賣方到期不交房怎麼辦，期滿期未交房怎麼辦

如果開發商延遲交付房屋，應向房地產局或消費者協會或其他部門投訴解決問題，或向人民法院提起訴訟。 遲延交貨屬於違約行為，但違約責任應當以合同為依據，約定的，可以依照法律、行政法規的規定承擔違約責任。 買方應當按照合同約定行使其權利，如果開發商遲交房屋，買受人應根據其希望達到的目的和合同的具體規定行使其權利。

行使撤銷權的期限為經對方催促後三個月。 對方當事人不要求的，應當自撤銷權發生之日起一年內行使撤銷權。 如果合同中對遲交的處理有明確約定的，一般會按照約定處理。

合同中對逾期交貨的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規禁止規定的，按照有關法律、法規的規定處理。 如果買方使用開發商逾期交付的房屋，開發商仍可能承擔違約責任。 法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過調解或者調解解決合同糾紛。 當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。 涉外合同當事人可以按照仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。

當事人未訂定仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。 當事人應當履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調解文書; 拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

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如果期房到期仍未交付，買方可發出提醒通知，要求賣方盡快交付房屋，並賠償逾期的損失; 買方可以在超過3個月後行使終止合同的權利，賣方應承擔相應的違約責任。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條。

房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方使用。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。 因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要延期交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

在我們的日常生活中，很多人會在其他地方買房，也有人喜歡買期房，那麼房子到期後不交房怎麼辦呢？ 今天就和大家聊聊這個問題，希望能對大家有所幫助，感興趣的朋友可以跟著一起來了解一下。

1、房屋到期未交付怎麼辦。

如果房屋到期未交付，我們可以拿到當時的購房合同，找到開發商，要求開發商向我們支付相應的違約金，因為房屋到期後未交付房屋是一種違約行為，可以要求對方承擔違約責任， 賠償違約金，或終止合同並退還房款。

2. 如果房屋到期未交付，我可以退貨嗎？

1、房屋到期未交付有兩種情況，一種是出於質量原因，另一種是因為不可抗拒的自然災害。

2、如因質量原因無法交付房屋，這是開發商的責任，屬於違約行為，我們可以要求開發商解除合同，退還我們的房款，並承擔相應的違約責任和賠償。

3.如果是不可抗拒的自然災害，則無法退還款項。

3、購房合同期滿後不交房的後果。

1、房屋到期後仍未交付的，買方有權解除合同，買賣雙方必須向買方承擔相應的違約責任，並聽從買方意見解除合同。

2、如果賣方在三個月內仍未履行相應責任，買方需要到法院起訴終止合同，法院將自動終止合同，賣方需要退還全部房款。

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如果賣方未能交付房屋，並提醒其在合理期限內交付房屋，買方可以要求賣方賠償逾期部分時間的損失; 如果出賣人在收到提醒後未在合理期限內交付財產，並且出賣人未給出正當理由，買方可以終止合同，一切損失由出賣人承擔。

法律依據：

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行債務或者有其他違約行為，合同目的不能達到的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

第577條.

一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律分析：違約金賠償可按合柴核查進行。 合同中對逾期交貨的處理沒有約定，或者約定不明確，或者違反法律、行政法規禁止的，按照有關法律、法規的規定處理。

根據相關法律法規規定，一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規定，一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

你可以陪鄭某通過積極的溝通和談判，要求對方交出房子。 如果溝通和談判無法解決，您可以向法院提起訴訟以保護您的權利。 如果客觀上無法交付房屋，且將來無法移交房屋或辦理房屋轉讓登記，您可以主張解除合同並要求對方返還購房款和利息，對方有過錯的，也應承擔違約責任。

合同法：第九十四條 當事人有下列情形之一的，可以解除合同： （一）因不可抗力不能達到合同目的的; （二）履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明示或者表明不履行主要義務的; （三）暴力模仿一方當事人拖延履行主債，經提醒後未在合理期限內履行的; （四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;（五）法律規定的其他情形。

第一百零七條 一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。