如何區分樓上漏水責任，樓上漏水責任如何劃分

1、檢查漏水情況，然後做出判斷。

一旦樓上出現漏水，首先要做的就是澄清狀態。 為了查明情況，受損業主可以要求物業質檢部門查明漏水原因以及如何修復。 而且要看房子是否還在保修期內，因為一般新購房者的水質保修期為5年，管道保修期為2年。

如果房屋漏水不是人為的，並且仍在保修期內，則開發商必須承擔相應的責任。

2.鄰里雙方的協調。

1、查明情況後，如果樓上漏水的原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可根據自己掌握的情況向樓上或鄰居說明情況，並提出維修要求和維修期間給他造成的損害的賠償。

2、樓上鄰居不配合或者不及時修復的，受損所有人可以按照《民法通則》第八十三條的規定規定：“不動產的相鄰當事人應當本著有利於生產、方便生活、團結互助的精神， 公平合理，從截水、排水、通行、通風、採光等方面正確處理相鄰關係。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

將爭議告上法庭。

3、樓上鄰居不服法院判決的，受害方可先要求施工隊進行維修，再按照相關法律法規要求樓上鄰居通過法院賠償。 此外，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請執行。

3、房屋保修期內的維修。

1、如果樓上漏水發生在房屋保修期內（一般情況下，房屋水質保修5年，管道保修2年），只要是非人為的，開發商應承擔相關責任。 開發商不予理睬時，受損業主可向當地質監部門投訴，或直接向法院起訴開發商。

2、如果樓上漏水，房屋仍在保修期內，認為不是人為的，無論是受損的業主還是樓上鄰居業主，都應及時進行維修。 如果允許開發商拖延到保修期，很可能他必須自己清理。 另外，當開發商根據業主的要求派人維修，但仍達不到標準時，重複兩次後，業主可以自己找人維修，費用由開發商支付。

第四，其他輔助方法。

當發現樓上漏水時，可以先在小區找到物業，請他們指教，或者請他們到樓上的鄰居那裡協商修繕。 社群官員和警察也可以協助它。 並且應該做好拍照、錄影、留言等證據的收集工作，這樣在被起訴到法院後才能受益。

另外，如果是乙個單位，可以找單位協調解決。

如何劃分房屋漏水的責任？

法律分析：責任劃分有三種情況：1、開發者的責任。

在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 根據《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定，第（二）條有屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防漏，期限為5年，第（4）項規定的電氣管道、給排水管道及裝置的安裝期限為2年， 從專案竣工驗收之日起計算。

2. 財產責任。 漏水當然不是財產造成的，但如果財產管理疏忽，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，那麼財產就要承擔責任。 例如，如果建築物的公共管道被堵塞，雖然不是物業做的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期檢查清理，如果沒有做到，則可以對相關負責人進行調查; 例如，如果樓上被非法裝修並且該物業沒有停止，那麼您可以找到該物業要求賠償損失。

3.公平的責任。 對於已超過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯），防水層自然老化的，維修費用由當事人根據《民事通訊》第一百三十二條的規定，根據實現情況分擔， 一般是乙個人的一半。

法律依據：《房屋建設工程質量保證辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建設工程的最短保修期為：

a）基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝2年;

5）改造專案為2年。

其他物品的保修期由施工單位與施工單位約定。

1、房屋上層漏水可能是物業或樓上業主的責任，視漏水地點而定，如果物業安排的整棟樓水管漏水，那麼物業需要負責; 如果樓上的下水道管道有問題，則屬於樓上居民獨立使用，樓上房主負責。

2、住宅樓漏水責任認定應首先區分漏水責任責任人，責任人賠償漏水造成的損失

1.如果是房屋裝修造成的漏水，會影響樓下，由此造成的損失由房東負責。

2.由於管道老化、配件鬆動、漏水，房東沒有及時更換，租客就在不知情的情況下搬進來了。 樓下因漏水造成的損失是房東的責任，租客不承擔責任。

3.承租人發現水管老化，房東未及時更換的，應視為房東承擔第一責任，承租人對樓下造成的損失承擔次要責任。

4.承租人忘記關閉水管的，承租人應對樓下漏水的損失承擔全部責任。

3、房屋漏水侵權賠償訴訟流程如下：首先需要確定漏水原因，再確定具體責任人，然後向人民法院提起訴訟，要求賠償。 通過房屋質檢部門，房屋漏水的原因以及如何對漏水情況進行鑑定報告; 識別後，需要在以下情況下進行處理：

1.如果是開發商在建造房屋時因質量問題造成的; 業主有權起訴人民法院，要求開發者履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失，2樓上住戶因房屋裝修、管道裝修、用水不當等原因對樓下住戶造成傷害的; 或樓下住戶在裝修過程中造成屋頂損壞，造成漏水; 根據《中國民法典》第1167條的規定，被侵權人有權向人民法院提起訴訟，要求侵權人承擔制止侵權、排除障礙、消除危險等侵權責任。

3.如果漏水是由於房屋長期使用導致防水材料自然老化造成的，相鄰各方無過錯，應根據查明的漏水原因確定責任。

法律依據中華人民共和國民法典

第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

第一百八十三條 因保護他人民事權益而造成損害的，侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當賠償。 沒有侵權人，侵權人已經逃脫或者不能承擔民事責任，被害人請求賠償的，受益人應當給予適當的賠償。

第一百一百六十七條 侵權行為危害他人人身、財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、清除障礙物、消除危險等侵權責任。

第一百一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產相鄰權利人應當按照有利於生產、生活便利、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關係有規定的，從其規定; 法律、法規沒有規定的，可以按照當地習俗。

第二百九十條 不動產權人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

天然流動水的使用應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。 自然流動水的排放應尊重自然流動方向。

樓下是可以修理的。 在很多情況下，樓上是無法修復的，從樓下現場進行維護，可以使用兩種維護方法：硬質堵塞劑和軟質發泡劑。 但是，最好與樓上鄰居討論樓上天花板的漏水情況，以找出漏水的地方並找到最佳解決方案。

因漏水而受損的一方可以找房屋質檢部門鑑定，如果是鄰居的過錯，鄰居可以賠償。

不一定，這要看情況。 漏水通常有兩種型別：一種是由於管道破裂引起的，應更換並重新防水。

另一種是沒有做好防水工作造成的滲漏，整體需要重新防水。 有時候漏水不一定是樓上漏水，也可能是自己家裡漏水，也可能是隔壁有漏水，最好找專業人士檢查一下。

負責，但具體分析。 如果房屋剛剛交付，仍在開發商的保修期內，則開發商對此責任負責。 如果保修期已過，或者業主在開發商交付服務後進行了裝修，那麼這個責任一般由上層業主承擔。

如果房產是出租的，租戶可以要求房東進行維修。

我國法律規定，不動產的相鄰當事人應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。 給相鄰當事人造成妨害或者損失的，應當制止侵權行為，清除妨害物，賠償損失。

資料開發：

《中華人民共和國民法通則》是我國就民事活動中的一些共同問題制定的法律規定，是大陸法系中的一般法。 1986年4月12日，第六屆全國人民代表大會第四次會議修改通過，1987年1月1日起施行。 全書共9章，共156篇文章。

《民法通則》第八十三條 對相鄰當事人造成妨害或者損失的，應當制止侵權行為，消除妨害，賠償損失。 如果相鄰方不遵守法院的判決，受害方可以從樓下要求施工隊進行維修，由此產生的費用可以由法院向樓上業主索賠。

水向動。

樓下漏水，當然是樓上的責任，16樓的房子被水泡了，要不要找15樓以下的房索賠？！

首先，找出漏水的根本原因，正如你所說，是客廳漏水的頂部。

裝修的時候，客廳不會防水，所以看看客廳有沒有水？ 或者你什麼時候用大量的水或其他東西沖洗地板？

2.然後查明是不是外牆有問題，外牆上的水可以順著牆面流到各個地方。

這不是你的責任，尋找財產，尋找洩漏的原因。

樓上漏水的責任由樓上住戶承擔。 樓上使用者因個人原因造成相關設施漏水，侵犯樓下住戶合法權益的，樓下住戶應當承擔民事責任。 此外，物業管理公司未履行監督管理義務，造成漏水的，還應承擔相應的民事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條規定，不動產所有人將相鄰不動產用於使用水、排水、通道、鋪設管道等目的的，應盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害。

法律分析：樓上漏水起訴書樣本：

原告：姓名。

性別： 年齡：

種族： 工作單位：

位址： 被告：

位址： 主張：要求被告停止侵犯原告權益，盡快修復漏水設施，並賠償原告相應的損失。

事實和理由：

賠償金額應在損害賠償要求中具體說明。

事實原因部分應當說明侵權人的侵權事實，沒有必要以這種方式陳述法律規定。

法律依據：中華人民共和國民事訴訟法

第十七條 基層人民法院對第一審民事案件有管轄權，但本法另有規定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

（一）重大涉外案件;

（二）對本轄區有重大影響的案件;

（三）最高人民法院認定中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與案件有直接利害關係的公民、法人或者其他組織;

2）有明確的被告;

（三）有具體的訴訟主張、事實、理由;

（四）屬於人民法院受理的民事訴訟範圍和受理訴訟人民法院管轄的。