購買預售房要注意什麼，購買預售房要注意什麼

一、1、先看五證是否齊全，如果五證不全，就不能線上簽字，也買不到。

2、仔細閱讀合同，最好找一位了解合同法的律師或朋友一起閱讀，並多讀幾遍。

3、確定交貨時間和相應的費用等，了解相應的責任和義務。

2. 我什麼時候開始償還房屋貸款？

這不一定，這取決於您是否順利完成抵押貸款流程。 一般在收到銀行簡訊或**後的當月或下個月支付。

3. 如果開發商當時無法支付房屋費用，我該怎麼辦？

應在本合同中明確標明。 一般來說，如果逾期3個月，您將被支付每天1/10,000的罰款。 逾3個月未交房的，有權搬出，一切損失及利息由開發商承擔。

如果您不願意退房，開發商將向您支付每天 2/10,000 的罰款。 如果開發商不支付罰款，不退房，請起訴。 在這種情況下，所有者贏得了 100%。

第四，還有土地使用期限的問題，土地使用期限屆滿後，我的房子該怎麼辦？

房子永遠是你的。 術語是指土地的使用權。 現在房子一般是70年的產權，根據《中華人民共和國物權法》，土地使用期屆滿，合同自動續簽。 但是，法律仍然明確規定是否付款。

5. 我應該什麼時候支付首付？ 還是想先付定金？

這取決於開發人員和您的意願。 有些人暫時付不起首付，但他們想保留房子，這樣就可以先交定金。 通常是 10,000 到 50,000。 如果你有能力，你可以直接支付首付。

但支付定金要了解，無論是定金還是訂閱。 押金可退還，但訂閱不可退還。

我希望你滿意。 我也剛買了房子。 呵呵。

1.確定交貨時間及**，以及違約責任，在簽訂合同前要看他有沒有（房屋預售許可證）！

2.按揭處理的時間以開發商的處理為準，一般在你還款後乙個月。

3.被視為違約。

4.根據相關規定，土地過期後，如果房子不是破舊的房子，可以繼續居住，或者支付少量的土地使用費。

5.先付定金，再付首付，按揭處理完畢後再按月還款。 我希望你滿意。

1、審核開發商：務必檢查開發商是否擁有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

2、合同模板：房地產管理部門印製的標準房屋買賣合同文字，應按照正文中列明的條款逐項使用和填寫，不得草率。

4、住宅面積：如選擇確認面積，根據套房內的建築面積處理面積差異，應在“面積差異處理”條款中明確面積誤差情況下的處理方法。

5、交房日期：買方在簽訂合同時，必須明確約定交房日期為“某年、某月、某日”，並註明開發商未能按時交付房屋的責任。

購買預售房屋的過程。

1. 與開發者簽署認購函。

買家有買房需求，確定需要買房，然後與開發商簽訂認購函。 這主要是為了表明您願意購買房屋並支付一定數量的認購費。 認購費的金額由開發商決定，一般在幾百到幾千之間，對買家來說不會太累贅。

2.與開發商簽訂購買合同。

在簽訂合同之前，有必要仔細檢查開發商的資質和“五證”。 即國有土地使用證、建設專案規劃許可證、建設專案土地規劃許可證、建設專案施工許可證、商品房預售許可證。

3.售前登記。

簽訂購買合同後，雙方應前往相應房委會的交易管理部辦理預售登記手續。 預售登記對於保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為購房合同只有在登記後才能生效。

4. 辦理契約轉讓手續。

合同分為兩類：預售合同和銷售合同，預售合同是相對於期房而言的; 一般買賣契約用於現有的房屋交易。 契據轉讓是開發商與買受雙方交易和產權變更中不可缺少的重要一環，不容忽視。

5.驗收後辦理登機手續。

房屋體驗合格後即可入住，但必須在入住前支付合同並結算。 開發商還需要審查買方的付款，並且每期付款的原始付款單的副本必須存檔並在入住時進行審查。 最後，買方將合同帶到物業管理公司領取鑰匙並簽署物業管理協議。

法律分析：（1）注意合同條款。

作為預購者的消費者應特別注意預售合同的條款和條件，並使用房地產管理部門的商品房預售合同範本。 發生違約的，買賣雙方可以按照合併預售合同的條款追究或承擔違約的民事責任。 因對合同認識不一致而發生爭議，談判不成的，可以依照合同的規定提交仲裁機構裁決或者向人民法院提起訴訟。

2）律師**購房。

在預購商品房的過程中，律師的介入是非常必要的。 由於房地產交易涉及很多法律法規，因此在購房過程中需要有律師幫助或負責處理相關手續，以防止商品房預售中出現陷阱和誤區。 律師的參與可以通過四種方式發揮作用：

一是對現行法律規定進行合理解釋; 二是幫助消費者對開發商預售的房屋進行產權審查; 三是幫助消費者審閱售前合同; 四是要彌補法律所涵蓋的不足。

法律依據：《城鎮商品房預售管理辦法》

第五條 商品房預售應當具備下列條件：

1）已繳納全部土地使用權轉讓費，並取得土地使用權證書;

2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期。

第十二條 預售商品房自交付之日起90日內，購買人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民土地管理部門辦理權屬登記手續。 開發企業應當提供協助，並提供必要的證明檔案。

因開發企業原因，買方自房屋交付之日起90日內未取得房屋所有權證的，開發企業應承擔違約責任，但開發商與買方另有特別約定的除外。

第十四條 開發企業未按照規定使用商品房預售資金的，由房地產管理部門責令限期改正，可以處違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關資訊，提供虛假材料，或者以欺詐、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，由房地產管理部門責令停止預售，吊銷商品房預售許可證，並處3萬元罰款。

第十六條 省、自治區建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或者房地產行政主管部門按照本辦法制定實施細則。

購買預售商品房應注意：1、五證複審; 2、採購合同的審查; 3、按合同約定驗收房屋; 4、審核土地畝位滲透的相關檔案; 5、審核房屋質量; 6.審核送貨費，特別注意逾期交貨和房屋質量。 在簽訂合同之前，買方必須清楚開發商的細節，並明確雙方的權利和義務。

《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法轉讓，房屋所有權轉讓申請登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請; （二）申請人身份證明; （3）房屋所有權證明; （四）宅基地使用權證書或者集體所有建設用地使用權證書; （五）房屋所有權已轉讓的證明材料; （六）其他必要材料。 申請村民房屋所有權轉讓登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉讓登記的，還應當提交經村民大會同意或者村民大會授權、村民代表會議同意的證明材料。

商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房提前交給買方，由租售買方支付定金或房價的行為。

商品房預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不當，容易引發投機，損害預購者的合法權益。 為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》對商品房預售作了具體規定。

1、購買預售房有哪些注意事項。

下面我們列舉一些商品房預售的注意事項：

1）在簽訂預售合同前，需要充分了解預售商的相關資質和預售商品房的相關情況，並找到合適的交易夥伴。購房者在購買房產時，應提前調查開發商的相關情況。 我國法律明確規定，開發商必須取得《商品房預售許可證》才能進行預售，否則不得進行預售。

在此提醒購房者注意審核開發商的《商品房預售許可證》，不要以低價選擇不合格的開發商，日後上當受騙。

2）在簽訂合同時，要全面審查合同內容，也要注意努力爭取自己的權益。盡量明確每項責任，最好請律師參與，如果沒有約定內容或協議不明確，請簽訂補充協議。 具體來說，您可以執行以下操作：

2、因商品房本身情況不同，即使是國家有關部門編制的統一合同範本，也只是參考，不能完全複製。 提醒買家要特別警惕開發商提供的格式合同，不要填空直接簽字，以免日後留下麻煩。

3、簽訂合同時，雙方應就被認為不公平或不合理的條款簽署意見。 合同是爭議的法律依據，中國法律規定，如果合同中有約定，則優先適用協議，因此買方可以根據所購房屋的實際情況，在合同中增加他認為必要的內容或制定補充協議。

3）預售合同簽訂後，預購人應隨時注意其房屋的狀況。在收到開發商的收貨通知時，不要急於收房，檢查並驗收雙方簽訂的合同和開發商的廣告材料，及時協商解決問題。 對於開發商的欺詐和違約行為，有必要根據合同和法律及時追究其違反孝道的責任，並要求賠償損失或終止合同。

法律要點和不焚燒：購買預售房的注意事項和事項是： 1購買時，應先檢查商品房的預售許可證。 善於簽訂對自己更有利的合同。 購買時，請務必檢視房屋的平面圖和工程平面圖。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得商品房預售許可證。

未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。

1. 審查開發人員：

務必檢查開發商是否持有商品房預售許可證、土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

2.合同範本。

房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同正文，應當按照正文中列明的條款逐項使用和填寫，不得草率。

3. 權利和義務。

注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等。

4.房屋的面積。

如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。

5.交貨日期。

買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年、某月、某日”，並註明開發商未能按時交房的責任。

6.修改合同條款。

如果合同中不能保證買方的利益，且開發商不同意修改或補充，則買方有權重新選擇開發商和房地產。