登記材料重建。 行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移送相應的不動產登記機關。

第27條.

權利人和利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記材料，不動產登記機關應當提供。 有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定，查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記材料。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。