關於地契的問題，很著急

買賣雙方提供的申請和轉讓資訊應按以下方式審查：

1、當事人提供的材料是否合法有效;

2、申請表內容是否與所提供材料一致、正確;

3、不動產權屬是否明確，是否存在權屬糾紛或其他權利不明確，是否屬於《不動產轉讓辦法》的適用範圍;

4、受讓人能否按規定轉讓房產;

5、擬買賣的房產是否已抵押;

6、承租人是否放棄購置租賃房產的優先購買權;

7、共有人是否放棄購買、出售共有房產的優先購買權;

8、房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。

買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不轉讓權屬決定有異議的，可以向市房地產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

產權轉讓的程式和費用：

對於年內房屋所有權的轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。 5 年之前的期間不需要。

2、首次轉賬需繳納的稅款（由財政部門代收）。

元平方公尺手續費（由房屋委員會收取）。

4、房屋估價費按估價後總價的5%收取（由估價辦公室收取）。

5、公證費最高300元。

但是，您需要注意的最後一件事：這裡有乙個“分數標題”。 “部分產權”是指職工以標準價格購買的公有住房。

在國家規定的住房面積內，職工按標準價格購房後僅享有部分產權，可以繼承和**，但原產權單位享有優先購買權，出售房屋所得按個人和單位所佔產權比例扣除相關稅費後進行分配。

“部分產權”與“全部產權”的區別在於，“部分產權”雖然具有永久使用和繼承權，但必須與**時原售出的單位進行分割。 目前，標準價格銷售方式已被廢除，鼓勵原來以標準價格出售給職工的公有住房通過補足成本價轉為完全產權。

最好在購買時詳細諮詢清楚，一般單位不會就此做，但買房是人生中的一件大事，要小心。

如有必要，**QQ聊天給朋友。

這不是女婿不能上門的原因。。如果姐姐和姐夫在法律上是夫妻，房子是共同財產，一人半，如果你家比較強勢，就把你的名字寫成你姐姐，也就是說只有你姐姐才有使用權，如果寫的是你姐夫的名字，就看對方的心情，讓你父母住不住。 記得。

第一，這處房產絕對是夫妻雙方的共同財產，第二，只要夫妻雙方沒有離婚，出房協議必須由夫妻雙方簽字，才能正常辦理轉讓交易，第三，如果妻子單獨，房子不合法，你的親戚可以通過法律程式維權。

首先，我想糾正一下：地契不會過期，並且將終身屬於您。

當你說 70 年時，你指的是土地證書。

所謂房子是你的，就是你是房子的所有者，也就是你擁有房子的產權，產權由兩部分組成：一是房產證，二是土地證（全稱是“土地使用權證”）。

地契是終身的，沒有到期日。 土地屬於國家，所以你只有使用權，所以叫土地使用權證，一般是70年住宅，30-50年。

事實上，你不需要考慮70年後會發生什麼，當時沒有人知道你和政策。

即使土地使用期到了，也只需要支付少量的土地使用費。

從法律上講，未經本人同意，以個人名義買賣房產絕對是違法的，房管局轉讓時，戶主需要親自到房管局簽字，他的妻子是怎麼邁出這一步，進行交易的？

如果地契尚未轉讓，房屋仍是該男子的，則該交易不受法律保護。

首先，這套房子屬於夫妻雙方的共同財產，因為是婚後親戚購買的，所以只要你的親戚是以夫妻雙方的名義購買的，妻子拿走房子是不合法的**，賣房必須有夫妻雙方簽字才能有效， 否則房屋買賣無效，您可以通過法律程式維護自己的權利。

能不能理解，你乙個朋友婚前買了房子，婚後進去，這期間老婆把房子處理掉了！ 首先，你確定你的朋友是房子的主人嗎？ 而不是他妻子的名字！

第二，如果業主是你的朋友，那麼這房子賣得有點奇怪！ 你沒想通嗎，如果有債務，法院可以強制拍賣！ 僅供參考，看到你說的話很累！

不知道我理解得對不對！

房產證是你親戚的名字，按照公示公信的原則，那麼就應該要登記，所有權是你的親戚。

親戚們進了監獄，並沒有失去民事行為能力。

按理說，他的妻子拿不到補發證明，因為她不是權利人，應該剛剛簽了賣房合同，沒有辦理過戶登記，所以建議親戚去法院起訴。

從法律上講，女性未經許可出售房屋是違法的。 即使當時在監獄裡與房屋證明上的人討論過，也是非法的。 因為，該財產已參與扣押。

如果案件沒有結案，房地產證書沒有被解凍，則該財產的所有權不屬於房地產證書上的人。

這是完全非法的，1。房產證上只有你親戚的名字，不屬於雙方的共同財產。2、在親戚不知情的情況下買賣，交易違法，且親戚未出具委託協議。

1、如果開發商同意，可以更改名稱，將原本屬於同一兩個人---的房產名稱改為“曲”，然後去申請房產證。 另一種方式：

先以兩人的名義辦理房產證，然後辦理過戶手續。 （比較好的辦法是採用送禮的形式，費用會更低） 2.可以通過中介公司辦理相關手續，先以“永”的名義還款，取消按揭，再改名或轉讓，再以“瞿”的名義辦理貸款。

3、根據最新政策：只要貸款以“勇”的名義，還清後，如果她用自己的名義貸款，仍算作第二套房貸款。 （因為是家庭單位，所以以丈夫的名義貸款，也無法享受優惠利率。

妻子的行為當然是不合法的。 但是，如果房產證被扣留，房產證如何補發呢？ 就算是要補發房產證，房管局也有房產證的登記資訊，也要查清楚明細，房子沒有老婆的名字，怎麼能補，就算是你親戚的名字，也沒有房產證主人的簽字也不容易做到。

在這種情況下，受害人可以拿著身份證去房管局查清楚是怎麼回事，然後就可以去法院起訴，這種補充證據是不合法的，交易也是不合法的。

不，房子是你的，不是別人的，所以即使是你的妻子也無權買賣。

辦理房產證時，要注意房管部門測量的最終產權面積，注意面積誤差，然後注意房產證上產權人的名字，只要產權清楚，資料齊全， 可以做房地產證書。

民事案件的一般訴訟時效為2年，下列案件的訴訟時效為1年：

（一）人身傷害賠償要求;

2）**商品質量未申報;

3）延遲或拒絕支付租金;

4） 存放的財物丟失或損壞。

從他們知道或應該知道其權益受到侵犯之日起計算。

換句話說，重要的是要確定您的權益何時受到侵犯，然後從該時間點起兩年就是訴訟時效。 對於這樣的專業問題，最好盡快找律師諮詢如何維權。

1. 你的祖父有權決定將房子轉移到你和你姐姐的名下。

2、誰說出房產證和土地證的名字，誰就是誰。

你爸爸沒有份。

3.如果你的父親有證據證明當時對房屋的建設有貢獻，那麼出資（1 2 + 1 2 * 1 4 = 5 8）屬於你父親，你祖父應向你父親支付5 8的出資額。

也就是說，如果你的父母當時貢獻了8萬元，你爺爺應該付給你父親5萬元。

4.你的祖父有權決定是否讓你的父親活著。

5、如果父親再婚，你作為女兒，應該理解、支援！

如果地契或地契上只有你祖父的名字，而沒有你母親的名字，那麼它就不屬於你父母雙方的家庭財產，你的父親根本沒有共同所有權或繼承財產的權利。 如果你起訴法院，而你父親有證據證明房子是當時建造的，法院一般會考慮命令對方退還他為房子出資的部分錢，但房子仍然不屬於他。 提醒房東注意乙個問題，如果房產只在你爺爺的名下，而你爺爺還有其他孩子，以後你和妹繼承這個房產會比較麻煩。

最好和你父親一起完成這件事，去公證，寫下遺囑，你祖父死後事務的安排和財產的所有權。 這樣，您和您妹妹在這套公寓中的權益就受到法律保護。

關鍵是要看地契上的名字。 如果你的父親想轉讓所有權，你還需要得到你祖父的同意，然後去房地產辦公室辦理手續。 他自己做事是行不通的。

首先，不管你和妹是否年滿18歲，如果已經滿了，就可以轉學了。 但如果你未滿18歲，你的父親對你有監護權，可以代表你處置財產，所以如果你未滿18歲，不要轉讓。 而你爺爺有權驅逐他，因為你爺爺擁有房子的所有權（在你沒有祖母的情況下），所有權包括使用權，讓你父親住進去的權利是部分使用權的自由轉讓， 所有者有權收回所有使用權。

樓上在胡說八道。

個人購置房屋並在五年內易手的，按實際銷售金額總額的5%徵收; 個人購買普通房5年（含5年）並以高於原登記價的價格出售的，在稅務部門提交免稅證明後免徵營業稅，否則差額將徵收營業稅; 個人購買非普通房五年後（含5年）出售，且售價高於原價的，差額需繳納營業稅。 轉讓其他不動產的，差額應繳納營業稅; b. 城市建設維護稅和教育附加費，分別為1%和3%，按營業稅徵收; c、個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓人應繳稅款和合理費用之間的差額計算徵收，稅率為20%; 契稅：

個人首次購買90平方公尺及以下普通房的，按1%徵收，非此情形購買普通房的，按銷售金額徵收; 其他按銷售額的3%徵收; 電子土地增值稅：個人轉讓購買的普通住宅建築免徵土地增值稅; 印花稅：個人買賣住房暫免印花稅，其餘按實際銷售金額的千分之一徵收; g 報名費：

如申請人為個人，按每張證書50元收費; 如果申請人是單位，則按每張證書80元收費; H級房產交易服務費：商品房房產交易服務費按6元平方公尺收取; i. “房地產證”貼花：收費5元。

送禮"報名材料為：1深圳市房地產轉讓登記申請表2

贈與人和受贈人的身份證明影印件 3房地產證書 4贈與合同公證書 5

如您是非居民，則須提交當年土地使用費繳納證明6個人委託他人的，提交經公證的委託書和委託人的身份證明影印件 7法律、法規和規範性檔案規定的其他檔案。

登記“贈與”的稅費為：契稅：個人自用普通住宅按銷售金額徵收，其他按銷售金額的3%徵收; b. 營業稅：

個人贈與不動產免徵營業稅（稅務部門提交免稅證明後免徵）;c印花稅：按轉讓價格的1/1000徵收; d、報名費：如申請人為個人，按50元收費; e “房地產證書”貼花：

按5元稅率收取（注：受贈人無償轉讓贈與的不動產，以房產轉讓收入扣除收轉房屋過程中繳納的稅款及相關合理費用後的餘額為應納所得額，稅率為20%）。 稅費以具體處理時間為準。

明白了？

是的，但您必須支付費用才能更改合同，但您也可以寫下您妻子的名字。

如果要轉讓給自己名下，也就是說，要把集體土地變成國有土地，對於集體來說，就是損失了自己的財產，所以要徵得集體土地所有者，即村民團體的同意，才能購買這塊土地供你個人使用。

其實嚴格來說，法律是不允許買賣集體土地的，但也要看你所在的具體情況，如果村里同意，你拿著村里的同意書，以及你的買賣雙方的申請書，雙方的身份證影印件， 以及買賣協議、集體土地使用證原件。先到國土部門辦理轉集體土地為國有土地的手續，即繳納土地出讓費，出讓費按土地等級確定，市區高於郊區，按平公尺收費，不同地方，有40元50元， 可以到具體諮詢處，交納過戶費，並將付款收據交給國土部門作為處理的依據之一，即可進行土地使用權變更登記。至於多少錢，就不好說了，因為我不知道你轉賬款的**，土地證一般在100元以上。

您已經轉讓了土地證，您可以憑土地證影印件和申請書申請房地產證。