農村平房可以申請房產證自己建40嗎

根據《土地法》的規定，農村宅基地的審批權屬於縣級人民，因此，只有經縣**批准並頒發宅基地使用權證書後，才能依法取得房屋產權證書。 農村的住宅雖然使用農村集體土地，但僅經集體經濟組織（村委會）批准的宅基地上建造的房屋是非法占用的，無法獲得房屋所有權證書，在自留土地或承包土地上建造的房屋無法獲得房屋所有權證書。

還行！ 讓我們先弄清楚：

1、原業主是否有土地證;

2、原業主是否有合法的建築證或手續;

3、是否辦理了購房手續，是否繳納了稅款;

4. 房屋出售時是否已辦理過戶手續？ --建議你去當地的國土資源管理局和房管局諮詢，因為你需要申請房產證，和這兩個單位有關，他們一定會給你乙個明確的答案。 祝你好運。

不，因為它是乙個小財產。

不，你的土地是分配的，而不是由國家分配的。

如果建房的所有手續都是合法有效的，不管是平房還是樓房，都應該有房權證。 根據相關規定，農村房屋也有房產證，即在建造房屋時，必須取得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。 有了這兩份檔案，就可以去房管處換房證了。

法律依據：《城市房地產管理法》第60條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

為什麼有些鄉村平房不申請房產證？

農村的房屋沒有產權證，這件事需要從兩個方面來認識。

首先，這是歷史遺留的問題。 歷史遺留導致的房屋之所以沒有產權證，是因為這類房屋的歷史比較悠久，比如2000年前農村的自建房，基本沒有拿到產權證。 但是，該期間的自建房屋也需要經鄉**建設辦公室和土地管理辦公室批准，如果自建房屋獲得批准，則頒發施工許可證。

在那個時期建造的房屋能夠獲得建築許可證是合法的，即使是現在，擁有建築許可證的房屋也是合法的建築。

二是有些村民法治意識薄弱，認為蓋房是合法的，與村委會關係密切，所以打個招呼就擅自蓋房，當然這樣的房子沒有產權證。

平房可以抵押嗎？

還行。 宅基地的抵押是有效的。

但是，抵押權的效力不能延伸到房屋範圍內的宅基地使用權，一旦債務人無法清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產進行償還。 因此，可以提供其他擔保，一般來說，宅基地上的房屋不應作為抵押品。

《城鎮房地產抵押管理辦法》第三十二條。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關報送下列檔案進行檢查：

1）抵押方的身份證明或法人資格證明;

2）申請抵押登記;

3）抵押合同;

4）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權屬證明》，且共有房屋還必須提交《住房共有權快速短缺證明》和其他共有人同意抵押證明;

（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的檔案和證明材料;

6）能夠證明穆長明抵押房產價值的資訊;

7）其他登記機關認為必要的檔案。

法律依據：

如果建房的所有手續都是合法有效的，不管是平房還是樓房，都應該有房權證。 根據有關規定，農村房屋也有房產證，即在蓋房時，必須取得《集體土地使用證》和《合春檔施工規劃許可證》。 有了這兩份檔案，就可以去房管處換房證了。

《城鎮房地產管理法》第六十條 不動產轉讓、變更時，應當向縣級地方人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更房屋所有權證向同級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民土地管理部門經同級人民土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

據我了解，目前中國對平房產權證的辦理存在一些限制。 平房是指一層或兩層的住宅建築，一般沒有所有權證書，而是依靠土地使用權證書來證明使用權。 但是，根據不同地區的政策和法規，可能會有一些例外。

在城市地區，由於土地資源有限，多層住宅的開發更具挑釁性，因此新建平房的規劃和審批會相對嚴格。 在這種情況下，可能很難獲得平房的地契。 不過，在一些農村地區，由於土地資源豐富和過剩，政策相對寬鬆，仍有一些地方允許平房申請房產證。

具體政策法規可能因地區而異，建議您諮詢當地物業管理部門或相關部門，了解具體法規和程式。