如果您經常住在那裡，購買 40 年的公寓是否划算？

如果價效比不高，建議最好不要購買這種40年或50年的公寓。

50年（40年）住宅和70年住宅的區別：

70年產權為住宅，土地使用權性質和房地產用途為住宅，設計用途也為住宅。

50年（40年產權）產權（開發商一般稱為公寓）也是如此，土地使用權和不動產登記的性質是針對寫字樓或公寓（商業），設計用途是住宅。 此類房屋的實際規劃用途是辦公（50年）或商業（40年），但開發商認為住宅物業比商業和辦公用途更有利可圖，並且該開發專案是住宅用途。

50年（40年）房產缺點：

1 水、電、煤氣、物業費全部用於商業用途，是普通住宅建築（70年）的兩倍多。

2、交易稅按商業地產交易收取，一般交易需要繳納10%至15%的稅款（無論需要多少年），是一般住宅交易所交稅額的1倍甚至2倍以上。

3、一般有本產權的房屋都是超高層，共有面積特別大，房型會比70年差很多，透氣性會比70年差很多。

50年（40年）物業優勢：

50年（40年）房產的唯一優勢是營業執照和註冊公司位址的可用性。

你好！ 50歲左右，買一套公寓供兩個人居住是划算的。

40 年的公寓中只有 10 套可用，但有 90 多套沒有可用。 一般情況下，公寓因其總價相對較低、購房門檻低、住宿環境高而受到投資者青睞，但需要注意的是，不少投資者因產權短、生活成本高、首付高、交易手續高、戶型小等特點而望而卻步。

40年公寓最大的問題是時間太短，所以未來存在政策風險。 對於40年的公寓，未來是否會自動續期或支付費用仍然未知，更重要的是，即使可以續期，如果續期申請未獲批准，您的土地所有權將被收回。 在這種情況下，您可以想象，如果房子不再是您的，並且無法註冊40年的公寓，那麼您的孩子將無法進入戶口。

這麼簡單的一看，如果是家庭**40年的公寓，那麼生活成本、面積小等難題。 而在房屋公升級的情況下，與70年的普通房屋相比，公寓再次出售時要支付大量費用，這些費用加起來大約是房價的10到20。

當然，事實並非如此，雖然公寓更適合單身高收入人群，但對於剛好有需要的人來說，公寓是不宜進入的。

值得買40年的房子嗎？

年度產權是指土地壽命只有40年的房屋，多為商業用地或綜合性土地房屋，比較常見的40年產權房屋是商務公寓。 購買40年期房屋有利有弊，例如，這種型別的房屋最低首付率為50，貸款期限僅為10年，因此購房者購買此類房屋的財務壓力相對較大。

年度產權房的交匯稅相對較高，購買這類住宅無法享受契稅優惠政策，且產權期限短，購房者將拿到房屋，通常產權通常只有30年以上，到期後可能需要支付土地轉讓費。 與住宅相比，40年產權公升值緩慢，銷售難度更大。

3、在大多數城市，40年產權房並不侷限於購房和貸款，40年產權房相對較低，多為小戶型，結構緊湊，功能齊全。 40年產權大多位於繁華地區，商業設施齊全，交通便利，租金較高; 這些住宅大多裝修精美，裝修標準比較高。

最好不要買40年的公寓。 因為房產只有40年的歷史，而且你必須償還貸款。 四十年後，我不知道這所房子是誰的？

其實這對你來說並不划算，盡量選擇70年的大產權。 乙個有40年歷史的公寓實際上非常划算。 所以盡量不要買乙個有40年歷史的公寓。

最好不要買，其實公寓只是大家的俗稱，在法律上房子分為住宅、商業、工業等等，沒有公寓這個物業，而且公寓是商住兩用，商業水電生活成本高，沒有學區， 因為可以工作所以內部管理混雜，所以真的不建議購買。

不可以，因為這個期限確實太短了，一般不建議買公寓，公寓裡用的水電有些是商業水店，成本特別高，所以不要買這種公寓。

aqui te amo。

可購買四十年產權，期滿四十年後自動續展，屆時續期費將增加**1%-10%，可繼續使用。

產權是無限期的，永遠屬於所有人，所有人可以自由處分財產權。 期限為房屋的土地使用權，商品房為70年，商品房為50年，商品房為40年。

《物權法》第149條規定，居住地建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 因此，在土地使用權屆滿前，土地使用人可以申請續展，如果續展獲得批准，可以重新簽訂轉讓合同，繳納土地使用權轉讓費，並完成相應的土地登記手續。 費用的支付不受法律約束。

產權由兩部分組成：房屋所有權為永久性，土地使用權為一段時間，而土地使用權根據相關法律法規的期限從一年到70年不等。 期滿後，可以返還土地出讓費，取得土地使用權。

一套公寓是否值得購買不能基於擁有年限。 《物權法》第149條明確規定“建築用地使用權期滿自動續展”，使用權期滿後可以續展，這意味著產權的期限不再是問題。

一般情況下，40年的產權是商業、旅遊、娛樂用地，是否值得購買，要從其水電費、物業費、地方未來發展等方面來考察，回報價值是否值得購買。 值得注意的是，購房者在購買商品房時必須了解房屋的年齡，不能購買擁有40年產權的房屋，只能使用20年，這是值得損失的。

此外，開發商在出售房屋時，還應向客戶說明商品房的使用壽命有多長。

空間40年產權公寓的優勢： 1、公寓面積小、總價低、地理位置好等優點，既可以居住，也可以辦公，而且租房比較容易，租房價格比還是很高的; 2、商業用地拆遷補償費高，根據《城市拆遷補償管理辦法》的有關規定，商業用地拆遷補償資金遠高於普通住宅; 3、水電費比普通房高是事實，但其實如果算平公尺的小公寓，一年一年不花多少錢 年度產權不是問題，因為國內還沒有相關規定，暫行辦法是產權到期後自動續期; 5、公寓的投資價值主要看位置，位置好+總價低+自住商業，平心而論，商用公寓的公升值潛力更大，更值得投資。 40年保有權公寓的缺點：

1、公寓設計非常緊湊，住起來不如普通房子舒適，一樓有10戶甚至20戶人家，公寓的居住體驗因酒店、公司和不同顏色的租戶的開業而不夠; 2、作為商業樓宇，公寓內一般沒有學區，水電費和物業費都比較貴; 3、過戶稅高導致投資流動性相對較差，公寓過戶稅在15%-20%左右，不算中介費。 4、共享區域多，公寓公共過道等區域多，50平公尺公寓實際用量不足40平公尺。

可以購買40年的公寓。 現在公寓房的**更實惠，所以適合購買公寓房。 購買40年公寓的價格非常低，您可以自己住進去，也可以租給別人。

不建議買40年的公寓，因為我們說的其實公寓不像我們的住宅公寓是一種商業住宅，它有40年的產權，年輕的時候，像普通居民的房子有70年的產權，另外，她每個月都要付水費， 電費是按照商業電費單支付的，比一般家庭貴很多，所以總體來說，價效比不高不建議購買。

可以買，但建議最好不要買這樣40年的有產權公寓。 但是買房有很多好處，周邊設施齊全，價效比高，租房方便，有這些優點就可以買到。

我認為沒有必要購買40年的公寓，但當然，如果你需要它，因為40年的公寓真的很短，根本沒有幫助。 如果想買，還是買商品房，產權70年，使用壽命更長，交易權更長。

第一：在什麼情況下可以買到。

在限購限貸的城市，沒有貸款額度，沒有購房額度，沒有貸款額度，那麼在這種情況下，你可以買一套40年產權的公寓，畢竟你現在沒有房票，要買房過渡，那麼只有公寓才能解決， 所以在這種情況下，你可以完全購買它，並且貸款或購買沒有限制。

投資，對於這類人來說，建議在市中心或者地鐵口買一套公寓，在郊區買一套40年產權的公寓，千萬不要買，不然到時候很難賣出去，租出去也挺難的， 所以你必須考慮一下。

第二：在什麼情況下買不到。

三四線城市的公寓，不買，三四線城市的二手房，轉讓成本其實很高，幾乎佔了房子總價的20%，而且賣起來比較困難，你是投資還是獨立，不選擇產權40年的公寓， 否則會被自己砸碎。

第二種，不要郊區的公寓，不要買你租回去的公寓，說要買多少年才能買回來，這種基本上都是謊言，十年後，很難說公司不在，你做的時候沒人會打官司。

結語：最後綜上所述，並不是公寓買不到，而是根據自身情況，在大城市限購貸款投資即可買到，但也要看好位置;

如果能在小城市買房，一定不能買公寓，因為小城市的公寓和房子沒有太大的區別，所以買房一定要慎重選擇。

也可以購買40年的公寓，但價值略低，因為它已經很低了。

從使用的角度來看，40年商業公寓可以靈活地自己住進去，也可以買第二套房子後讓孩子或者老人住進去;

也可以出租退貨，因為商業公寓可以註冊為辦公空間的營業執照，這在小公司中很受歡迎，這樣同面積的公寓租金就會比住宅樓高很多。

此外，由於開發商的利潤主要以商業方式實現，因此對於作為配套的公寓，對利潤的預期並不高，因此公寓的**略低於同地點的其他專案，價效比更高。 而現在有訊息稱，40年公寓的水費可以申請改為民用水費，如果這個政策將來真的能實施，這無非是商業公寓的政策。

商業地產是城市繁榮發展的核心，沒有商業地產的住宅樓是賣不出去的。 ”

商業地產是我國新經濟的載體，是市場經濟鏈條的重要組成部分，對我國轉型期的經濟產業結構有很大貢獻。

國家一直鼓勵商業地產投資，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險最低的商業地產。 地理位置好，總價低，可自住及商業......公平地說，商業公寓具有更大的公升值潛力，更值得投資。

1.沒有購買限制或貸款限制。 該國目前的限購政策讓許多剛需購房的投資者和客戶望而卻步，而公寓無疑是無限買房的機會。 此外，現在各種政策支援購買業務，發展前景也一直被看好。

2.低壓。 很多待售住宅樓盤均價相當高，15000+樓盤也比比皆是，待售商品房均價多在萬元，單位型別在30-70之間，總價也較低，購買壓力較小。