如果是集體財產，您可以購買地契嗎？

它們都不能轉移。 購買它並不能保證您的利益。 它只能經過公證。 而且公證的風險也很大。

對於買家來說，只有公證而不在家中存在巨大的風險。 因為在中國的房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同是第二證據。 一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益就得不到保證。

此外，公證人應根據房產證的所有權而不是根據買賣合同進行公證，如果雙方的糾紛進入訴訟程式，其公證也會受到質疑。 買房可不是一件小事，動輒幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要更加小心，這種交易沒有合適的處理方式，保證雙方的利益不丟失。

你是農村戶口，有集體房產證的房都可以買到。

不准買不屬於村里的東西，比如都市戶口。

如果你不屬於村里，建議你不要買房子。 我是註冊房地產經紀人，根據國家有關規定，這種房產只能由本村村民購買，現在國家規劃範圍內的拆遷可以享受賠償，其他的則不行。

我可以用集體地契買房子嗎？

法律分析：擁有集體產權的房屋不能購買，擁有集體產權的房屋是建在集體土地上的房屋，不能用於土地使用證，不能掛牌交易，買賣發生糾紛時不受法律保護， 同時不能享有房屋的產權，只能享有住宅使用權，拆遷時補償不屬於買方。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 農村、城市郊區的土地，除法律規定的國家所有外，歸農民集體所有。 擁有集體產權的房屋建在集體土地上，不能申請住房用地使用證，不是私有財產，不能掛牌交易。

我們在買房的時候，往往會權衡很多方面，比如產權、位置等。 有集體房產證的房子價格比較低，吸引了很多人買房，那麼有集體房產證的房子能買到嗎？ 有些人對此仍有爭議，讓我們一起來看看吧！

不建議購買帶有集體產權契約的房屋，因為它沒有單獨的土地使用權和預售證書，因此被視為小型產權房屋。 房屋的所有者沒有獨立的產權，往往無法居住，當地房地產部門不會記錄購買此類房屋的情況，國家也出台了有關凱民的規定，嚴格禁止小產權的掛牌和交易。 購買這類房屋是法律不承認的，因此在購買時需要謹慎。

如果只是為了滿足自己的住所，則無需考慮其他問題，例如轉移戶籍，子女上學等。 仍然可以購買帶有集體產權契約的房屋。 因為這種房子沒有產權，就意味著不能在網上簽字，轉讓不能正常進行，買房合同只能變更。

然而，大多數人只是暫時購買帶有集體地契的房屋，通常將其用作住房需求過渡的跳板。

但是，有集體房產證的房屋往往是單位出資的福利房，比如學校教師宿舍，往往較低。 如果你不是單位裡的人，買這類房子還是有一定的風險的。 如堅持採購，應將採購合同寫清楚，並須徵得單位相關人員同意後方可更改名稱，但只能在單位內部進行。

其中，還需要在合同中明確寫明房屋是否附著在土地上，這很重要，直接關係到自己的權益。

此外，由於持有集體房產證的房屋沒有產權，不能抵押，因此在購買貸款時無法向銀行申請貸款。 如果你申請貸款，涉及的產權問題很多，糾紛也很多。 雖然有集體產權證的房子的**比較便宜，但是在購買的時候存在潛在的風險，所以沒有特殊情況，卜達盡量避免購買這類房子。

希望以上內容對您有所幫助。

可以購買。 擁有集體產權契約的房屋是集體擁有的，只能用於集體所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第10條. 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法指定給單位或者個人使用。 使用土地的單位和個人有保護、管理和合理使用土地的義務。

法律分析]：有集體房產證的房屋不能買。這類房屋的建設是經區直接批准的，沒有在房管局登記，居住者對房屋沒有完全獨立的產權，有的只是農村集體房產權，在行業內被稱為“鄉鎮產權”。

鄉鎮產權不是字面意義上的某級**發行的產權，不能上市交易。 如果因專案違章開發而無法獲得房產證，則買方購買的房屋存在被拆遷或拍賣的風險，買方無法通過合法渠道主張其權利。 同一村的集體經濟組織成員如果沒有宅基地，可以購買其餘的宅基地，否則就買不到。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

有集體產權契約的房屋不能購買。 因為不受法律保護，集體財產權本身就是違法行為，一旦發生糾紛，法律也不會保護和支援。 如果你買了這種房子，你沒有使用權，但有使用權。

在通常的商品房中，買方享有完全獨立的產權，並擁有自己的房屋所有權證書。 這種房子建在集體土地上，不能申請住房用地證，也不是私有財產，不能掛牌交易。 此類房屋的建造由學區直接批准。

中華人民共和國城市房地產管理法

第38條.

以下不動產不可轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

當集體房產證變更為個人房產證時，住戶需攜帶身份證、購房時與單位簽訂的買賣協議書及單位出具的房產證到房產交易中心辦理相關手續。

法律依據《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。