問題5：關於地契和地契名稱的變更

最主要的是你和你哥哥要把這一關做好，這樣以後就不會有問題了，你和你哥哥談判，下面的事情就容易辦了。

首先，你要和你哥哥商量，因為兩家都是以他的名義，他已經同意給你了！

第二，你申請貸款購買你現在住的房子，也就是你從你哥哥那裡住的房子。

第三，你申請貸款，但你真的不用付首付，只要讓你哥哥配合就行了。

第四，找人借錢還，貸款買你想買的房子，或者從公司借。

第五，把房子轉到你名下，銀行會把你申請的貸款給你哥哥，你哥哥會把之前借的錢還清，還房貸！

第六，您可以在那之後支付每月付款。

你可以和你的兄弟協商，然後去相關部門更改註冊。

媛媛2727已經很詳細了，可以參考他的回答。

法律分析：土地證名稱可以更改。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 土地所有權、使用權的變更，因地上建築物、構築物等附著物的轉讓導致土地使用權的轉讓，必須向縣級以上土地**人民土地行政主管部門申請土地變更登記， 由原土地登記機關依法辦理土地所有權、使用權變更登記。土地權屬和使用權的變更自變更登記之日起生效。

依法變更土地用途的，必須持批准檔案，向縣級以上土地**人民**土地行政主管部門申請土地變更登記，由原土地登記機關依法變更登記。

企業名稱變更後，需填寫變更登記表，並連同新營業執照和工商名稱變更證明向土地局、房地產局繳納新證的製作費用，進行更名登記。 因為沒有交易發生，所以沒有必要納稅。

法人在作為民事實體參與民事活動時，如簽訂合同、抵押付款等，需要使用企業名稱。 企業名稱經批准註冊後方可取得。 民法的一般原則混淆了人身權和財產權的本質區別，將作為人身權的法人姓名權與作為財產權的工商戶名權相比較，兩者均允許轉讓。

法律分析：變更土地證名稱的，應當提交土地登記申請書、申請人身份證明、《土地使用證》原件以及依法變更名稱、位址的證明材料。 土地歸農民集體所有，由土地所有者向縣級人民土地行政主管部門申請土地登記，由縣級人民登記登記，出具集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體擁有的土地依法用於非農業建設的，土地使用者應當向土地所在地的縣級人民土地行政主管部門提出土地登記申請，縣級人民土地應當登記並出具集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。 設區的市人民可以實行市轄內農民集體所有土地的統一登記。 鄭旅。

法律依據：《最高人民法院關於適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》 第五百零二條 人民法院需要辦理不動產證、土地證、林權證、專利證、商標證等產權證、執照轉讓手續的， 車輛、船舶許可證在執行過程中，可以依照民事訴訟法第二百五十一條的規定執行。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十一條 在執行過程中，需要辦理有關產權證書、許可證轉讓手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，由有關單位辦理。

1、土地使用證名稱變更手續有哪些？

1）根據《土地登記辦法》的規定，需先向村委會提出申請，提供相關材料後，可報管轄國土資源部門辦理土地證，即土地所有人或土地使用人享有土地的所有權或使用權法律依據

2）更名應當提交土地登記申請書、申請人身份證明、《土地使用證明》原件以及依法變更名稱、位址的證明。自然人變更姓名的，應當提供第一人登記地公安部門出具的證明材料，申請土地證時，只能辦理新的產權證，所需資料為：

1、土地使用證原件（原件）。

2.新產權證書、身份證原件及影印件。

3、房屋買賣合同（影印件）。

4.房屋契稅和轉讓費發票（影印件）。

5、身份證或戶口簿（影印件）。

6.宗地地圖。

3）企業法人名稱變更的，應當提供工商行政管理部門出具的變更名稱批准證書，涉及國有企業的，還應提交國有資產管理部門批准的證明材料，涉及集體企業的， 還應提交上級管理部門的證明材料;社團法人名稱變更的，應當提供民政部門出具的證明材料; 位址變更的，應當提供民政部門出具的證明材料。

2.如何更改土地證書的名稱。

更改名稱和轉讓土地證書的過程是一樣的，必須先轉讓或更名與土地證書相對應的房地產證書，然後再處理土地證書的轉讓或名稱變更。

1）申請土地登記;

b）地籍測量;

c）權屬審查、各級土地使用審批檔案、土地使用權出讓合同和有效證明檔案;

4）註冊;

（五）土地證書的簽發或者補發;

f）材料齊全，經地籍調查、權屬審查合格後，出具標準：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地權屬、使用權變更登記，應當自受理申請之日起30日內完成; 其他土地權利的登記和變更登記應當自受理申請之日起15日內完成。

土地證書的名稱可以悔改和更改。 根據《土地登記辦法》，土地登記由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方面提出申請：

1）一般土地登記;（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權初始登記; （三）繼承、遺贈取得的土地權利登記; （四）登記的土地權經人民決定解決的土地權屬糾紛已具有法律效力的; （五）人民法院、仲裁機構取得的法律文書取得的土地權利登記，具有法律效力; （六）更正登記或者異議登記; （七）名稱、位址、用途變更的; （八）補發或者續發土地權證書; （九）當事人依照規定可以單方面提出申請的其他情形。 因此，讓我們將這個問題擴充套件到以下內容：必須滿足以下條件才能更改名稱：

（一）新戶主具有民事行為能力; 2、新戶主為當地農戶; 3、依法轉讓、交換承包土地，無權屬糾紛; 4、原戶主去世，家屬對提名意見一致，無爭議。 這就是律師回答您的問題的全部內容。

1）根據《土地登記辦法》的規定，首先需要向村委會提出申請，提供相關材料後，可以報管轄國土資源部門辦理，土地證書是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。（二）變更名稱應當連同土地登記和城鎮分配申請表、申請人身份證明、《土地使用證明》原件以及依法依法變更名稱、位址的證明材料一併提交。 自然人變更姓名的，應當提供戶籍地公安部門出具的證明材料，申請土地證時，只能辦理新的產權證，所需材料為：

1.開河土地使用證原件（原件） 2.新產權證、身份證原件及影印件 3.房屋買賣合同（影印件） 4.房屋契稅和轉讓費發票（影印件） 5.身份證或戶口簿（影印件） 6.宗地地圖。（三）企業法人名稱變更的，應當提供工商行政管理部門出具的變更名稱核准證書，涉及國有企業的，還應提交國有資產管理部門批准的證明材料，涉及集體企業的， 還應提交上級管理部門的證明材料;社團法人名稱變更的，應當提供民政部門出具的證明材料; 位址變更的，應當提供民政部門出具的證明材料。 土地使用證的轉讓時間應根據實際情況進行分析，具體情況應由當事人自行諮詢土地部門。

如果雙方只簽訂了轉讓協議並支付了轉讓價款，但沒有轉讓，則以土地使用證上登記的名稱為準。