哪種型別的房屋效率最高？ EFF的近似值是多少？ 它按型別劃分。 5

EFF率最高的是單戶別墅，全部由您購買！ 一般的住房是多層的，住房率很高，也就是不到七層，一般一階兩戶住房的住房率很高，在90%左右，但是在一般城市裡不容易找到這樣的房子。 買房的時候可以直接問業務員分攤多少，這些分租面積、套房面積、建築面積需要寫在合同裡，交割後會有測繪誤差的說明。

最高房價應該是多層的，即六層以下沒有電梯。

多層房間的收益率取決於套房的面積，最高可達90%以上。

第二種是有電梯的小高層，即11層以下，房間效率在83-89%左右。

高層住宅率最低，因為電梯多，所以大眾占有率大。

三者差不多，同時，也要看有多少戶人家。 每層樓的家庭越多，份額越小。

當然，實際情況其實受實際住房效率影響的其實是共享區域，包括樓梯、電梯、水電井和一樓的入口大廳。

多層EFF很高！！ 一般為90%，高層的得效一般在80%以下，樓層越高，得效越低！！ 公眾份額很大！！

EFF 是住戶可用建築面積與每戶建築面積的比率。 一般來說，多層建築的效率為88%，高層建築的效率為72%，辦公樓的效率為55%。 房屋擁有率是買房的重要指標。

吳喊著要計算房子的面積，計算的是建築面積，所以房價太低，負擔不起; 太高，不方便。 因為住房效率越高，公共區域的面積就越小，居民也會感到沮喪。 一般來說，EFF率在80%左右比較合適，公共部分寬敞富麗堂皇，共享面積也不算太多，比較實惠。

或多或少的 EFF 與共享區域有關。

一般來說，房子的EFF越高，共享面積越小，購買的價效比就越高。 然而，大多數買家實際上並沒有計算出房屋共享面積的金額，這使得購買者自己忽略了共享面積的準確性。 住房共有面積是指分攤共有建築面積的簡稱，是指依法應當分攤的每套（單元）商品房共有建築面積。

它和套房的建築面積之和構成了商品房的建築面積。 共享區域包括：電梯井、機房、管井、公共用房、值班警衛室、公共牆、樓梯間、變電站室和公共門廳過道。

可以說，共享區域的大小直接影響到房子裡生活的舒適度。

EFF是如何計算的？

EFF 是租戶可用面積（即套房的樓面面積）與每個單位的樓面面積（即待售樓面面積）的比率。 套房的建築面積、套房的可用面積、套房內牆壁的面積、陽台的建築面積。 每戶的建築面積 套房的建築面積是共享區域。

什麼是合適的 EFF？

高層建築的入住率一般在75以上，而高層電梯房最合適的入住率在75-80之間，因此居住舒適度相對較高。 普通的6層房都裝扮茄子，EFF在80左右，公共部分寬敞富麗堂皇，共享面積不會太多，比較實惠。 一般來說，多層建築的EF為88，高層建築的EF為72，辦公樓的EF為55。

影響EFF的因素有哪些？

池面積和EFF相輔相成，池面積越大，EFF越低。 通常影響EFF的因素主要體現在以下幾個方面：

1.房間結構。 需要一梯多戶共享的公用面積可能與一梯兩戶的公用面積幾乎相同，但如果戶數增加，總集建築面積增加，則需要劃分為空腔和田間攤位的每戶公用面積就會減少。

2.房地產的形式。 一般來說，高層住宅率低，小高層住宅高檔，多層住宅效率較高。

3.公共區域。 一般來說，優質物業多建有高大堂、寬敞的電梯、室內車庫，會占用大量的共享面積，因此住戶效率相對較低。

EFF不是公用事業率，EFF是指套房內的淨面積，即可用面積與房屋建築面積的比率，而套房內的淨面積，即套房內的可用面積，實際上是從室內隔牆所佔面積中扣除的。 套房內的建築面積=套裝中的可用面積+套裝中的牆面面積，套裝中的建築面積大於套裝中的可用面積。 同時，房屋的建築面積是套房中建築物的銷售區域+共享區域。

水電費是指單位建築面積與房屋建築面積之比。 對於公用事業費率，多層住宅通常在80%以上; 高層住宅一般在75%以上，街上的獨立商鋪一般在80%以上，大型商場的商鋪一般在50%以上，寫字樓一般在60%左右。

簡單來說，EFF與公用事業費率不同，住宅套房的淨面積，即房屋的可用面積與建築面積的比值，就是EFF; 商品房的實用率是套房的建築面積與房屋建築面積的比值，大於住房的費率。

它是指住戶可用建築面積與每戶建築面積的比值，以百分比表示，計算主要是去除共有面積。

EFF 是建築面積（不包括牆壁、管道井等面積）與租戶可以使用的銷售面積（建築面積）的比率。

房屋擁有率是買房的重要指標。 在計算房屋面積時，計算的是建築面積，因此住房價格太低，負擔不起; 太高，不方便。 因為住房用效越高，公眾的懊悔面積就越少，居民也會感到沮喪。 滑移。

但是，我們不能片面地看待所謂的高房價，主要看共享區域的設計是否科學合理。 一些高層住宅樓為了減少共享面積，只有一部電梯，高峰時段人們不得不長時間等待電梯。 例如，為了提高住房效率，將走廊和走廊做得非常狹窄，業主搬運家具和大型電器等大件物品會非常不方便。

如今，很多年輕人都有買房的需求，但並不是每個人都對商品房了解很多。 拿到房子後，大多數人會發現房子的實際面積很小，合同購買的面積，這是由房屋的份額率和所有權率決定的。 許多新房主都知道游泳池，但他們不知道 EFF。

什麼是正常的 EFF？ 影響EFF的因素有哪些？

什麼是正常的 EFF？ 影響EFF的因素有哪些？

什麼是正常的 EFF？

1、根據住房情況，不同房屋的住房率不同，其中多層建築的住房率為88，電梯樓的住率為72，低層建築的住率為55。 一般來說，平均80左右的房子會更舒適，不那麼擁擠，而且非常實惠。

2.在計算EFF時，並不是說越高越好，因為如果EFF太高，公共區域就會很小，既壓抑又不舒服。 如果住房價格太低，共享面積就會增加，這是負擔不起的。

3. 社群的EFF不同，但建築物的EFF是相同的。 此外，產權40年左右的房屋擁有率相對較低。

什麼是正常的 EFF？ 影響EFF的因素有哪些？

影響EFF的因素有哪些？

影響EFF的因素主要是房屋共享面積的大小。 住宅共用面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房等管理建築施工區和公共建築為整棟建築服務。

它還包括單元與公共建築空間之間的分隔牆和外牆水平投影區域的一半。 它體現在以下幾個方面：

1.屬性型別。

板式建築的住戶效率相對較高，點型較低。

2.房間結構。

戶型的結構是指幾個梯子和幾個戶，比如乙個梯子和多戶的共享面積和乙個梯子和兩個戶的共享面積相差不大，但戶數增加，總套房的面積增加，這樣每個戶需要共享的面積就會減少。

3.房地產形式。

高層住宅效率最低，多層住宅效率相對較高。

4.公共活動區域的大小。

高品質的物業佔據了大量的共享區域，例如高天花板的大堂、電梯和室內車庫，因此EFF是相對的。

什麼是正常的 EFF？ 影響EFF的因素有哪些？ 其實不同社群的房價是不一樣的，買房的時候需要查清楚這一塊。

同時，你會發現影響EFF的因素有很多，這與房產的型別和房子的結構有關。

具體而言，主要體現在以下幾個方面：

1、共享區域包括電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共大廳及過道、地下室、值班崗亭等服務於整棟樓的公共建築和管理樓宇的施工區域。 池面積越大，EFF 越小。

2、戶型結構是指幾個梯子和幾個戶，如乙個梯子和多戶的共享面積和乙個梯子和兩個戶，但戶數增加，總集面積增加，使每個戶需要共享的面積減少。

3、以房地產形式高層建築比例低，多層建築比例高。