如何在社群內設定停車位？ 小區停車位需要哪些檔案

隨著汽車消費的不斷增長，城市停車設施、規劃、管理等方面不完善，導致機動車停車供需矛盾。 目前，大多數住宅小區的車位管理仍是簡單粗暴的物業狀態，滿足了小區業主自身的停車管理。 因此，在停車方面實現更便捷的管理是大勢所趨。

共享經濟已經完全點燃，各行各業都出現了代表性軟體，停車行業也不例外，這也不例外，共享車位App軟體誕生了，線下結合網際網絡，像戴蒙共享車位App軟體和線下停車場合作，建立了一整套完整的停車管理系統， 實時更新停車位最新狀態和充電模式，讓使用者一目了然地檢視，平台在每個停車場設定監控，當使用者停車成功時，可以開啟監控功能，直接線上獲取停車場監控畫面，讓使用者的用車更安全;因此，共享車位APP系統利用GPS導航功能，線上為使用者提供車位導航服務，讓使用者快速找到車位，從而大大提公升使用者體驗。

上海市老舊住宅區停車位管理倡議。

在保障居民區業主合法權益、為業主謀利益的基礎上，為緩解居民區停車位不足與車位閒置時間長的矛盾，合理利用住宅區停車位，發揚居民區鄰里互助的良好社會氛圍， 現就車位管理規則提出如下建議：

表1：車位分類、管理方法和收費方案。

表 2：車輛分類、使用法規和優先原則。

以上車位管理建議，如業主同意，請到居委會、物業委會或物業辦公室投票：

居委會：聯絡，聯絡**。

業主委員會：聯絡，聯絡**。

物業辦公室：聯絡，聯絡**。

1. 小區停車位需要哪些檔案？

1、小區內停車位所需檔案如下：

1）購買合同的原件和影印件;

2）不動產權證明原件及影印件;

3）購買合同中所有業主的有效身份證件;

4）購買合同中所有業主的有效身份證件。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第211條。

當事人在申請登記登記時，應當根據不同的登記專案提供權屬證明、不動產的邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

1）檢查申請人提供的權屬證書和其他必要材料;

2）向申請人詢問相關註冊事宜;

3）如實及時登記有關事項;

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

2. 購買停車位的流程是怎樣的？

1、業主在物業管理處登記擬訂停車位號，物業管理處出具《地下停車位認購登記表》;

2、業主應持《認購登記表》在約定時間到房地產公司辦理;

3、按照房企銷售部約定的時間簽訂《**合同》。 憑房地產公司銷售部出具的《入戶表》，到物業管理處繳納車位管理費，辦理入戶手續。 按照以上要求的車位購置手續準備資料後，可以直接去購房車位，在購房時或需要特別注意購買合同時，審核無誤後即可。

1、新建住宅小區車位有哪些規定。

1、新小區的車位規定如下：

1）社群內停車位應當優先滿足社群業主的需求，不得以“只賣不出租”的名義拒絕提供停車服務;

2）車位數量原則上不能滿足專案業主的需求，開發企業應採取招標、抽籤串珠、出租等公開競爭方式。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

第276條.

在建築分區內，規劃停放汽車的停車位和車庫應首先滿足業主的需求。

第114條.

民事主體依法享有財產權。

財產權是權利人依法對特定物享有直接控制權和專有權，包括所有權、用益物權和擔保權。

二、什麼是社群管理和交通秩序專用車輛停車管理系統。

1、車輛進出停車場時，必須對外國車輛進行登記，車主和管理員必須核實登記內容;

2、車輛應按管理員要求停放在指定位置;

3、車輛停放後，拉動手剎，關上車窗門，鎖上防盜鎖，避免使用報警聲響起的防盜鎖，不要將現金等貴重物品存放在車內;

4、停車場應按管理員要求和現場標誌行駛，車速小於每小時10公里，禁止鳴喇叭;

5、嚴禁修理車輛、洗車、試剎車、學駕駛等有安全隱患、影響現場衛生的活動;

6.請勿將可能對其他車輛或人員構成危險的車輛停放在停車場內。

1、地上車庫、地下車庫的車位符合法定條件，屬於所有權的專屬部分，具有區別。 這種型別的停車位由規劃設計決定，建在整棟樓的地下室或小區的獨立車庫內。 車位在結構上沒有明顯的外部範圍，沒有體現在屋面、牆腳、樓板、門窗等結構上。

但是，有柵欄、地釘或固定的劃線（顯然可以經常維護）等。 雖然沒有“物理間隔”，但有一條明確的分界線。

2、占用地面公共部分的停車位屬於管理設施。 在業主共同擁有的道路或者其他嘈雜場地上占用道路或者其他停車位停放車輛，屬於業主的共同所有制。

3、規劃設計屬於專用部分使用的停車位，類似於專用部分的附屬物。 之所以使用“類似”一詞，是因為自1994年《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布、1997年《城鎮住房所有權登記管理辦法》和2008年《檔案住房登記辦法》廢止後， 這些都只規定了土地上住房所有權的登記，沒有明確規定各類不動產附屬物的所有權登記。

小區的公共停車位在一山不同，地下車庫的公共停車位大部分，而且有爐子的入口，最裡面的公共停車位一般是進入後最裡面的。

法律分析：在建築分區內，規劃停放車輛的停車位和車庫應根據協議確定。 如果業主想獲得專屬停車位，他可以購買或租賃。

因此，在小區內購買和租賃停車位之前，小區業主必須仔細檢查車位是否屬於規劃區域內的停車位。 否則，即使您支付了購買價格，您也無法獲得專屬停車位。 如果不是規劃區內的停車位，而是利用共有權原則設定的停車位或其他地方，則屬於業主的共同所有權。

屬於公共部門的停車位由社群業主共享，不能由特定業主單獨使用。 如果開發商或物業在前期對共享停車位收取了停車費，則收取的費用也應歸所有業主所有，並應退還給業主。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。

占用道路或其他場地的車位，由車主共同擁有，屬於神靈的所有人。

第二百七十六條 在建築區劃內，規劃停放汽車的車位和車庫，應當首先滿足行業業主的需要。

法律分析：經主管部門批准的地下停車位建設，可按土地使用和房地產產權合同辦理，屬於地下停車位產權的商業和住宅性質，開發主體在辦理一手戶籍前需要申請房地產一般登記， 使用年限根據土地產權的使用情況確定。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門出具。

依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。