搬遷住房與商品房的區別，搬遷住房與商品房的區別

對於商品房，只要有條件，任何人都可以買賣商品房，但不一定是搬遷房，搬遷房是搬遷人的一種住房，通常更便宜，更有保障。 接下來，我就給大家講講搬遷房和商品房的區別？ 搬遷房屋和商品房可以自由買賣嗎？

搬遷房和商品房有什麼區別？

1.搬遷住房是指開發商徵用土地。 拆遷和安置過程。

沒有房地產證明的人; 商品房是由開發商自有**房、二手房（存量房）等，兩者之間有一些區別，可分為出口商品房和國內商品房兩種，定向，一般搬遷的房屋價格一般低於商品房的價格，商品房可以立即掛牌。 建設單位比一般商品房更重視安置房的質量。

2.根據商品房銷售標的物不同，具有經營資格的房地產開發公司（含外資企業）經轉讓取得土地使用權後經營住宅，或經濟適用房，需繳納土地轉讓費，補償住房參照保障性住房政策經市有關主管部門批准; 房屋的搬遷、稅收、利潤、集體土地上的房屋價格均在合同中約定，並有房地產證明。

搬遷的房子可以自由買賣嗎？

1.搬遷房屋經辦理完產權證後可以買賣，但未取得產權證而購買搬遷房屋可能面臨較大風險，搬遷手續更名不能代替房屋產權證。 這裡需要注意的事項包括要求賣方提供搬遷協議和身份證明，核實搬遷物業的真實性，注意確定物業是否有共同所有人以及是否有抵押。

2.搬遷房屋不受法律保護，一旦發生糾紛，法院很難受理。 搬遷房屋的買賣風險很大，很多賣家購買的房屋不止一套。

從各個方面來看，搬遷房和普通房都有各自的優缺點，所以只有正確認識了它們的優缺點，才能做出最合理的判斷和選擇。 以上文章是關於搬遷住房和商品房的區別，以及搬遷住房和商品房是否可以自由買賣，希望能為有需要的人提供有用的幫助。

搬遷房屋是指在原居住地新建房屋，供拆遷戶居住。

而安置房，則是指離開原拆遷地點，在其他地方建房供搬遷戶居住。 安置房不能自由買賣，買賣時會受到相關法律法規和當地政策的約束。 安置房的拆遷方是**，安置房的拆遷方一般是開發商。

搬遷住房是拆遷安置住房，商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司建成後上市的租賃住房。

搬遷房與商品房的區別表現在以下幾點：

1.土地的性質。

安置房和商品房用地性質不同，安置房用地屬於劃撥用地，商品房用地通過轉讓取得。

2.產權的區分。

商品房產權完備，但安置房產權不一定完備，很多安置房的土地性質是劃地，即如果不繳納轉讓費，安置房就不是完全產權，而只是擁有完整的住房權。 而商品房則是完全的產權，即完整的住房權和完整的土地使用權。

3. 交易限制。

商品房買賣雙方確定交易意向後，可以辦理房產過戶手續，但安置房不同，這類住房的買賣不僅受法律法規的規範，還受當地相關政策的約束。

4.享有權。

商品房是完全的產權，房屋的所有權包括佔有權、使用權和處分權。 房屋業主可以依法轉讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人和房地產的營業執照。

開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

期; （七）物業管理方案已落實。

搬遷房屋與商品房的區別如下：1、搬遷房屋是指開發商徵用土地時補償給搬遷住戶的房屋; 搬遷住房的概念起源於拆遷，是我國拆遷特殊政策的產物。 在拆遷過程中，採取貨幣補償，搬遷戶用補償金購買商品房和普通人購買商品房沒有區別，兩者都花錢買房，購買者的身份是一樣的。

2、商品房是指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發，建成後用於市場出租的房屋，包括住宅、商品房等建築物。 自建、參與建設、委託建造、供自用的住宅或者其他建築物，不屬於商品房範圍。 3、商品房由成本、稅金、利潤、收款費、位置、層次、朝向、質量、材料價差等組成。

此外，從法律角度看，商品房是指根據法律法規和相關規定，可以自由交易的各類商品房，不受第一政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 根據銷售物件的不同，商品房可分為出口商品房和國內商品房兩種。 4、在房價方面，商品房和拆遷房是有區別的，可以立即掛牌，在銀行抵押貸款。

搬遷住房享受國家政策優惠待遇，不含土地出讓費，土地出讓費相對較低，產權較小，因此不享有上述商品房權利。 拆遷方對被拆遷人進行搬遷房屋補償的，補償房屋應當參照保障性住房政策，經市有關部門批准，並按照保障性住房政策進行管理。 5、商品房和搬遷房的買賣雙方關係不同，商品房的購買依據是開發商與買方簽訂的《商品房買賣合同》，房屋價格在合同中約定。

購買拆遷安置房的依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的《拆遷補償協議》，該協議有約定。 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃設計建設商品房，因規劃部門批准的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，使商品房的結構型別、房屋型別、空間大小、朝向發生變化的， 房地產開發企業應當自變更成立之日起10日內書面通知買受人。

總結。 你好，親愛的。 搬遷住房與商品房的區別：

1、搬遷房屋是指拆遷房屋的搬遷，占用的土地一般是劃撥的土地，商品房一般建在轉讓的土地上; 2、部分搬遷房屋沒有完全產權不能自由轉讓，商品房可以自由轉讓; 3、部分搬遷房屋沒有產權證，商品房有產權證。

你好，親愛的。 搬遷住房與商品房的區別： 1、搬遷住房是指拆遷房屋的搬遷，國家占用的土地一般是劃撥的土地，商品房一般建在轉讓的土地上; 2、畢春部分搬遷房屋，沒有完全產權，不能自由轉讓，商品房可以自由轉讓; 3、部分搬遷房屋沒有產權證，商品房有產權證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條 農村和郊區土地歸農民集體所有，但法律規定的國家所有制的除外; 宅基地、自耕地、自耕山屬於農民集體。 《中華人民共和國土地失地管理法》第十一條 土地失地和土地失地減災法第十一條 土地集體土地依法歸村農集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 已屬於本村兩個農村集體經濟組織的農民集體的，由該村內各農村集體經濟組織或者由坦奈村民集團經營管理; 已為鄉（鎮）農民集體所有制的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。