“中國經濟適用房政策”的現狀如何？

如果可以買商品房，盡量買商品房。 經濟適用房本質上是半房地產商品房。 如果你買得起經濟適用房，你就能買得起商品房。

一些地方政策要求在居住 5 年後獲得完整的產權。 簡單來說，就是經過報名、評審、抽籤、宣傳等諸多繁瑣手續。 您得到的只是 5 年期免息貸款（暫時不收取土地轉讓費）。

如果當地的經濟適用房政策允許長期分配，那將是最好的。 經濟適用房政策是各地制定的法律。 早期戰線的可能性很高。

總的來說，對經濟適用房的限制太多了，就像雞肋骨一樣。 難怪會停下來。

1、已居住5年的保障性住房：對於已居住5年的保障性住房，業主現在可以按照當前市場支付綜合地價，但**之後，業主需要支付交易金額的綜合地價。 如已按市場購買的，應當連同契稅完稅證明、房屋所有權證、房屋轉讓合同等檔案，向房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。

5年未入住的保障性住房：對於5年未居住的經濟適用房，因政策規定，不允許按市場價**。

《保障性住房管理辦法》第三十條。

由於國家出台的保障性住房政策，購房者的壓力得到了很大的緩解，所以大部分人都在中低收入階層。 為了減輕中低收入人群的負擔，**在購買經濟適用房的同時，也會適當減少需要繳納的稅費。 經濟適用房是一種與商品房相比的住房。

因此，您可以享受國家和地方政府的一些優惠政策，例如免收土地轉讓費、減免各種審批費、減半等。

購買經濟適用房時，可享受以下特殊福利：一是免徵市政基礎設施附加費、商業網點建設費、契稅等。 二是水電費、住宿費減半。

第三，地方政府分配土地，先批准。 第四，建造和運營經濟適用房的成本限制在1%至3%之間，而市場回報限制在3%之間。

購買經濟適用房需要繳納的相關稅費：一是住房稅。 買方支付房屋**的 4%。

如果少於120平方公尺，將按比例支付。 城鎮居民首次購房時，應免徵契稅。 二是房屋銷售服務費。

120平方公尺以內，每套250元。 如果超過120平方公尺，則為每平方公尺500元。 第三，印花稅。

四是公共維修資金。

經濟適用房是可以繼承的。 五年內對市場沒有限制，但繼承後可以保留經濟適用房的所有權。 所有條件必須在首次簽發地契後的五年內滿足。

由於保障性住房的特殊性，產權變更會有一定的限制。 遺產的繼承順序如下：一是配偶、子女、父母的優先順序。

第二，秩序。 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由乙個繼承人繼承，而下乙個繼承人不能繼承。

如果沒有第一繼承人，第二順位繼承人將被代位求償。

以上幾個方面分別描述了什麼是保障性住房政策，保障性住房是否可以繼承。 保障性住房可以享受國家和地方政府的一些優惠政策，同時保障性住房可以繼承，保障性住房應按照法律法規和海關政策購買。

1、保障性住房無需繳納城市基礎設施費、商業網路建設費和契稅，水電費等各項稅費減半。 建設用地實行行政劃撥**，相關手續優先辦理。 此外，經濟適用房建設的管理費以1至3為限，市場利潤以3為限。

2、保障性住房的構成包括勘探設計工程費用、住房社群基礎設施建設費用等，以及管理費、貸款利息、稅費、利潤3項以下，以及按上述各項之和計算的費用。 **按建造成本確定，以微薄利潤出售，只售不出租。

絕對。 通常有兩種情況，一種是針對壽命在5年以上的人，另一種是針對壽命不足5年的人。

1、對於已居住5年的保障性住房，住戶可按當前市場進行，但住戶需按房屋成交額支付綜合地價的10%。 購買的保障性住房按市場出售的，需持契稅證明、房屋所有權證、房屋轉讓合同等有效證件到住房所在地國土資源和住房管理部門辦理產權轉讓。

2、對於5年未入住的保障性住房，因政策規定不能按市場出售。 因此，真正需要買賣此類房屋的戶主，只能支付不超過購買時的價格**，並且只能**將其贈送給符合購買經濟適用房條件的家庭。 購買的保障性住房按原購價買賣的，第一人應當提供原房交易合同、房屋轉讓合同等檔案。

保障性住房是具有社會保障性質的商品房。 經濟適用房司的重點是如何確定房價。 如果經濟適用房是在婚姻關係存續的情況下獲得的，則該財產屬於夫妻雙方。

在離婚分割的情況下，由於保障性住房的公升值速度比較快，按原價分割對沒有得到房產的一方沒有好處，但按照市場價格分割，與保障性住房的政策背道而馳。 因此，如何劃分保障性住房成為司法界的難點。 在實踐中，由於難以確定**，也難以確定分割的金額，因此，雙方可以採用競價的方式，出價最高的一方將獲得房屋的所有權，並給予對方相應的補償，這樣會更加公平。

如果它不是夫妻共同財產的一部分，則不能在解除婚姻關係時要求分割。

政策規定，按市場情況未入住5年的保障性住房，只能以不高於購買時單價的價格出售，且只能給予符合購買保障性住房條件或相關部門購買的家庭。 如已按原購價購買保障性住房，當事人應當提供原住房買賣合同、房屋轉讓合同原件等檔案。 此類二手經濟適用房的購買者必須滿足經濟適用房的條件才能購買。

在對符合購買條件，仍符合購買保障性住房條件的，給予原價後，還可以再次購買其他保障性住房購買政策。 法律規定]：保障性住房管理辦法：

第三十條 經濟適用房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約的相關責任。 《保障性住房管理辦法》：第三十一條 已經購買保障性住房的家庭購買其他住房的，應當按照規定和合同的規定，由**回購原保障性住房。

**回購經濟適用房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

法律分析：1乙個是給那些活了五年的人，另乙個是給那些沒有活了五年的人。

具體時間以購房戶取得契稅憑證的時間或者保障性住房所有權證簽發的時間為準。 對於已經居住了五年的保障性住房，業主現在可以按照目前的市場進行，但之後，業主需要支付綜合地價成交價值的10%。

2.對於五年未入住的經濟適用房，由於政策規定，不允許進行市場評級。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。

法律依據：保障性住房管理辦法

第三條 保障性住房制度是解決城鎮低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。 經濟適用房**的目標應與廉租房的目標相聯絡。 保障性住房的建設、使用、監督管理應當符合本辦法的規定。

第四條 保障性住房的建設應當在國家統一政策的指導下進行，各地應當因地制宜，由社會主導和參與。 市、縣人民應當根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況、收入水平等因素，合理確定保障性住房的政策目標、建設標準、範圍和物件，並組織實施。 省、自治區、直轄市人民負責本行政區域內的保障性住房工作，實行所轄市縣人民管理目標責任制。