開發商還是建築商，選擇房子哪個更重要？

1、開發商清哥為施工單位，建設者為施工單位;

2、房地產開發屬於第三產業，建築業屬於第二產業;

3、開發商是建築產品的投資人，建築商是建築產品的建設者;

4.開發商是甲方，建設者是乙方，乙方是甲方“工作”。

5、開發商負責房地產專案的全過程，包括專案審批、銷售等，而建築商只負責房屋的建造。

簡單來說，開發商投資專案建設（是投資人）; 建築商是專案的承包商（建築商）。

買房取決於開發商或建築商。

什麼叫建設者？ 很簡單，建築商建造房屋。 大多數開發商都說他質量好，但實際上都是傻子，因為他自己不蓋房子，有的甚至不知道怎麼蓋，所以他知道什麼房子好壞？

他們大多只是找了幾個原來建築公司的三流工程師當甲方，他們只是催促他們蓋房子而已。 而且，大多數二線開發商的利益與消費者獲得好房子的要求背道而馳。 因為蓋好房子需要時間，而且要花錢，而購房者往往只看位置和比較。

所以，中小型開發商很少追求質量，反正房子是可以賣的，蓋完房子就賣了，對他們來說，只要建完就賣是正確的方式。此外，對建築商的剝削是他們利潤的直接來源。

因此，開發商和建設者是一對遊戲，我們這些人可以沿著這條路選擇房子。 選擇房間時想選擇什麼？ 選擇乙個大建築商！

例如，選擇大型市場導向的民營建築公司，甚至大型國有建築公司，比選擇開發商要好。

為什麼？ 因為總的來說，現在是開發商主導了市場。 比如我們買房的時候，錢先被開發商拿走，開發商有錢，所以他可以指責建築商。

這可能會變成對質量的嚴格要求，但當房子賣得很快時，它大多會變成偷工減料，因為這直接涉及他們的利潤。 因此，可能只是現在，開發商才會開始對房屋的質量有嚴格的要求。 因為他們明白房子不好賣。

而且這個產業鏈變化沒有那麼快，這個時候的房子質量可能還不是很好。

因此，只有大型建築商才能與開發商平起平坐，獲得合理的建設費用。 我們消費者需要明白，皇帝對餓兵不壞，所以如果建造者拿不到合理的費用，還能指望他蓋好房子嗎？ 而大建設者扎玲的背後是一大批從業者，所以是自私自利的，不會拿質量開玩笑。

1、開發商過往業績;

2.空發總量和專案啟動。 這非常重要。 試想一下，綏燦有乙個總建築面積60萬平方公尺的大專案，一期只開工了兩棟樓，這樣的開發商厲害嗎？

3、市場占有率，像萬科這樣的企業同期開工專案較多，市場占有率非常高，沒有一定實力很難應付;

4.輪族盲行的進展。 工期是否得到保障，也能看出開發商的實力。

你可以看看580的房地產家庭網路，這個**不錯。

要弄清楚這個問題，首先要了解兩者之間的關係是什麼。 Fanly認為，兩者是組織內部的合作關係和密切的工作關係。 如果開發商是製造商，施工單位就是工廠的車間，監理單位就是工廠的質檢部門。

這就是那種關係。 為了生產出滿意的產品，工廠領導到處尋找原材料和買家，加工車間努力加工產品。 如果你同意這種關係，你應該知道如何選擇建築公司，對吧？

現在建築單位很多，大的有中國建築系列，小的有上市的民營，還有個體戶，這些建築單位的本質不一樣，就是兩點：1、領導怎麼樣？ 2. 組織是否健全？

其實很像我們開廠時對車間的評價，車間主任不好，車間團隊不整齊，也就是組織不健康就不好，因為組織的力量是巨大的。 有了好的領導者和健全的組織結構，這個團隊原則上很容易使用。 最後乙個問題，領導優秀、組織架構健全的單位多了，在此基礎上如何選擇？

如果你是工廠經理，你在選擇車間主任時會尋找什麼？ 信任！ 是的，這取決於我信任誰。

選擇建設單位，什麼樣的招標，公開招標，純粹是不負責任的表現，是作秀，是辦事，隨便問問，招標能招到你信任的人嗎？ 最後，結論出來了，開發者應該選擇那些性格水平好、團隊組織健全、值得他們信任的團隊，僅此而已。