非法建造的房地產的所有權是否不可能轉讓？

不動產違法建設未取得合法地位不得轉讓。

首先，房屋本身有不動產證，但由於增建、擴建、改建等原因，實際面積與房管局登記的面積不符，所有權無法轉讓。

第二，如果沒有房產證，就不用說房管局沒有登記備案，一定不能轉讓。

法律分析：違章建築不能首先轉讓，一般必須清理違法建築的一部分才能進行轉讓。 可以要求原業主拆除違章建築，恢復原狀。

不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，到房屋所有權登記中心辦理產權變更手續，即產權從甲方向乙方轉移的全過程。 不動產轉讓有幾種不同的情況，如繼承不動產過戶、贈與不動產過戶、二手房過戶等。

法律依據：中華人民共和國城市規劃法第六十四條 未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定進行施工的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃部門責令停工; 仍能採取糾正措施消除對計畫實施的影響的，應當限期改正，並處建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。

法律分析：如果商品房是非法建造的，產權證明不能辦理。 即使為非法房屋支付了罰款，也無法申請房地產證書。

未經規劃部門批准擅自建造的建築物屬於違法建築，違法建築未經規劃部門批准，同時違反城市整體規劃。

法律依據：中華人民共和國城鄉規劃法第一百三十六條 違章建築主要包括：

（一）未經申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可和建設專案規劃許可而建造的建築物;

（二）擅自變更建設工程規劃許可規定建造建築物的;

（三）擅自建造改變用途性質的建築物;

4）臨時建築超過有效期後未拆除成為永久性建築的。

法律分析：否。 由於違建物業無法獲得房地產證，而所有權轉讓需要攜帶房地產證，因此違建物業不能轉讓。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 不動產轉讓，是指不動產權利人以買賣、贈與或者其他合法方式將不動產轉讓給他人的行為。

第三十八條 下列房地產不得轉讓： （一）以轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法、行政機關裁定或者決定依法查封或者以其他方式限制不動產權利的; （三）土地使用權已依法收回，（四）房地產為共同所有，（五）權屬爭議，（六）權屬證書未依法登記，（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

1、違章建築物業是否可以轉讓

違章建築的物業一般不能轉讓。

《城市房地產出讓管理規定》第七條。

不動產過戶，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

二、如何對違章建築進行罰款

建築物仍能採取違規整改措施的，應當限期改正，並處以建設造價5%以上10%以下的罰款，不能採取整改措施消除影響的，限期拆除， 不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以並處建設工程造價10%以下的罰款。

中華人民共和國城鄉規劃法第六十四條 未取得建設專案規劃許可證或者未按照建設專案規劃許可證的規定建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃部門責令停工; 仍可採取糾正措施，消除對計畫實施的影響，限期改正，並處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款; 不能採取糾正措施消除影響的，應當限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法所得，並處建設工程造價10%以下的罰款。

我國法律規定，有違章建築的房地產，一般不能轉讓，如果違章建築仍能採取糾正措施，限期改正，處以建設工程造價5%以上10%以上的罰款，具體規定如上。