出租屋火災造成的損失由誰承擔？

出租屋火災頻發 許多出租屋年久失修，安全設施不完善，租客在使用電氣設施時操作不正常，租客自己在檢查和維護方面疏忽大意，比普通業主居住的房屋更容易引起火災。 在過去兩年中，60%的住宅火災是由電線短路引起的。

案例摘要]房客在煮飯**。

房東被判負有將房屋出租給他人的責任，租客的房屋在租房時起火，給租客及其鄰居造成重大損失。 事後，鄰居以“出租屋存在安全問題”為由，將房東告上法庭。

經兩審法院終審判決，房東承擔20%的過錯責任。 本案中，起火是房客煮飯所致，但房東在陽台上堆放了大量紙箱等易燃物品，加速了火勢蔓延，燒毀了鄰居的財物。

法律解釋]房屋租賃現象較多，租賃房屋火災也時有發生。法院在審理此類案件時，應根據消防部門出具的火災事故認定證明確定責任。 通常，如果出租房屋因電氣裝置老化而發生火災，房東應承擔賠償責任。

如果租賃協議規定承租人將管理電路和水道，並且承租人將負責修復損壞，則承租人可能需要賠償損壞。 關鍵是要看房東和租客簽訂的房屋租賃合同是如何約定的，根據合同判斷賠償責任人。

值得提醒大家的是，在租房或租房時，雙方應就涉及租賃的事項明確約定，作為房屋的承租人，在使用時應時刻注意房屋的情況，當發現房屋構件存在安全隱患時， 他們必須及時與房屋出租人溝通，避免因安全事故造成的人身和財產損失。

火災引起的財務糾紛經常發生在房東和租客之間，房東在出租房產時可以簽訂嚴格的租賃合同，避免類似的糾紛。

出租房屋時，應簽訂規範的租賃合同，合同應明確房屋的租賃時間，並註明房屋的交付時間、消防設施和裝飾材料是否符合安全標準等，以避免發生火災時因房屋老化而使承租人推卸責任。 胡律師表示，在簽訂租賃合同之前，雙方可以共同檢查房屋的安全，消除隱患，並將其寫入租賃合同。

房子出租後，租客擅自隔離房屋，增加房間數量和使用者數量等，胡先生也提出了自己的建議。 他表示，在租賃合同中，房東可以明確有關房屋安全的相關協議，與租客約定哪些行為可以終止合同，並提前終止房屋的出租，例如明確可以使用房屋的人數上限。

出租房屋的火災損失由責任人承擔。 如因電氣裝置老化引起火災，房東應承擔損害賠償責任; 如果租賃協議約定承租人應管理電路和水道，承租人應負責修復損壞，則承租人可能需要承擔損害賠償責任。

1. 如何補償房東提前終止合同？

如果房東提前終止租用土地房屋的合同，則屬於違約行為，需要承擔違約責任。 此外，如果房東提前終止合同，而租客沒有做好準備，房東也將對租客造成的損失負責。 首先，房東提前終止租賃合同是違約行為，給租客造成損失，應該得到賠償。

2. 租房麻將違法嗎？

非法。 出租人想與承租人簽訂房屋租賃合同，保護雙方的合法權益，那麼租客是否要對違法行為負責，房東會為您解答。 如果房東已經履行了合理的義務，並且房屋的安全沒有問題，那麼房東對租客的安全事故的發生沒有過錯，不需要承擔賠償責任。

在下列情形中，房東應承擔相應的法律責任：

1、未履行安全保證義務的。 出租房屋存在安全隱患，如：提供不合格的燃氣灶和熱水器，將沒有居住條件的房屋改造成臥室，房屋內沒有通風，消防裝置老化，佈線老化，未能及時更換和維修等。

2.未履行告知和提醒義務的。 出租人應事先告知承租人出租房屋內設施裝置的使用情況和注意事項，以免發生事故。

3.未履行監督管理義務的。 出租人應當定期檢查出租房屋內房屋的狀況，發現有設施裝置需要維修、更換的，應當及時進行維修、更換，對存在的不當安裝、裝修應當立即停止，並督促責任人進行改正。

3. 租戶需要繳稅嗎？

一般不行。 房東是否繳納房產稅取決於房東和租客之間的合同。 如果房東和租客之間的合同沒有規定房產稅，那麼租客就不需要承擔房產稅，如果房東和租客簽訂的合同明確規定房產稅由租客承擔，那麼租客就需要承擔房產稅。

《民法典》第710條。

承租人按照約定的方式或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔賠償責任。

第711條.

承租人未按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。

第712條.

出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第729條.

因非承租人原因造成部分或者全部租賃財產損壞、滅失的，承租人可以要求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失而不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。

這需要根據火災原因確定誰負責。 火災發生後，消防部門應首先確定火災原因，並根據事實和有關規定出具消防意見。 如果火災是直接由賀某非法使用電器做飯引起的，而不是其他原因造成的，那麼根據《中華人民共和國合同法》第六十一條、第二百一十七條的規定，何某應承擔相應的賠償責任。

如果火災是由於房屋佈線或房屋本身的其他原因造成的，則根據《中華人民共和國合同法》第218條的規定，房主應對火災造成的損失承擔責任。

法律分析：出租屋發生火災時，由誰來承擔火災損失。 關鍵是要看誰有錯。

根據故障大小，確定最終責任的比例。 責任的大小因案而異，如果能夠證明火災是由於承租人使用不當造成的，例如忘記快速小心地關火，承租人應承擔全部責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。

第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃財產，租賃財產因保管不當造成損壞、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

出租房屋火災損失責任人應當予以賠償。 因電氣裝置老化引起的火災，房東應承擔賠償責任; 如果租賃協議約定承租人應管理電路和水路，承租人應負責修復損壞，則承租人可能需要賠償損失。 《民法典》第七百一十條 承租物按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用，致使租賃物滅失的，承租人不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方式或者按照租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。 第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。 第七百二十九條 租賃財產部分或者全部因非承租人原因損壞、滅失的，承租人可以要求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失導致合同目的不能達到的，承租人可以解除合同。