如何管理社群？ 乙個社群如何管理乙個沒有財產的社群？

沒有物業的老街區。

一般由社群居委會管理。 社群居委會可以接管小區，保證小區的衛生，並定期安排工作人員清理小區內的垃圾，保證小區環境。 但是，社群居委會的管理還不如小區的物業管理那麼全面，所以在購買二手房時，要注意不要買沒有房產的房子。

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每個小區都有物業公司，未來業主的生活質量取決於物業管理情況如何，那麼做好社群物業管理有哪些要求呢？ 下面就給大家介紹如何做好社群物業管理工作。

如何做好社群物業管理工作？

1、物業應以“以人為本”的服務理念，解決業主的後顧之憂，做好物業服務。 大多數社群服務只是一種基本服務，例如只對社群的安全和健康負責，並不為業主的實際和特殊需求提供服務。 如今，業主對物業服務的需求不斷擴大，一些基礎服務已經不能滿足業主的需求，因此物業公司必須進行自我評估，為業主制定多樣化的服務形式。

2、購房者非常重視物業管理的質量和服務，小區的物業管理好不好會影響業主未來生活的舒適度; 因此，物業管理公司除了保持原有的物業服務水平外，還應增加服務的種類。

3、業主投訴物業是一件令人頭疼的事情，但物業無論業主的投訴是否合理，也需要及時有效的處理，並耐心傾聽和詢問，受理業主投訴後，受理人員應及時對投訴資訊進行分類， 並將資訊反饋給部門負責人，並及時處理。

4、做好社群安全工作，規範管理，減少社群安全隱患。

5、社群綠化保護是物業管理的首要任務，包括宣傳、報送等方式提高居民對社群綠化的認識。 綠化保護工作不僅要勤勉，更要注重科學，這樣才能長期打下堅實的基礎。

6、早期物業管理比較簡單，只管家或收水電費、收發單據等，而現在大部分高科技、智慧型化的設施裝置都進入了住宅樓，所以物業管理的範圍也擴大了，所以如果物業管理方面沒有高素質的專業人才， 現代物業管理難以實現。

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總結。 3、制定社群物業管理條例：制定社群物業管理條例，明確社群物業管理的程式、職責、許可權、檢查、處罰等，確保物業管理的規範化。

4、定期進行社群物業管理巡查：定期巡查小區內部，及時處理存在的問題，並及時發布通知，要求業主和住戶按照物業管理規定行事，維護社群秩序。

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1、建立物業管理制度：建立完善的物業管理制度，明確物業管理的職責和許可權，規範物業管理行為，維護社群內部環境的穩定。 2、建立社群物業管理機構

建立物業管理機構，由專業的物業管理人員組成，負責冰雹社群的日常管理工作，及時處理社群內的突發事件。

3、制定社群物業管理規定：制定社群物業管理規定，明確社群物業管理程式，分配責任、許可權、檢查、處罰等，確保物業管理的規範化。 4. 定期進行社群物業管理檢查

定期巡查小區內部，及時處理存在的問題，及時發布通知，皮魯要求業主和住戶按照物業管理規定行事，維護小區秩序。

財產。

“property”一詞是從香港引入沿海和大陸的英文property or estate翻譯過來的，其含義是財產、資產、房地產、房地產、工業等。 自20世紀80年代引入該詞以來，現已形成乙個完整的概念，即財產是指已經建成並投入使用的各種房屋及其配套裝置、設施和場地。

介紹

附屬設施是指建築物內外的各類公共裝置、公共設施及相關場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部分，如地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂漏水和室外牆、大廳、樓梯間、走廊等，以及公共設施裝置，如電梯、 天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施及房屋共用設施裝置。

該物業可以是一次性的**，也可以是零星出租的，並在流通時消費; 其價值可以一次性收回，也可以在較長的時間內多次收回。

物業管理部門是縣級以上地方人民房地產行政主管部門，有的行政部門是住房管理局（住房保障和房地產管理局），有的地方叫住房和城鄉建設委員會，如北京市住房和城鄉建設委員會。

《物業管理條例》第四十九條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用者和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。 第五十七條至第六十六條明確了違反條例規定的十種不同情形，責令縣級以上地方人民**房地產行政主管部門限期改正，給予警告，並處以罰款等不同措施。

X0D X0A 6.日常維護和應急處理。（一）物業管理企業應當對房屋主體、水電設施、排水設施、消防裝置、供水裝置共用部位進行日常維護和維修，確保裝置正常執行和住宅安全。 （2）及時處理輸水管道漏水、下水道堵塞漏水等突發事件，確保業主和使用者的財產不丟失。

物業管理企業應採取多種形式，對廣大業主或使用者特別是兒童進行宣傳教育，讓大家關心和關心綠化，並制定相應的綠化管理規定。 X0D X0A 8.社群健康管理。清潔衛生工作要以“五定”來做，即人、時間、地點、任務和標準。

每天清洗一次，全天清洗，質量要達到“六無”“六網”。 兩者兼而有之：沒有積水，沒有死氣沉沉的土壤，沒有雜物，沒有漏樁，沒有亂扔垃圾，沒有人和動物的糞便。

路面乾淨，路緣乾淨，行人路乾淨，雨水乾淨，樹坑乾淨，牆體乾淨，剝離箱乾淨。 x0d x0a 9、社群安全。 物業管理企業要與當地公安部門建立良好的工作關係，接受指導，爭取合作，做好社群治安管理工作。