如何成為開發商建造建築物（從事房地產行業）。

作為房地產開發商，你可以自己計算，施工可以承包給別人，銷售也可以承包給專業的銷售團隊，不需要什麼都精通。 關鍵是拿地、容積率和周邊市場綜合考察待開發區域，根據最壞情況，不要要求大手筆，穩定是關鍵，人脈、融資渠道決定了你是否能賺錢。

路漫漫其修遠兮，需要上上下下尋找。

爬上山，嘆息它的高度，害怕它的遠方。 如果你想要捷徑，那就很難了！

如果你想跳過繁瑣的步驟成為一名開發人員，你必須首先讓自己成為一名開發人員。

你最有利的條件是你周圍有人已經是開發人員。 但請與他們保持聯絡，了解他們在做什麼！

開發者有開發者圈子，他們已經進入了這個圈子。 關係。 網路。 等等。

最直接的辦法就是申請房地產公司。

如果你自己做，你至少要有土地、人脈和人脈。

如果你購買土地，你可以成為房地產開發商。

資歷、資源、人脈，主要是資金流動

只要有一定的錢或土地，就可以了。

首先，如果你和土地轉讓方簽訂合同，如果你沒有足夠的資金、開發資格、企業規模，人們會隨便和你簽合同嗎？ 對房地產企業在土地投標上有嚴格的要求，普通的小型房地產開發公司沒有資格參加。

第二，即使你拿到了土地，你沒有任何資產和規模，銀行會借錢給你嗎？

三、預付款問題，承包人處於短期墊底，工程建設分工期，進度完成必須支付進度款。不可能等到專案完成，在房產出售時再向你要錢。 如果是這樣的話，為什麼建設者不應該自己開發呢？

第四，如果你沒有足夠的資金，你爸爸當土地局局長，媽當銀行局長是沒用的。

房地產開發不是你說的，從徵地、開發建設、規劃設計、建設、營銷、物業等開發過程中，需要太多的人力、物力、財力，需要協調的外部資源太多。 兄弟，你最好儲存它。

前期徵地需辦理正式手續，土地出讓金，完成五證，開發資質。

這有點大話題，呵呵。 如果你想成為一名房地產開發商，除了最基本的部門和人員配備（硬體）之外，當然還需要各種軟技能。 房地產開發是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實力或融資能力，還需要在房地產的各個審批部門擁有良好的網路資源，例如土地資源掌握在土地局手中，雖然目前的土地是通過招標、拍賣、掛牌獲得的，但仍有很大的經營空間， 直接與規劃、建設委、消防等直屬部門打交道，還需要專案區當地的**支援才能獲得開發**和稅收優惠政策，如果能支援專案，打造地標性專案就更好了。

目前，房地產開發商的經營模式也是聯合開發和上市開發。 共同開發就是與另一家開發商共同開發，發揮資源互補作用，一方出資，一方土地，按份額分配利益。 上市開發。

房地產開發商的資質決定了開發規模，如果專案量超過資質，不能再提公升企業資質，則可以使用上市開發，即具有較高資質的開發公司，以其資質審批專案和財務核算， 並支付管理費，其他後續工作由自己完成。

房地產開發是乙個利潤豐厚的行業，我在這個行業工作了6年，目睹了很多開發商一夜暴富，也知道他們為專案開發而辛苦奮鬥的艱辛過程。 大樓主要是有心理準備的，呵呵。

購買房地產的目的是為了活在自己身上，增加利潤的價值。 如果您掌握了房地產的一般規則和銷售技巧，您將能夠規避風險並以較小的投資獲得最佳回報。

首先是要注意實際資料的積累，因為房地產市場在不斷變化，所以積累資料非常重要。 如有必要，投資者應積累您感興趣的房產資訊，分析房產的走勢，為及時購買房產打下良好的基礎。

二是注重積極實踐經驗，結合理論指導實踐。 購買房地產是一項非常實用的活動。 購房者要積極參與購房實踐，培養購房素養，總結實踐經驗，並以理論指導為輔，以免在房地產市場中犯大錯。

三是掌握房地產的節奏。 雖然房地產市場的長期趨勢是上公升的，但由於各種條件的變化，它也在頻繁波動，短期內會出現趨勢。 因此，要把握房地產市場節奏的變化，不要急於避免不必要的損失。

四是抓住主要矛盾。 購買房地產的整個過程充滿了各種矛盾，如政治經濟因素、利潤與供求關係的矛盾等。 購房者應權衡各種矛盾的作用，找出需要解決的主要矛盾。

這樣，就可以在複雜的因素中找到決定性因素，從而解決買方主觀慾望與客觀現實之間的矛盾，做出購買房地產的最終決定。 例如，當整體政治經濟環境相對穩定時，買方應關注房地產行業的變化和市場趨勢，反之，如果經濟環境不穩定，買方應及時分析經濟形勢並做出正確的決策。

五是要基本正確。 西蒙，美國著名經濟學家，是決策理論的著名代表。 在討論決策原則時，他指出，不可能將決策原則最大化。

所謂最優解和最佳解，只不過是理論上的抽象。 因此，在做出決定時，只需要採用“令人滿意”的解決方案。

西蒙的“可負擔”決策理論應該作為房地產買家做決策的基本原則，因為多種因素的作用，你在購買過程中不可能做出非常準確的分析，而購買房地產本身就有風險的味道，所以在分析和決策時， 要本著“基本正確”的原則，做出決定並迅速交付，如果堅持教條，在機會面前猶豫不決，可能會失去機會，更何況，你根本做不到完全正確的分析。

房地產開發公司應該具備哪些條件。

你到底在做什麼，建造建築物，出售建築物和澆築土地？ 老闆給我指路。

300w 你是想成為暴發戶，還是想在地面上發財？

要成為暴發戶，先用100w搞**關係，100w銀行，剩下100w建材商家。

**給你中標，銀行給你貸款，建築商的債務，開展乙個幾千萬的專案並不難。

如果你有錢，你可以做到。 呵呵。

老闆，我去年籌集了2000萬，所以你最好不要想。

舞台和心臟一樣大。

幾千萬美金做乙個房地產開發商，我覺得有點難，除非你尿道很，幾千萬看看在我們老家能不能做。

筏板基礎剪力牆建築結構：挖坑==鋪設緩衝層==綁紮基礎加固==支撐模板==澆築混凝土==結合牆加固==支撐模板==打混凝土==支撐屋面模板==結合板加固==打混凝土（如此反覆）==鋪設二級結構輕質隔牆磚==衛生間防水==水電通管道==裝飾。

條形基礎框架結構的建設：挖坑==鋪設獨立基礎墊==綁紮獨立基礎鋼筋==支護模板==打混凝土==支護基礎梁模板==綁紮基礎梁鋼筋==打混凝土==綁紮柱鋼筋==支護模板==打混凝土==打混凝土==支護梁板模板==綁束梁板加固==打混凝土。

建造建築物的基本過程：

為房地產開發公司做準備。 房地產開發公司在報行政機關審批前，應辦理土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對擬建專案進行調研並作報告，並附有詳細的規劃設計引數和效果圖，落實足夠的開發經費。

行政審批部分。 根據我國現行法律、法規和規章，房地產建設專案的行政許可程式一般分為六個階段：

1）選址和定點;

2）審查總體規劃，確定規劃設計條件;

3）初步設計及施工圖審查;

4）規劃施工圖的審查;

5）施工申請;

6）建設專案竣工綜合驗收備案。

建造建築物的過程：

筏板基礎剪力牆建築結構：挖坑==鋪設緩衝層==綁紮基礎加固==支撐模板==澆築混凝土==結合牆加固==支撐模板==打混凝土==支撐屋面模板==結合板加固==打混凝土（如此反覆）==鋪設二級結構輕質隔牆磚==衛生間防水==水電通管道==裝飾。

條形基礎框架結構的建設：挖坑==鋪設獨立基礎墊==綁紮獨立基礎鋼筋==支護模板==打混凝土==支護基礎梁模板==綁紮基礎梁鋼筋==打混凝土==綁紮柱鋼筋==支護模板==打混凝土==打混凝土==支護梁板模板==綁束梁板加固==打混凝土。

作為深圳賽格生態中心地產的人，對於如何做好地產工作，我個人有一些看法，1：了解使用者的痛點，2：地產建設能給客戶那些便利，3：**是客戶關心的問題和定價的合理性。

樓盤銷售人員，要清楚，調整心情尤為重要，溝通不好，溝通多了遲早會好起來，如果沒有調整心態，估計不會太久，一定要清楚，日常工作認真，簡單的事情反覆做，重複的事情認真做， 無非就是玩**駐紮的順序，我以前在精英地產做過，地產經驗就是。

簡單的事情反覆做，重複的事情認真做。

1.樹立正確的心態。

2、正確使用工具，即提高效率的軟體。

3.毅力。

4、做好服務。